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5月杭州土地热度不退 6月10宗宅地“待嫁”

2019-05-31 22:16 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:张安阳

导语

5月杭州主城涉宅全部封顶自持,临平新城板块地价刷新。

  浙江在线-住在杭州网5月31日讯(浙江在线记者 马梦婷)根据浙报传媒地产研究院统计,5月杭州土地热点频现:主城涉宅地全部封顶,临平新城地价刷新。6月,杭州将持续集中推地,10宗宅地将“亮相”。

  重点提要

  1.成交:杭州热度未退

  5月,杭州土地热度并未退去,成交呈现相当热度:杭州主城涉宅地全部封顶,最高自持26%。

  荣安祥符项目需自持5%,禹洲祥符东项目需自持3%;丁兰宅地9分钟溢价封顶,竞得者电建的自持比例高达26%;文晖“城市之星”综合体地块由嘉里以总价楼面价29677元/㎡+自持8%竞得。这也给此前5月底主城区几宗低溢价商住地一个明确回馈:非典型地块低溢价最大的原因是商业比例过高,而不是市场变冷。

  2.板块:一板块地价刷新

  5月,杭州共计一个板块刷新地价:平安以19237元/㎡的楼面价拿下临平新城地块,总价156639万元,溢价率28.2%,刷新临平新城地价。

  3.未来:多宗涉宅地出让

  6月,杭州市区有多宗宅地将“亮相”,来源于萧山区、余杭区,共计10宗涉宅用地,出让面积共计约52.9公顷,总可建面积约115.3万方,总起始价约138.2亿元。

  核心数据:

  2019年5月,杭州市区共成交12宗土地,成交总面积57.2公顷(折合857.9亩),总可建面积149.3万方,总成交金额246.2亿元。

  5月,杭州市区成交8宗涉宅地,出让面积共计约48.3万方,总可建面积约111.1万方,总成交金额219.5亿元。

  6月,杭州市区预计出让11宗地块,出让面积共计约53.3公顷,总可建面积约115.9万方,总起始价约138.4亿元。其中,共有10宗涉宅用地,出让面积共计约52.9公顷,总可建面积约115.3万方,总起始价约138.2亿元。

  附表:2019年5月杭州十区土地成交详表、2019年6月杭州十区土地预计出让详表

  一、2019年5月杭州土地市场成交246.2亿元

  5月,杭州市区共成交12宗土地,成交总面积57.2公顷(折合857.9亩),总可建面积149.3万方,总成交金额246.2亿元。

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  2019年5月,主城区成交8宗地块,总面积32.9公顷,可建面积70.5万方,成交金额163.4亿元,占总成交额的66.4%。

  余杭区成交2宗地块,总面积11.7公顷,可建面积25.7万方,成交金额28.2亿元,占总成交额的11.5%。

  萧山区成交2宗地块,总面积12.6公顷,可建面积53.1万方,成交金额54.5亿元,占总成交额的22.2%。

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  二、杭州市区5月涉宅地成交8宗

  5月,杭州市区成交8宗涉宅地,出让面积共计约48.3万方,总可建面积约111.1万方,总成交金额219.5亿元,占总金额的89.2%

  商地共成交4宗,出让面积8.9公顷,可建面积38.3万方,成交金额26.7亿元,占总金额的10.8% 。

  2018年5月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2019年5月杭州市区土地成交详表

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  2019年6月杭州市区土地预计出让详表

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  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)

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