紧挨钱新二期，这个“鸽盘”终于来了！3年熬成准现房，这次要卖多少？

　　3月8日上午，天目新闻记者从武林出发，驱车20多分钟，到达钱塘云庄售楼处。

　　钱塘云庄紧挨钱江新城二期，周边还有“双地铁”，地铁9号线九睦路站就在钱塘云庄的北侧200米处，项目距离地铁1号线九堡站直线约800米。

　　在地图上测距一下，便还会发现，钱塘云庄距离钱塘江，最近的直线距离也只有800多米。

　　钱塘云庄售楼处门口，也停了不少车，走进售楼处，看房客户都是提前预约过的，一波接着一波，还有很多人在入口咨询没预约能否进入。现场不乏顶格社保巨子，以及“千万预算”的客户。

　　一位登记杭珹未来中心的购房者表示：“我只有8年社保，杭珹未来中心肯定凉了，听说钱塘云庄要开，就来看看。现在就希望时间上能错开，能顺利去摇号钱塘云庄。”

　　一位购房者表示住在附近，一直等这个项目，终于等到它要开了，“我们是自住的，就住这边上，这个楼盘我看着它造起来、铝板户型什么的、非常满意，这两天盯着点、看它几号能报名”。

　　从外观上看，大面积铝板加石材以及部分涂料的外立面，在近两年的很多项目中，都是佼佼者，简明现代的外立面、实属“颜值高地”，也显得相对大气一些。

　　项目分为高层和合院，园区里面，园林等基础设施，还处于施工状态。合院部分公共区域，园林已实景呈现，确实不乏江南园林的意境。

　　就目前项目进度而言，按照正常进度估算（考虑亚运会停工等因素），小区大概还需要施工半年到一年的时间。

　　走进高层实体样板间，127m²和139m²户型的实体样板房，已经实景呈现。看了实体样板房，令记者印象比较深刻的还是127m²户型的“双阳台”和139㎡户型的超大飘窗。站在8楼的阳台上远眺，确实可以看到钱塘江一线江景，还能看到小区南面的城市公园。

　　精装标准上看，新风、中央空调，还有地暖，这“三件套”都有。新风是朗思威的，中央空调是日立的，地暖是威能的，龙头洁具是科勒。从品牌上来说，都还算不错。

　　钱塘云庄项目，一共379套可售房源，其中高层366套，合院13套。

　　此次开盘，钱塘云庄预计一次性将高层与合院全部开出。

　　记者获悉，项目预计明年3月交付。也就是说，距今还有1年左右的时间。

　　要知道目前杭州楼市新房市面上，还是以期房为主，无论什么价位的楼盘，如果是今年买入，基本都要三五年后要交付，比如25或者26年等。而钱塘云庄这样的准现房，不仅可以实现一年后交付，还是相对实现“所见即所得”。

　　不得不说，在当前市场背景下，这样的优势，相比而言非常难得，可遇不可求。

　　该项目拿地过早，没有遇到“双限”。再加上拿地价20024元/㎡，多年不开，财务成本一直在累加，如果最终价格过低，项目会亏损。

　　还有，周边的钱江新城二期核心区，以及江河汇杭州IFC等的存在，一定程度上也抬高了钱塘云庄的市场价值，越来越多的人对钱塘云庄的未来价值，抱有期待。

　　因此，价格方面一直是个迷。

　　在钱江新城二期大范围内，目前待售的新盘，除了钱塘云庄之外，还有栖江揽月轩和观翠揽月轩，精装限价分别是66000元/㎡和67500元/㎡，这两个盘都位于钱江新城二期核心区。

　　记者在地图上测量了一下，钱塘云庄与这两个盘，直线相距三四公里，地铁四站路。

　　而大家熟知的火车东站板块46500元/㎡和艮北板块44400元/㎡、相距地铁2站路、价差2100元/㎡，套算一下、若它们相距4站路，会否相差4200元？按栖江揽月66000元/㎡减4200元差价又会看到多少呢？

　　据门口的中介说，项目边上，高级中学旁边有一块地，今年要挂牌，据说限价53000元/㎡。

　　如果是坐地铁，钱塘云庄距离杭州IFC，也只有五站路。IFC的住宅限价高达69800元/㎡。

　　从户型上看，栖江揽月轩最小户型143㎡，观翠揽月轩最小户型144㎡，而钱塘云庄最小户型只有127m²，最大户型也不过139m²。

　　起步户型更小，意味着钱塘云庄的入手门槛更低，更有现实吸引力。

　　当然，钱塘云庄，很多人是冲着它自住的，我们不能老说未来升值的事。

　　钱塘云庄目前周边的配套基本齐全，但是缺乏高大上的学区和商业配套。查看钱江新城2.0规划中临近的区位，规划有国际学校，这应是钱塘云庄年青购房者所期待的。

　　而商业氛围较弱的问题，在近期的一个热点新闻得到瞬间扭转——伴随龙湖杭州国芳天街的落地，或将弥补这个区域的商业短板。

　　不过，钱塘云庄紧挨钱江新城二期的区位优势，至少在当下的杭州，是很多同价楼盘甚至是更高价楼盘，所无法比拟的。

　　可以预见的是，未来几年，钱江新城二期，将成为杭州城市的“重要封面”。

　　再者，当钱江新城二期核心区饱和后，往东发展，也是现实必然选择。届时，东面的钱塘云庄，没准会给买到的人，一个现实惊喜。

　　就不说这些远期价值，光是这个区位，以及“准现房”的身份，钱塘云庄就已经值得“无脑摇”了。

　　最后还是要强调：在今天的杭州，面对钱塘云庄这样的项目，不要神话，也不要低估，适合自己的，就是最好的。