在杭州打工11年，现在住的老小区已跌回当年买入价……

　　住在杭州网12月10日讯（记者 吴洵非）时至年底，杭州楼市又一轮开盘潮即将掀起。如何在年底选到适合自己的房子，一起来看本期《你问我答》。

　　①

　　问：老师你好，我来杭州打工11年了，2017年买了第一套房子，是西湖区老小区的二手房，当时买来3万多一平，这几年涨涨跌跌，现在挂牌价和当年差不多，还是3万多，感觉再下去要跌破3万了，现在就想趁早换一套房子，请问西湖区或者主城区之内，300-350万左右怎么选，选新房还是二手房？

　　关键词：西湖区、置换、350万总价

　　答：西湖区的老小区，如果不需要用到学区资源的话，是可以考虑早点置换了。

　　目前西湖区范围内符合300-350万元价位的新房，主要分布在小和山，这里是西湖区为数不多的有“2字头”房源的板块，现在有地铁3号线，今后还有12号线经过过。

　　小和山当前在售的两个新盘，和映云筑和映宸里，都在地铁小和山站附近，前者可以买到115㎡多层房源，后者可以买到106㎡和127㎡的高层房源。

　　主城区范围内300-350万元价位的新房，可能还是运河新城这边合适一些，这边一是有大运河沿线景观，二是有4号线、15号线两条地铁。

　　运河新城的新房限价比较多样化，既有“4万+”，也有29500元/㎡，可以去看看29500元/㎡的映运轩与和著文华轩，它们两个附近有在建的15号线龙腾街站。

　　选二手房的话，300-350万元这个价位看似选择不少，但是户型面积、房产品质、配套资源等几项关键指标难以兼得，综合来看三墩这一带相对合适一些，十年之内的小区像协安紫郡，地铁、学区都有；五年之内的小区像中国铁建西湖国际城、万科西雅图这些，也都可以考虑。

　　②

　　问：滨江区买房自住，预算400-500万，感觉最近的楼盘户型都很大，基本超预算了，万科在浦沿的那个楼盘好像小户型多一点，怎么样？

　　关键词：500万以内、滨江区、自住

　　答：500万元以内的价位，今年在滨江区的新房市场上确实只有浦沿板块符合要求，在全杭州同价位段板块里面，浦沿的热度也是比较高的。

　　浦沿可以说是滨江区当前的价格洼地，从住宅供应量来看也是滨江区目前最丰富的，适合首次置业或者首次改善，如果你们是在滨江区上班的话，这一带出行也比较方便。

　　万科在浦沿的新盘朗拾滨屿，总价门槛相对友好，它的起步户型96㎡，是今年浦沿板块新盘当中面积最小的，而且另外两个户型107㎡、119㎡也基本把总价控制在500万元之内，对你们来说选择余地是比较大的。

　　③

　　问：我在下沙的邵逸夫医院上班，刚上班不久预算不多，大概在200万左右，下沙这边有什么推荐吗？

　　关键词：下沙、200万、邵逸夫医院

　　答：在下沙上班的话，建议优先考虑购买本区域的房子，通勤很重要。

　　目前下沙在售的200万级新盘当中，最近开盘的有兴耀月琉璃，首批房源12月9日至12月11日登记。这个项目在1号大街和12号大街交界处，距离你们医院大概3公里左右，开车的话还是比较方便的。

　　月琉璃的起步户型是89㎡三房两卫，这个小户型面积段在当前市面上已经比较少见了，这样一来部分楼层房源总价控制在220多万元、230多万元左右，应该说比较适合首次置业的年轻人。

　　另外，月琉璃的现场展示中心已经开放了，项目的公共区域和样板间都有展示，如果对房源感兴趣的话还是值得去现场参观感受一下，这样也可以顺便体验从你们医院到楼盘现场的交通情况。

　　④

　　问：我们家想把现在住的平房换成叠墅，问一下老师龙坞这个地方怎么样，以前去过龙坞茶镇，感觉环境不错，就是不知道买房合不合适，如果要买的话，中海那个叠墅可以不可以？

　　关键词：叠墅、龙坞、月陇云岚

　　答：龙坞最大的优势就是环境，毕竟地处西湖群山脚下，又距离钱塘江不远，可以说是杭州城里的一处世外桃源。这几年龙坞的发展还是相当快的，今后这里还有地铁12号线经过，出行条件比起以往进一步改善了，在这里买房可以作为第一居所。

　　你们本身对龙坞的环境比较认可，同时又打算平房置换叠墅，那么中海月陇云岚确实可以考虑。这批叠墅是依山而建，融入周边的茶山环境，比较符合你们对居住环境的要求。

　　月陇云岚的叠墅都是200㎡以上的四房大户型，如果家里孩子多或者几代人同堂也没问题，住惯了平房之后换到这里来相信会有非常不同的体验。