杭州一区买房贴息补助！总价200多万新房，能省下10万

　　住在杭州网12月3日讯（记者 詹慧雯）

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　　临平区这周出台的楼市新政，契税减半、房贷贴息补助，请问具体是怎么补助的？我11月刚买了一套临平的新房，总价200多万，还没网签，如果12月网签的话，能省下多少钱？

　　关键词：临平区、贴息补助

　　12月1日，杭州市临平区出台了16条稳经济措施，其中多条与楼市相关，涉及契税减半、贴息补助、公积金可用作首付款、二手房交易带押过户等。

　　其中，比较新颖的一条，莫过于「购房贷款贴息」政策。

　　自2023年12月1日起至2024年2月29日期间，购房人通过贷款（含公积金贷款、商业贷款和组合贷款）购买临平区新建商品房住宅（以网签为准），并选择公积金临平分中心和临平区银行机构贷款的，对符合条件的贷款给予贴息补助。

　　贴息补助的房贷总金额，上限为100万。

　　贷款超100万的，按照100万贴息补助；贷款少于100万的，按实际贷款贴息补助。补贴期限为36个月，贷款实际发放月为第1个月。

　　具体怎么补贴呢？分为两种情况：

　　第一种，今年12月购房的，贴息补助：第一年3%，第二年2%，第三年1%。

　　第二种，明年1-2月购房的，贴息补助：第一年、第二年均为2%；第三年1%。

　　也就是说，如果你12月在临平买新房，最多可享受6万的贴息补助；明年1-2月在临平买新房，最多可享受5万的贴息补助。

　　另一条，大家比较熟悉，实实在在的省钱政策，就是「契税减半」了。

　　自2023年12月1日起至2024年2月29日（含）前，对购买临平区新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

　　目前杭州契税缴纳政策是：首套房，90㎡以下，总价的1%；90㎡以上，1.5%。二套房，90㎡以下，1%；90㎡以上，2%。

　　由于现在的新房起步户型，大多超90㎡，故而以总价200-300万的首套房来计算，今年12月-明年2月在临平买新房，契税能够省下3-4.5万元。

　　回到你的提问，如果你是今年12月网签，一套总价200多万的临平新房，契税减半、贴息补助，总共可以省下10万元左右。

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　　老师你好，我现在住在转塘这边，想往主城方向一点改善，最好是钱江南岸，想咨询一下12月有什么红盘可以摇？想摇滨江儿保，但感觉套数太少，社保没优势不一定摇得到。

　　关键词：12月份、改善红盘

　　12月份，到农历过年前这一段时间，杭州改善红盘的摇号机会还是比较多的。

　　前滨江儿保停车场项目——滨月云府，预计下周就要首开了，232套房源一把梭哈，户型199-258㎡，均价46000元/㎡。

　　如果没摇到的话，等明年1月的建发中粮世纪城项目，户型165-330㎡，均价46000元/㎡，项目体量很大，对于社保幼子、中子们来说是个机会。

　　另外，望阙还剩最后两幢，可能12月份要清盘；地铁星民站TOD，也已出现在市本级四批次清单中，很快会出让。钱江南岸，接下来改善红盘还是多的。

　　如果把范围放宽一点，到钱江北岸来，12月份，申花的河颂映象府、湖墅的颂映传麟府，三塘的棠前嘉悦府，都要首开。都是主城改善红盘，可以试一试。

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　　怎么看未科和云城这两个板块？云诵桂月和未来科技城137号地块，哪个更好，就未来升值潜力而言的话。

　　关键词：未科、云城

　　阶段不一样，未科现在已经进入了「摘果子」阶段，各项配套成熟了；云城现在是起步阶段，配套仍在建设中。

　　云诵桂月，在云城板块中，算是目前位置最好的一个项目了，近地铁口、近云城天街，又有绿城品牌溢价在，首开报名了2300多组，足见其市场热度。马上下个礼拜要二开了，开完就清盘了。

　　未来科技城137号地块，位于蒲荷云邸的南面，夹在汀岸晓庐与海辰中学之间，算是未科核心区，有限价优势在。但离地铁站着实有点远，往北、往东去地铁口都超过1公里了，且还不知道哪家开发商来拿，需要等12月28日土拍再看看。

　　单就地段来说，绿汀路站南的低碳国际智慧社区，区位是更优于未来科技城137号地块的。

　　云诵桂月、未来科技城137号地块，不是同期开盘，报名不冲突，都可以试试。

　　未来升值潜力还真不好说，一个是新板块里的尖子生，一个可能是老板块里的中等生。短期，求稳的话，未科；有长期准备的话，云城。

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　　总价350万预算，保值一点，是买小面积好地段的二手房，还是摇偏一点的新房呢？感觉现在新房面积都很大。最近在看良渚、勾庄这个方向。

　　关键词：总价350万，二手房还是新房

　　对于这个总价段来说，现阶段，建议更多地还是从自身居住需求出发。比如，上班路线方不方便，地铁站远不远，家庭人员构成，这套房子准备住多久等等。

　　你现在在看的这两个板块，新房、二手房价差已经几乎抹平了。若从户型得房率来说，可能算算总价，还是以前偷面积的二手房更优惠。再加上，现在又时不时地有「捡漏房源」出现。

　　二手房，主要靠淘，看性价比、地段。新房，就要看具体楼盘和产品了。

　　尤其今年，杭州总价200-300万级的刚需盘很卷，不少外立面、入户、园林、架空层等已经全面迭代了。在这种情况下，户型大一点，总价略高一点，也是值得的。