过去10年，多少杭州人拍大腿后悔：没买滨江区一套房！

　　浙江在线-住在杭州网杭州5月17日讯(浙江在线记者 詹慧雯) 今天要讲的是一个关于“跨江买房”的故事。

　　Part1：

　　地铁2站路，房价却差了不止2万

　　上个月，幂幂和小姐妹相约去看钱江新城某新晋豪宅。

　　看完之后，小姐妹瞬间种草了该楼盘的139户型，激动得立马想下单。

　　结果一打听，139方是这批房源里面最好的户型之一，价格有点高，可能会超过7万元/㎡。

　　单价7万一平，意味着总价怎么也得个1000万。

　　小姐妹犹豫了起来，一时间要周转这么大额的资金，对于长线炒股的老公而言有些困难。无奈之下，只能暂时放弃了购房意愿。

钱江新城豪宅区

　　幂幂跟我讲这个故事的时候，我不禁有些疑惑。

　　“都去看千万豪宅了，实力肯定不差。这家不行，换一家咯，杭州市场上又不缺豪宅。”

　　“你不懂，她老公是个技术宅，外加鼻炎患者，一心只想买绿色科技住宅。”

　　幂幂给我整理了一下闺蜜购房的几大条件：①绿色科技住宅(老公技术宅)；②有地铁(夫妻双方都不开车)；③有学区(未来考虑孩子上学)；④最好是钱江新城(住得离幂幂近一点)。

　　我顿时反抛一句：你们为什么不去看看滨江区的房子？

　　从婺江路站过去，近江站、江陵路站，地铁也就2站路，单价却便宜了不止2万。同样一套139方左右的房子，购房成本一下子节约了300-400万。

　　省下来这300-400万，去哪里投资不好？

　　暮色下钱塘江

　　Part2：

　　过去10年，最后悔是没买滨江区一套房

　　跨江买房，这样一个命题倘若放在10年前，10个杭州人里，恐怕有9个是不愿意的。

　　这种地域偏见的存在，就好像上海人的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。

　　只可惜，越是熟悉这座城市的人，越没有憧憬的能力与孤注一掷的勇气。

　　10年后，浦东陆家嘴的房价成了全上海、乃至全中国的至高点；滨江区的房子成了杭州新房市场上成长性能最好、最保值的“硬通货”。

　　上海陆家嘴

　　让我们来一起对比下，过去10年，杭州几大热门板块的房价成长轨迹。

　　杭州第一条城市轨道——地铁1号线，于2007年开建，九堡、下沙、滨江是彼时最当红不让的明星板块，投资客们相继追逐的热土。

　　杭州地铁1号线线路图

　　2007年，九堡的魅力之城只卖7000块；2008年，下沙的江滨花园只卖9000块，滨江的东方郡也卖9000块。

　　10年后，江滨花园终于涨到了1.5万元/㎡，魅力之城一路跄跄踉踉终于涨过了2万元/㎡，而东方郡的的身价早已直奔5万元/㎡。

　　几个伴随着轨道交通建设，在同一起跑线上起步的板块，今日再回首，身价早已大相径庭。

　　有多少杭城地产业内人，从业多年最后悔的一件事是：没买滨江区一套房。

　　今日的“国际滨”

　　Part3：

　　未来5年，买在滨江区依旧为时不晚

　　幸亏，为时还不晚。

　　未来5年，滨江区依然是全杭州最有实力与潜力的板块之一。

　　主体育馆“莲花碗”

