利率从6.3%到5.6%，杭州二手房还是卖不动！为什么？

　　住在杭州网3月2日讯（记者 王彬）刚刚过去的2月，截止到28日晚，杭州二手房成交量为1981套。

　　从具体数据看，前半个月的日成交量，相对低迷，基本不过百，后半个月，成交量相对多了，日成交量基本都在100左右，最高日成交量为180套。

　　但无论怎么样，今年2月的二手房成交，都难掩“低迷”。到目前为止，杭州今年二手房，至少在成交量方面，没有看到“回温”的迹象。

　　2月二手房成交量

　　为近7年“倒数第二”

　　若从近7年的数据来看，也就是从2015年3月至今，今年2月的1981套成交量，仅高于2020年2月（受疫情影响，二手房暂停网签，成交量为467套），为7年来的“倒数第二”。

　　2015年2月，杭州二手房成交量为1129套。那时候二手房数据统计，还没有现在完善。可以这么说，今年2月杭州二手房成交，基本重回七年前的水平，这是非常明显的倒退。

　　与去年同期的4925套成交量相比，今年2月的成交量，还不到去年的一半。

　　不否认，二月二手房成交量较少，有春节假期的影响，但和1月的3500多套成交量放在一起，一共才5500套，要知道，去年前两个月，杭州二手房成交量为1.5万套左右，两者相差上万套。

　　如此，仍能说明，今年开年，杭州二手房市场，依然相对“低迷”。而与去年相比，行情可谓是断崖式下跌。

　　根据手边找房数据显示，今年2月，杭州共有6333套房源降价，有1375套房源涨价。

　　更值得注意的是，透明售房网数据显示，杭州目前二手房挂牌量逼近17万套。截止到3月1日，二手房具体挂牌量为169855套，突破17万套，就是最近几天的事情。

　　二手房成交如此低迷，库存量又不断增多，都让今年的二手房市场行情，不容乐观。

　　利率从6.3%到5.6%

　　杭州二手房还是卖不动

　　去年的杭州二手房行情，经历了月成交量的“七连跌”。

　　很多人都认为，二手房成交低迷，主要是受利率上涨和房贷收紧的影响。去年，从5月中旬到8月底，杭州利率实现“五连涨”，以首套利率为例，从5.2%涨到了6.3%。

　　在这种情况下，一般来讲，当利率下降以及房贷放宽后，二手房行情基本就会回温。

　　可从去年10月底到现在，杭州利率一直在下降，首套利率已经从6.3%，降到了现在的5.6%，银行贷款额度，也逐渐跟上，房贷放宽，放款时间也越来越快。

　　问题来了，杭州的二手房，最近几个月，还是卖不动，从去年9月到现在，月成交量都是两三千套，今年2月还创了新低。这是为什么？

　　一方面，去年两次调控政策，收走了大量房票，这些房票不少是购买二手房的主力，这些房票释放出来需要时间。所以，即使利率下降，这些房票也不能马上涌现在市场中。

　　另一方面，随着去年调控政策的全方位加码，市场上的观望情绪越来越浓。再加上去年下半年，杭州不少二手房的成交价，确有一定下降，目前下行趋势有没有到底，还不明朗。

　　在这种情况下，市场上的购房者，很多都怀有“看看还能不能再降一降”的心态，对于本来价格就高于新房的二手房，自然会更加谨慎入手。

　　最后一点在于，虽然现在利率是降下来了，但还是相对偏高。具体来说，与去年最低利率相比，去年首套主流最低利率为5.15%；与全国其他城市的利率相比，据了解，目前已有十余城房贷利率现5%以下。

　　也就是说，目前的杭州房贷利率，对购房的现实刺激性，仍然不足。

　　至于“小阳春”会不会来到，关键还是要看之后的房贷利率会不会进一步下降，以及调控政策会不会有所放松，同时土拍和新房市场，也是风向标。