卖掉亏损100多万！顶流学区房也扛不住了？

　　住在杭州网3月6日讯（记者 盛哲徽）浙里选房网友提问：我有套学军的老破大，高位接盘了，现在卖掉的话估计要亏100多万，看着趋势是不是还会跌啊？你说我要不要卖掉去摇红盘？我是顶格社保。

　　关键词：学区房、顶格社保

　　回答：按目前学区均衡化的趋势来看，如果继续持有的损失可能会更大，还是卖掉吧，上半年一般都是学区房的需求旺季，脱手的概率会相对高点。你是顶格社保，虽然摇红盘还是很难，但已然领先很多人了，机会还是不小的。

　　浙里选房网友提问：我在泊林春天有套三室的小户型，打算今年把房子卖了置换套大一点，但比较犹豫，因为今年要办亚运会嘛，就是想亚运会后会不会这边的房价再往上走走，可以价格再卖高一点？麻烦老师帮我分析下。

　　关键词：泊林春天、亚运会、置换

　　回答：理论上讲像亚运会这种量级的体育赛事是能带动城市房价的，但这波红利杭州已经消化不少了，另外今年全国范围内的房地产市场都在加速转冷，杭州目前还没有受到太大影响，但要做到独善其身几乎是不可能的。所以，个人的判断是，亚运会后杭州的房价很难较现在有明显提升，甚至还有不小的概率下跌，还是趁早置换吧。

　　浙里选房网友提问：老师好，今年我家的中央空调频繁故障，但已经过了质保期了，如果修理的话是不是必须得自费了？开发商不用承担责任吗？

　　关键词：故障、质保期、维修费用

　　回答：房屋是有保修期限的，不同的部位，保修期限也不相同，有的两年，有的五年，一般在保修期限内，如果出了质量问题，那开发商肯定应该无偿维修的，导致业主有损失的，甚至要求开发商进行赔偿。如果过了保修期，那就具体问题具体分析了，比如是因为房屋自然老化导致的问题，就要自费维修了，如果是开发商设计或者本身质量问题导致的，那开发商还是要承担维修责任的。

　　浙里选房网友提问：老师好，我社保40个月，想买套总价400-450万的房子，目前在三墩上班，未来可能会去滨江，有什么好的推荐吗？

　　关键词：社保幼子、400万、未来科技城

　　这个价位段最好的选择肯定是未来科技城了，杭珹未来中心、富力中心都不错，不过以未来科技城的热度来看，你的这个社保年限怕是极难入围。其他板块的话，首选萧山市北、浦沿，这两个板块的热度相对没这么高，摇到的概率大一点，板块预期也还不错。