杭州洋房告急？别怕，离钱塘江800米，还藏着总价亲民的精装洋房

　　浙江在线-住在杭州网5月31日讯（浙江在线记者 陈行利）这两年，很多人对买房最大的感受可能是：想买套合适的房子，太难了！

　　对预算不多的刚需，总价两三百万的房源越来越少，买到的难度太大了；预算稍微高一点的改善，买房就容易了吗？好像更难。

　　受到预算制约之外，改善的人往往对房子要求更高，过往的居住经验让他们总结出了更多房子设计上的利弊。面对新房时，生活的代入感更强，大到小区环境，小到卫生间的地漏，都能得到他们的关注。稍有一个不顺心，就很容易被他们pass掉。

　　另一方面，有些改善的人还有一定的居住情结的。比方说住惯了市中心多层公寓的老杭州人，可能再换房，首选还是楼层少一些的电梯洋房，居住舒适，又有尊贵感。

　　但恰恰是这种情结，实现的难度很大。

　　图片来源视觉中国

　　Part.1

　　随着城市土地价值的日益提升，洋房这种容积率较低的多层建筑，在杭州核心地段，已经越来越罕见。

　　纵观目前市面上在售的所谓“花园洋房”，很多距离城市核心直线距离就超过了15公里，其中更有相当一部分产品，从严格意义来说是小高层。真正位于城市核心，且建筑形制在6-8层的洋房产品，其实存量并不多。

　　本网数据显示，截至目前，杭州全市（不含富阳、临安）可售的6-8层洋房存量仅1007套，在普通住宅中占比不到8%。

　　比如主城区4500多套的可售住宅，其中洋房（6-8层）只有120多套，稀缺程度可见一斑；萧山区的洋房也很稀缺，约3500套的可售住宅中，洋房（6-8层）不到300套。对于讲究生活品质，追求精装成品的人来说，要在这些存量里面寻找精装洋房，那难度可想而知了。

　　但其实这两年，杭州洋房的需求并没有减少。本网数据显示，今年1-5月，杭州杭州全市（不含富阳、临安）洋房（6-8层）月均成交量为524套。按照这个速度计算，目前的存量仅够维持不到2个月。

　　洋房情结遭遇现实的稀缺库存，是妥协还是等待合适且珍贵的契机？很多有居住理想的人，还是会选择后者。

　　Part.2

　　恰好，近期萧山科技城核心区的融创·云潮府，就有一批精装6层洋房入市了。

　　▲项目效果图

　　融创·云潮府是融创东南继江南壹号院以后，在萧山科技城布局的全新产品。项目总建筑面积约17.3万方，打造有高层、洋房等产品形态，同时还规划了LOFT和商业。

　　前段时间，云潮府首批房源入市，除了一幢高层之外，还包括两栋洋房。洋房石材干挂，约3.1米层高，主力户型建筑面积约122-129方。这个面积段，应该说是填补了区域的空白。

　　▲项目户型图

　　目前萧山科技城板块内，洋房主力户型基本在145-186平米之间，对于初级改善而言，总价上可能还是有一定的压力；云潮府的这批洋房，适中的户型降低了区域洋房的准入门槛，让改善们有了一个更加亲民的选择。

　　虽然面积段不大，但因得房率超83%，居住舒适度还是不错。比如建筑面积约129平米的户型，实际使用面积可以媲美很多140平米左右的高层。户型格局上，方正通透，南向还有超宽观景阳台，主卧又是超大套房设计，是真正舒适的改善四房。

　　当下很多人感叹，一些精装楼盘的精装修相比以往有些“贬值”。早些年，3000元/平米的精装备案价还能享受到中高档的精装，如今，大概也只能得到一个相对简单的精装。

　　但云潮府好像就是这个时代的例外。3800元/平米的精装标准下，空调、地暖、墙纸，都是交付标准；玄关柜、衣帽间配备齐全；厨卫精装采用的也都是科勒等档次的品牌，更不用说很多人性化的精装细节了。

　　Part.3

　　如果比较关注两年前的市场，一定对城东的融创·玖樟台还有印象。这个融创在杭州的第一个精装洋房产品，屡次开盘屡次热销，不到半年就售罄了。

　　而且洋房的业主中，超过72%是杭州本土家庭，近97%的业主为省内户藉，足见杭州人对融创洋房的喜爱和信赖。

　　这次的云潮府洋房，可能相当于是把一个缩小版的玖樟台搬到了萧山科技城核心区。

　　▲项目区位图

　　作为拥江最后一块空白地，萧山科技城连接着亚运村与萧山机场，有着与钱江新城、钱江世纪城协同发展的高定位，堪称是杭州城市发展的下一个风口。

　　而云潮府所在的位置，可以说是区域内比较优质的。项目距离钱塘江直线距离约800米，周边约1公里内又有三大公园环绕，无论是护塘河公园，还是超级江堤，都是杭城难得的配套。

　　▲杭州惠立学校实景图

　　▲邻里中心规划示意图

　　同时，项目周边500米范围内还有不少国际配套，比如源自英国“惠灵顿公学”的杭州惠立学校，以及邻里中心（在建中）、香港置地第四代商业综合体和五星级酒店（规划中）、杭师大萧山科技城小学及幼儿园（在建中）、英慈医院（规划中）等。

　　值得一提的是，依托版块内浓厚的国际化氛围，以及众多学校构建的高知成长氛围，云潮府园区内还构建了具备国际教育特征的园区成长体系：近1000平米的全龄闭合式童玩区、超700平米的夏季亲水廊道、预留的四点半课堂……让孩子在社区里也能感受到国际化的教育体验。

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