3个月成交不足1万套！利率最低5.1%，杭州二手房依然“凉凉”？

　　住在杭州网3月28日讯（记者 王彬）截止到3月28日下午，今年3月杭州二手房成交量3786套，仅为去年同期的三分之一左右。

　　今年一季度即将过去，杭州二手房成交的表现，有点“惨不忍睹”。

　　1月二手房成交3500套左右，2月二手房成交2000套左右，再加上3月的成交量，今年一季度杭州二手房总成交量（截止到3月28日下午）为9299套。不出意外的话，今年一季度的最终二手房成交量，大概率不过万。

　　杭州二手房行情持续低迷，小阳春已成奢望。杭州利率最低已经降到首套5.1%了，为什么二手房还是带不动？

　　3个月成交不足1万套

　　不如去年同期1个月成交量

　　今年一季度，杭州二手房成交量不足1万套，这是个什么水平呢？

　　去年一季度二手房成交量为26526套，如果是和去年同期比，今年一季度二手房成交量整整少了1.6万多套。

　　去年光3月这一个月，二手房成交量就有11534套。也就是说，去年3月一个月的二手房成交量，就超过了今年前三个月的二手房成交量。

　　就算是跟前年一季度相比，也有一定差距。前年，在2月因为疫情二手房成交基本停摆的情况下，杭州一季度二手房成交都接近1.2万套。

　　去年第四季度的杭州二手房成交量为9145套，这倒是和今年一季度的成交量差不多。

　　但这也恰恰说明，去年下半年到现在，杭州二手房一直没有从“低迷”的行情中走出来。现在的杭州二手房行情，依然处于“触底”状态。

　　二手房成交量低迷，也会对挂牌价产生较大影响。据手边找房数据显示，过去一个月杭州二手房挂牌价下降的房源，高达11712套，而涨价的房源仅1242套，前者是后者的近十倍。

　　与二手房低迷的成交量，形成强烈反差的是，杭州二手房挂牌量，依然处于高位。

　　据透明售房网数据显示，目前杭州二手房挂牌量为167603套，接近17万套。而在3月月初，二手房挂牌房源曾突破17万套大关。

　　如果二手房成交量继续低迷，库存量继续上涨，那未来的杭州二手房行情，则更不容乐观。

　　房贷利率最低5.1%

　　杭州二手房依然“凉凉”？

　　从去年10月底到现在，杭州房贷利率已经降了3次了。

　　从首套6.3%、二套6.4%到首套5.9%、二套6.0%，到首套5.65%，二套5.85%，再到现在首套最低5.1%，二套5.2%，可以说，短短五个月，杭州房贷利率大幅度下降，与此同时，贷款额度充足，放款速度也很快。

　　但利率幅度下降幅度如此之大，杭州二手房市场依然低迷，且没有明显改观，这是为什么呢？

　　一方面，虽然政策端暖风频吹，企稳复苏，楼市下行态势减缓，但整体来看，楼市下行的基本面，并没有得到根本扭转，再加上疫情等因素的影响，使得市场情绪不高，购房者观望态度为主。

　　在这种情况下，光靠利率下降，信贷宽松，很难马上对市场行情，产生强有力的刺激。

　　另一方面，众所周知，杭州经过几次楼市调控，市面上的房票，已经相对不多了。现在大多新房，中签率相对较高，不难买，新房由于限价，又比二手房低不少，因此大家都会更倾向于买新房，自然不会有大量房票流入二手房市场。

　　所以说，杭州虽然现在利率已经降到一年前水平，但二手房行情如果想回到一年前水平，仍没那么简单。

　　对于一季度杭州二手房低迷的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在市场下行的大背景下，政策利好，在现实中传导效应相对较慢，需要等待一段时间，才能看到效果。再者，杭州这几年的楼市，相对火爆，之前不乏有“透支”的可能，基于这种情况，一旦市场降温，反弹也就不会那么容易。

　　“对于杭州的二手房市场，其实不必过于担心，由于人口因素起着定海神针的作用，买房需求量会相对可观。二季度要想让杭州二手房行情真正回暖，可能还需要政策进一步放松，比如金融政策，以及支持房屋买卖的相关积极政策等，要和行情进一步匹配，这是关键所在。”严跃进补充道。