一上午接到5个中介电话，杭州老小区大户型的“春天”来了吗？

　　住在杭州网2月23日讯（记者 徐文罡）地铁开通，是近日来杭州朋友圈里刷屏次数最多的“大事”。运营第一天列车上拥挤的人潮，反映了沿线居民们心中真实的期盼。

　　而出行方式的改变，往往也会嵌入日常生活的轨迹。

　　比如有的人不用再每天早起只为了挤公交车上班；比如有的人可以随时去热门的网红点打卡而无需担心十几公里的距离；比如有的人一上午就接到了5个中介的电话问你的房子卖不卖......

　　市中心的老房子，你会考虑大户型吗？

　　说起这个问题，口水论坛上也是“争论”已久。

　　有网友认为，市中心的老房子虽然房龄较高但居住氛围浓厚，各式配套均已成形。只要自己好好装修一下，住起来并不会比新建的商品房差多少，而且价格也相对便宜。

　　诚然，新房摇号难、次新契税高，再算上今后孩子的学区问题一合计，靠近市中心的老房子成为不少购房者的备选项无可厚非。

　　但也有网友持不同观点，觉得老房子其实并没有想象中的便利，停车位稀少、高楼层没电梯、户型设计落后还有物业管理水平参差不齐......这些都会直接影响生活质量。

　　即便是为了学区，买一套小面积的同样能够满足需求。选择大户型反而难以出手，对未来还想改善置换的家庭来说并不划算。

　　新房摇号难，能否推动老房子成交？

　　无论哪一种经济学观点，价格受供求关系影响都毋庸置疑。而对于市中心的老房子来说，供应已然基本固定，那么需求的变化就成为了影响价格与成交的一项重要因素。

　　杭州楼市“8.5”新政后，新房摇号开始实行社保入围机制，改善需求一时间似乎变得有些无处安放。

　　拥有顶格社保的改善家庭不在少数，优质的项目又接连售罄，连主城申花板块如今也进入了断供期。虽然不断有新项目入市，但相较杭州庞大的改善群体仍是杯水车薪。

　　在这种情况下，面对越来越大的摇号竞争压力，总有着急的购房者会选择转向二手房市场钻研。

　　再考虑到去年杭州将二手房增值税的免征年限由原本的2年提高到了5年，购买次新房的成本上升，或许就会让更多的目光随之落到那些地段优势的老房子上。

　　大户型也有性价比，适合自己更重要

　　除了新房摇号难度上升，近几年2孩、3孩家庭的增多，也在不断刺激着改善需求变得日益旺盛，这类人群对房子的要求都有共同之处，那就是面积大、房间多、带学区。

　　老小区里的大户型房源就正好符合以上这几点，同时价格上又明显低于同地段内的次新房。

　　以城北的育才登云学区为例，去年交付的养云静舍，根据透明售房网数据显示，二手房挂牌均价高达96053元/㎡，最近一次的成交价格则为61204元/㎡；2019年建成的天阳武林邸，挂牌均价也在9万元/㎡以上，最近成交价则为64665元/㎡。想买一套130多㎡的四房，总价都在千万级以上。

　　即便选择入市更早的一些尚景国际一期，挂牌价也在7万元/㎡左右，最近成交价同样高于6万元/㎡。

　　而紧邻银泰，已有20多年房龄的阮家居小区，一套137㎡的房源挂牌价就只有34886元/㎡，性价比优势突出。

　　当然，就房屋品质而言，老小区与次新房肯定不能同日而语，两种选择并不存在孰优孰劣之分，就像论坛网友们的观点一样，都是站在不同角度所产生的想法。

　　毕竟价格不可能作为唯一因素，让自己和家人住着舒服，才是我们买房的初衷。