5月杭州成交12703套！中签率大幅升至近24%

　　随着5月一批受关注的豪宅入市，杭州的“小阳春”并未迅速降温，反而迎来了推盘潮。

　　据钱江晚报购房宝的数据统计，截至5月31日，5月杭州市（含富阳、临安）共推出住宅房源9666套，为今年以来单月新高，即使摆在去年，这个推盘量也能排在前列。

　　推盘量创新高，那成交量呢？钱江晚报购房宝数据显示，截至5月31日，5月市区（含富阳、临安）一共成交12703套房源。而这个数据也仅次于上月的12987套，位列第二。

　　（注：商品房包含住宅与商业成交）

　　推盘量和成交量都在高位，这意味着什么？市场仍很活跃。

　　推盘量近5个月来新高

　　中签率有所上升

　　接近10000套的推盘量，杭州很久没有这么集中的推盘。经过“小阳春”的试探后，不少开发商都开始将5月作为一个重要的节点，以冲刺半年报成绩。

　　推盘量的增加，直接导致5月的整体中签率上升。据钱江晚报购房宝显示，5月杭州楼市整体中签率为23.46％，相比4月的14％提升不少。

　　另外，我们看到不少高端盘在这个月推出房源，古翠隐秀终于首开，价格未破申花板块“天花板”，桂语朝阳将南部卧城的价格高度拉到29800元/㎡，但仍有1400多组客户报名；百亿大盘保利澄品，更是有2000多组客户报名，中签率仅为6.9%。

　　5月杭州楼市中高端红盘比较火热，这和板块内长时间未有大量房源入市有关，但随着众多高价地的面市，未来这一波势头将会得到缓解。

　　而另一方面，临安和富阳也是推盘的主力军，两个板块的推盘量几乎占整个杭州市的一半。这也是鉴于这两个板块，特别是临安库存较大的现状，不少开发商选择在这个半窗口期快速出货。

　　富阳、临安成交发力

　　开发商加速出货

　　5月，富阳商品房成交1349套房源，是今年单月以来该板块新高，几乎与3月和4月成交量之和持平，临安成交3086套，仅次于上个月该板块的成交，而在去年下半年行情趋冷时，临安区单月的成交量还不足500套。

　　这也从侧面反映出临安、富阳等外围区域市场的回暖，两个板块的项目在加速出货。

　　另外，均价基本在2万元/㎡以内，总价基本能控制在250万元内，也正是他们成交活跃的原因之一。

　　后续，我们预计，仍然有较大库存的这两个板块，依旧会保持高推盘量，高成交量态势，但这样的势头能持续多长时间，值得商榷，毕竟外围市场众多的不确定性因素比较多。

　　调控不会放松

　　高端盘抢跑

　　可以看到，杭州高端盘经过5月的试探，像古翠隐秀、保利澄品以及上品等高端盘接连推盘，而价格也基本出在预料之中。像申花板块的价格也基本定型，54000元/平方米就是目前新开楼盘的“天花板”。

　　而一些续开盘，新领预售证的价格基本不会变。这样从侧面说明，当前调控依然不会放松。

　　还有一个明显特征是高端盘抢跑，像古翠隐秀在半个月内领出两次预售证，上品5月开完盘，6月也将会进行加推，都是开发商推盘量加快的验证。

　　有了5月这几个红盘的好兆头，更多犹豫不决的中高端盘会加紧入市。像凤起钱潮、滨江金地御品、中海云宸等楼盘都将会在6月首开。届时，报名人数可能会受到一些分流，中签率会有上升的可能。

　　当然，像运河新城，世茂、融创以及德信，都将迎来自己的标杆性楼盘，据悉，该板块可能也会迎来一个新的价格体系，这很大程度上取决于它们各自的地价。

　　成交量方面，照着半年报冲量的节奏，6月依旧会处在高位，而据一位本土开发商介绍，很有可能这波冲刺要持续到第三季度。