　　这里有中央权力的超级背书，G20、亚运会两大国际盛会加持。

　　这里有地铁对城市骨架的拉伸，2022年建成的10条地铁线路中，有7条跨江通往南岸。

　　这里有阿里巴巴、海康威视、大华、网易等40多家全球知名高新企业汇聚，GDP增速领跑杭城。

　　阿里巴巴总部

　　此外，最关键的一点是，滨江区是杭州所有区域中，少有的、不依靠土地财政的区域，每年的住宅与土地供应量极其稀缺。

　　杭州现在发展态势，特别像十多年前的上海，钱塘江正如黄浦江，钱江南岸对标浦东新区。

　　滨江区，无论是城市区位还是经济地位，都将是下一个陆家嘴。

　　国际滨VS陆家嘴

　　至于滨江区与钱江新城，就如同上海的浦东与浦西。

　　目前，钱江新城的新房最高在售单价已经超过了7万元/㎡，而对岸滨江区新房在售单价还在4万+区间徘徊。

　　看看沿江缤纷浪漫的樱花跑道，看看夜幕下熠熠生辉的莲花碗、G20峰会场，再看一看大气、国际范的钱江世纪公园。

　　试问未来5年，钱江南岸还有什么不可能？

　　樱花跑道

　　Part4：

　　买绿色科技住宅，为什么要选金茂？

　　回到刚开始那个故事。

　　绿色科技住宅、有地铁、周边有学校、离钱江新城不远，满足这4个条件的滨江区新房，只有滨江金茂府。

　　很多人知道金茂是做绿色科技住宅的，却不知道为什么买绿色科技住宅要选金茂。

　　正如，很多人知道金茂的成名是从国家地标——上海金茂大厦开始的，却不知道金茂大厦才是中国建筑绿色科技的真正起点。

　　金茂大厦

　　其实，早在2000年，也就是金茂大厦建成的第二年，金茂就引进了德国ROM公司的能源合同管理项目，通过对建筑的绿色改造，来节约能源，改善建筑使用者的健康体验。

　　在全国还遍地老公房的年代里，这一创举，奠定了中国建筑绿色科技的基础。

　　此后，金茂又与EPA美国环保署、美国绿色建筑委员会USGBC、新加坡能源效率协会等多家国外顶尖绿色建筑机构合作，研究大厦隔热膜、暖通系统、泛光照明、冷却水系统变频节能等绿色技术。

　　金茂大厦结构图

　　可以说，金茂今天在绿色科技住宅上的所长，都是通过10几年前与国外顶尖学院、机构的合作，一点一点沉淀下来的。

　　在国内绿色建筑研究领域，金茂谦称第二的话，恐怕很少有人敢称第一了。

　　金茂大厦之后，金茂还将绿色建筑、环保理念交给了祖国的花朵们。

　　中国第一所绿色小学——北京第二实验小学朝阳学校，正是出自金茂之手。

　　北京第二实验小学朝阳学校

　　其后，金茂又在全国建设了青岛新世纪幼儿园、长沙梅溪湖小学等多所绿色小学，还参编了中国首部中小学绿色低碳教材。

　　到今天，金茂已经成为了全国首屈一指的开发商。在上海陆家嘴，以东方明珠为中心1.5公里为半径画一个圆，150多座的5A级写字楼中，由金茂建设运营的占1/4。

　　金茂将绿色科技技术广泛地运用于旗下住宅产品中，广渠金茂府、大宁金茂府……

　　杭州的滨江金茂府，正是浙江首个获得BREEAM认证的住宅项目。

　　(知识点科普：BREEAM认证是世界三大绿色建筑评估标准之一，也是评选最为严苛、最为权威的人居标准。全球最贵公寓、单价68万/㎡的海德公园1号，位于威斯敏斯特区白厅旁、英国首相居住的唐宁街10号都曾获得过BREEAM的认证。)

　　海德公园1号

　　Part5：

　　把酒店的设计、细节搬进住宅

　　除了绿色科技技术外，金茂还有一见长，那就是酒店的建筑与管理。

　　2014年，奥巴尔夫人米歇尔访华入住的酒店——北京金茂威斯汀大酒店，是中国金茂旗下的。

　　国内最负盛名的旅游度假酒店，三亚的金茂丽兹卡尔顿大酒店和希尔顿酒店，也是中国金茂旗下的。

　　此外，金茂还拥有上海金茂君悦大酒店、崇明凯悦酒店、深圳JW万豪大酒店等遍布全国的16家5星级高端奢华酒店。

　　滨江金茂府示范区入口

　　于是乎，你会发现，你，一个被本土绿城、滨江建筑审美风格培养起来的、见过世面的杭州购房者，在初见滨江金茂府时，也会被各种惊艳到。

　　它不同于我们惯见的哪些浓厚、又金碧辉煌的豪宅装修风格，它看起来贵而雅致，高级又国际范。

　　其实，这种“惊艳感”主要来自于金茂府中暗藏了许多酒店才有格调与细节。

　　比如，滨江金茂府的样板房，请的是全球酒店设计界排名前三的事务所来设计。

　　浅金影木饰面，搭配几种灰调的大理石，再用拉丝不锈钢“描边”，高级灰+爱马仕橙，时尚又大气。

　　滨江金茂府140方样板房实景图

　　又如，滨江金茂府的储物空间分类之精细、细节之考究，堪比五星酒店。

　　入户玄关的柜子里，会旋转的鞋柜、可生长的挂钩，整整一面墙全是储物空间。玄关的背面，是主卧的走入式衣帽间，下拉式挂衣杆、旋转式穿衣镜、挂裤架、分隔抽屉、保险柜，各种精细的空间分类。

　　还有，卧室墙角的小夜灯，床头柜上的SOS紧急呼叫按钮；厨房的石英石水槽、配嵌入式双单门冰箱、高处的“天使降临”柜；卫生间的镜面柜、台盆柜等等，都非常人性化地考虑到了用户的使用方便。

　　滨江金茂府140方样板房实景图

　　此外，还值得一提的是，金茂在超级示范区的营造上，也有一套自己的标准。具有金茂府特色的示范区入口、迎宾景观轴，以及科技体验馆，都能让客户对项目品质有最直观的感受。

　　滨江金茂府迎宾景观轴

　　我们常说，豪宅、豪宅，其实豪宅的最高标准就是酒店，酒店式住宅。

　　金茂不仅把酒店的设计感、细节处理搬进了住宅，还直击城市痛点，用12大绿色科技系统，还原了一个健康的人居环境。

　　难怪有专家称赞说，金茂府满足了当代人对公寓“终极改善”的追求。