西溪公馆只卖一套，创世纪5万成交？年后二手房这些消息，是真的吗

　　住在杭州网3月21日讯（记者 王彬）前一阵子，未来科技城的新房杭珹未来中心首开，据传有万人登记，最后结果是，有房家庭需要顶格社保才能入围。本周，奥体的星潮映象府（skp）也来了，大概率又一次要掀起摇号热潮。

　　也就是说，未来科技城和奥体板块，现在新房市场依然很火，但在二手房市场上，这两个板块的表现，好像有点不尽人意了。

　　在杭州口水楼市上，有人爆料称，未来科技城西溪公馆，去年下半年还成交了60多套，但最近一个月，二手房只成交1套，单价4万/㎡以上，就有点不好卖。而奥体板块，春节后，也有人在渲染称：“奥体创世纪多套二手房，单价五六万成交！”

　　这些情况是否属实？春节到现在，也过去一个多月时间，未来科技城和奥体板块，二手房表现如何？来看天目新闻记者一线调查。

　　未来科技城：

　　西溪公馆一个月只卖了一套？

　　曾经“6万人摇”，半年出货60多套的西溪公馆，如今却无人问津？

　　记者前往板块探访得知，年后西溪公馆的二手房市场，成交量确实相对低迷，但不止一套。

　　西溪公馆

　　“89㎡有一套成交，总价420万左右，114㎡有一套成交，总价520万，139㎡成交相对多一点，总价600-630万。”记者采访的第一位二手房中介告诉记者，这些房源的成交单价，全都在4万/㎡以上。

　　记者又去采访了板块内多位二手房中介，他们在价格和成交量上的表述，与记者采访第一位中介的说法，基本一致。

　　虽然成交量低迷，但西溪公馆在价格方面依然坚挺，与记者去年10月了解到的行情，基本没有什么变化。目前几套业主急于出货诚心卖的房子，折合单价在4.4-4.8万/㎡的区间内。

　　据透明售房网数据显示，目前西溪公馆小区挂牌房源216套，其中降价房源127套。

　　虽然与去年比，西溪公馆年后成交量不多，但若与现在未来科技城其他小区的成交量相比，显然西溪公馆更高一筹。毕竟西溪公馆是整个未来科技城板块，二手房性价比较高的一个小区。

　　比如，大家最熟知的未来科技城三兄弟，记者在该区域的中介门店处了解到，年后仅阳光城未来悦有成交，其他两个小区年后零成交。

　　未来悦成交的房源，一套面积140㎡，总价950万，折合单价不到6.8万/㎡，还有一套面积125㎡，成交单价7万/㎡出头。目前未来悦还有一套诚心卖的房子，125㎡，总价800万，折合单价6.4万/㎡。

　　去年年底，记者从知情人士处获悉，未来科技城三兄弟，成交价在7.5万/㎡左右，最高成交单价也接近8万/㎡。

　　在调查之中，记者还发现，未来科技城板块的安置房以及公寓，出货并不比住宅少。还有，亲橙里附近的几个小区，有一些成交，单价基本都在5万多/㎡。

　　奥体：

　　成交低迷，价格相对坚挺

　　再来看奥体板块，其实情况和未来科技城差不多，成交量非常低迷，但价格依然相对坚挺。

　　网传“奥体创世纪二手房五六万成交”的消息，纯属子虚乌有。

　　具体来看成交量情况，去年最后几个月，奥体板块的创世纪项目，几乎每个月都出货10套左右。但春节到现在，一个多月时间，创世纪还是零成交。

　　不过，龙湖天璞和时代奥城，倒是有个别成交。近日，龙湖天璞有1套106㎡，总价789万成交，折合单价7.4万多/㎡，也有房源成交价8万多/㎡，而时代奥城的成交，也在8万/㎡左右。

　　时代奥城

　　“目前奥体几个优质的二手次新房，除了个别低楼层小户型的房源，单价会低于8万/㎡，大多单价还处于8万+/㎡的水平，价格整体上和年前差不多。”奥体板块一位资深二手房经纪人告诉记者。

　　与此同时，记者从奥体板块一家门店的中介处了解到，杭州壹号院有1套，据说是房东自己成交了，单价10万/㎡多一点。

　　记者粗略算了一下，目前奥体三兄弟二手房挂牌量不到300套，降价房源100套出头，占比三分之一。挂牌单价还是8-9万/㎡为主。

　　记者在探访中，多位二手房中介给自己推荐房源。记者发现，有两套创世纪的房源推荐较多。一套129㎡，总价1100万，单价8.5万/㎡左右，另一套138㎡，总价1250万，单价9万/㎡出头。

　　虽然奥体二手房价格变化不大，但现在确实有点“无人接盘”的意味。

　　在未来科技城做了10年的一位资深中介表示，年后其他板块的二手房，成交量都慢慢上来了，就奥体还没动静。至于未来行情是涨是跌，现在还说不好。

　　记者手记：

　　“小阳春”未现，二手房还能扛多久？

　　一般来说，3、4月份，都是楼市“小阳春”，也是二手房成交井喷的阶段，但今年3月，杭州二手房市场，却依然寡淡。

　　据手边找房数据显示，截止到3月16日上午，3月杭州二手房成交量为2301套，就算再加上今年前两个月的成交量，也不过7814套。

　　要知道，去年光3月这一个月，杭州二手房成交量就高达11500套。基本可以确定的是，去年3月一个月的成交量，基本可以秒杀今年第一季度的成交量。

　　二手房如此低迷，症结还是在于，市场情绪不高，客户购房积极性不高。要想真正提振市场信心，还需要政策端进一步改善。

　　目前看，奥体和未来科技城这种风向标板块，也受二手房整体行情所累。不过，价格依然坚挺。但现在“小阳春”未现，未来科技城和奥体二手房还能抗多久，目前尚未可知。

　　之后，杭州的政策暖风会不会吹？怎么吹？则是市场关注的焦点。