“万人摇”红盘和天街旁的宝地探营！倒挂近2万元/㎡？

　　住在杭州网12月5日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）11月，杭州出台土拍新规：取消地价上限，竞价方式重回“价高者得”。

　　紧接着一连挂牌了两批次、共计16宗涉宅地，并计划于12月12日、12月28日出让。

　　这其中，吸睛的地块不少。比如两宗限价32500元/㎡的湘北宅地，300米外就是限价51500元/㎡的滨康天曜城；未科核心区宅地上新，限价依然是36100元/㎡；还有闲林今年位置最好的一宗宅地，近梧桐郡，限价27200元/㎡。

　　价差近2万，坐拥滨江区配套

　　目前滨康天街进度缓慢

　　湘北单元 XSCQ3101-02地块、湘北单元 XSCQ3101-03、05地块，地处滨江区与萧山区的交界处，北面300来米就是在建滨康天街，以及地铁1、5号线换乘站滨康路站。

　　两宗地块容积率均2.8，起拍总价分别95171万元、99269万元，起拍楼面价均为16800元/㎡，不设土地上限封顶价，价高者得。

　　湘北单元地块区位图

　　这两宗地最大的亮点在于未来商品房限价——32500元/㎡。而相距300来米的滨康天曜城精装限价51500元/㎡。

　　当然，行政区域不同，一个萧山区、一个滨江区，限价不同合情合理。但不可否认的是，距离相近，能享受的生活配套是相近的。

　　东面相距一站地铁的博语华庭，当年能成为“万人摇”红盘，很大一部分原因也在于此。

　　湘北单元地块航拍图

　　目前来看，湘北姊妹地块所在的湖头陈工业园区，已经全部拆平，两宗宅地率先入市。

　　根据规划，湖头陈工业园区是杭州高新区（滨江）萧山特别合作园区块之一，位于风情大道与彩虹快速路—滨康路—金城路交汇处，定位为“高成长数创集聚地 新智造龙头总部群”，主要承担总部及科创服务功能，着力构建以工业互联网、人工智能、物联网为核心的产业体系。

　　不过，地块北面与滨康天曜城之间还相隔一个江南建材城，整体城市界面还存在较大想象空间。

　　湘北两宗地块实景图

　　湘北两宗地块实景图

　　日前，记者在地铁5号线博奥路站提前下车，先看了曾经的万人摇红盘博语华庭以及招商博奥花宸里。

　　博奥路街景

　　博语华庭现状

　　招商·博奥花宸里实景图

　　招商·博奥花宸里实景图

　　本月即将交付的招商·博奥花宸里，拿地价17562元/㎡，精装限价32500元/㎡，户型面积100-130㎡，在2021年3次开盘售罄，中签率分别3%、23%、11%。该小区除了住宅，西侧还自带小型商业综合体。

　　往西400来米是这一带的老牌改善小区金地天逸，近月签约价约5万元/㎡。

　　金地天逸现状

　　金地天逸现状

　　金地天逸西面紧邻风情快速路，一路之隔是在建的汇智科创园与阳光城上府，从金地天逸到拆平的湖头陈工业园区直线不到300米，中间还隔了一条河，并不直通。

　　阳光城上府现状

　　大家最关心的一定是地块北面的滨康天街建设进度了。滨康天曜城一期住宅部分几乎已经实景呈现，不过二期天街的施工进度仍然缓慢，几乎没有超出围挡的建筑。

　　根据围挡公示信息显示，天街的开工时间是2022年3月18日，竣工时间为2025年5月17日。

　　滨康天曜城住宅现状

　　滨康综合体工地现状

　　时隔9个月，未科核心再推宝地

　　新房限价依然36100元/㎡

　　未来科技城137号地块，位于众安蒲荷云邸的南面，夹在汀岸晓庐与海辰中学之间，出让面积32946㎡，容积率2.2，可建面积7.2万㎡，新房限价36100元/㎡。

　　地块计划于12月28日出让，起拍总价15.58亿，起拍楼面价21500元/㎡，不设土地上限封顶价，价高者得。

　　未来科技城137号地块区位图

　　未来科技城137号地块航拍图

　　未来科技城137号地块实景图

　　从现场情况来看，地块已经是净地状态，属于成熟板块小区域内的最后一块空地。

　　周边幼儿园、小学、中学都有；被蒲荷云邸、汀岸晓庐、青枫墅园、枫汀云邸等一圈商品房环绕；往东1.1公里左右就是未科万象城，往北1公里是浙一余杭院区，配套相对还是成熟的。

　　地块周边环境实景图

　　地块周边环境实景图

　　地块周边环境实景图

　　地块周边环境实景图

　　唯一的槽点在于，离地铁站距离有点远，无论是去北面的文一西路站，还是去东边的绿汀路站，直线距离都超过了1公里。

　　地块东侧的海辰西街与海辰中学

　　海辰中学东侧是枫汀云邸，再往东是杭珹未来中心

　　未来科技城YH090903-01号地块区位图

　　未来科技城YH090903-01号地块实景图

　　地块与天元公学和睦校区区位示意图

　　虽然这宗地块属于闲林板块，但从现场情况来看，它离未科核心区并不远。

　　地块北侧就是绿汀路，往西就是绿汀路隧道，而出了隧道之后，就是杭珹未来中心，实际行车距离2公里左右。

　　地块北侧的绿汀路

　　地块往西就是绿汀路隧道，出了隧道就是绿汀路TOD

　　地块西侧的是良睦路隧道南入口，往北出了良睦路隧道，就是文二路、合景映月台，行车距离也差不多是2公里左右。

　　地块西侧的良睦路、良睦路隧道

　　另外，地块周边有两个地铁站，步行距离都在600-700米左右，往东是在建地铁12号线水乡南路站，往南是地铁3号线全丰路站。

　　当然，从小环境上来看，地块周边城市界面还不够成熟。

　　北面的农居房刚拆迁；天元公学和睦校区仍在建，预计2025年11月完工；东片是西溪华东园、全丰苑、翡翠城、溪上玫瑰园，板块上更偏闲林。

地块北侧拆迁中的农居房

　地块东北侧的全丰苑

　地块东侧的西溪华东园

　　不过，以闲林板块来说，它又是目前位置最好的一宗。离未科核心区较近，且东南方400米，就是昔日的万人摇红盘——梧桐郡。

　　2023年，闲林板块出让了多宗宅地，以低密为主。其中比较有参考价值的是，4月份拿地的保利和著薇棠轩，精装均价27120元/㎡，为容积率1.5的洋房产品。地块当时的楼面起价为13900元/㎡，成交楼面价15490元/㎡。