5月杭州土地热度不退 6月10宗宅地“待嫁”

　　浙江在线-住在杭州网5月31日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，5月杭州土地热点频现：主城涉宅地全部封顶，临平新城地价刷新。6月，杭州将持续集中推地，10宗宅地将“亮相”。

　　重点提要

　　1.成交：杭州热度未退

　　5月，杭州土地热度并未退去，成交呈现相当热度：杭州主城涉宅地全部封顶，最高自持26%。

　　荣安祥符项目需自持5%，禹洲祥符东项目需自持3%；丁兰宅地9分钟溢价封顶，竞得者电建的自持比例高达26%；文晖“城市之星”综合体地块由嘉里以总价楼面价29677元/㎡+自持8%竞得。这也给此前5月底主城区几宗低溢价商住地一个明确回馈：非典型地块低溢价最大的原因是商业比例过高，而不是市场变冷。

　　2.板块：一板块地价刷新

　　5月，杭州共计一个板块刷新地价：平安以19237元/㎡的楼面价拿下临平新城地块，总价156639万元，溢价率28.2%，刷新临平新城地价。

　　3.未来：多宗涉宅地出让

　　6月，杭州市区有多宗宅地将“亮相”，来源于萧山区、余杭区，共计10宗涉宅用地，出让面积共计约52.9公顷，总可建面积约115.3万方，总起始价约138.2亿元。

　　核心数据：

　　2019年5月，杭州市区共成交12宗土地，成交总面积57.2公顷（折合857.9亩），总可建面积149.3万方，总成交金额246.2亿元。

　　5月，杭州市区成交8宗涉宅地，出让面积共计约48.3万方，总可建面积约111.1万方，总成交金额219.5亿元。

　　6月，杭州市区预计出让11宗地块，出让面积共计约53.3公顷，总可建面积约115.9万方，总起始价约138.4亿元。其中，共有10宗涉宅用地，出让面积共计约52.9公顷，总可建面积约115.3万方，总起始价约138.2亿元。

　　附表：2019年5月杭州十区土地成交详表、2019年6月杭州十区土地预计出让详表

　　一、2019年5月杭州土地市场成交246.2亿元

　　5月，杭州市区共成交12宗土地，成交总面积57.2公顷（折合857.9亩），总可建面积149.3万方，总成交金额246.2亿元。

　　2019年5月，主城区成交8宗地块，总面积32.9公顷，可建面积70.5万方，成交金额163.4亿元，占总成交额的66.4%。

　　余杭区成交2宗地块，总面积11.7公顷，可建面积25.7万方，成交金额28.2亿元，占总成交额的11.5%。

　　萧山区成交2宗地块，总面积12.6公顷，可建面积53.1万方，成交金额54.5亿元，占总成交额的22.2%。

　　二、杭州市区5月涉宅地成交8宗

　　5月，杭州市区成交8宗涉宅地，出让面积共计约48.3万方，总可建面积约111.1万方，总成交金额219.5亿元，占总金额的89.2%

　　商地共成交4宗，出让面积8.9公顷，可建面积38.3万方，成交金额26.7亿元，占总金额的10.8% 。

　　2018年5月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2019年5月杭州市区土地成交详表

　　2019年6月杭州市区土地预计出让详表

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）