倒挂2万多/㎡！武林广场北2公里，竟藏着2022杭州改善置业重仓

　　住在杭州网3月5日讯（记者 李世嘉）在任何一座城市，“市中心”都是人们最向往的居住区。然而在杭州，随着武林板块的饱和，人们已经几乎不可能在这里买到新盘。

　　武林板块以北直线距离2km的文晖、东新板块，在近年来不断进行着城市更新，成为了人们新的理想置业之地。

　　宝地虽好，新房供应却一直难以满足人们的购房需求，去年锦尚和品府的售罄也预示着“断供期”的到来。

　　好在，今年这里有希望迎来一次新的爆发。

　　Part1

　　嘉里部分楼幢建至5-6层

　　文晖板块的两个待售项目分别是嘉里文晖项目和地上集团文晖单元项目。

　　其中嘉里文晖项目体量非常大，权属范围内的地块横跨东新路，紧邻杭氧地铁站A口、E口。根据规划，项目拟建13幢左右的高层住宅，户型建面约110-347㎡，有普通住宅也有跃层。

　　嘉里文晖项目东新路以西 邱锦-摄

　　记者在现场看到，东新路以东的住宅地块已经有不少楼幢出了地面，部分楼幢已建至5-6层，西侧商业部分则暂时以地下建设为主。

　　嘉里文晖项目

　　地上集团文晖单元项目体量较小，位于嘉里文晖项目以东、朗诗熙华府以西，于去年12月取得，精装限价51700元/㎡。

　　目前项目规划还没出，现场也没有动工迹象，围栏上写有杭州市土地储备交易中心发布的告示：在土地供应前，实施暂时绿化。

　　地上集团文晖单元项目

　　与锦尚和品府相比，位于东新路以东的这两个新盘与隔壁的朗诗熙华府、朗诗乐府等次新房抱团，同时板块内还有地块在进行拆迁工作，工地较多，未来整体界面会更新一些。

　　其中，嘉里文晖项目具有近地铁、自带商业、体量较大、户型跨度大等卖点，不过该项目并非“双限地”，至今没有确切的价格消息。

　　文晖板块二手房

　　在教育资源方面，距离两个项目最近的小学都是杭州市长寿桥岳帅小学。

　　商业配套方面，嘉里文晖项目的商业部分、和平广场都位于东新路西侧，待嘉里城竣工后，板块的商业面貌将焕然一新。

　　Part2

　　西房公示牌：2023年12月3日竣工

　　东新与文晖相比，地铁远了1站，中间隔了一条德胜快速路，但无论从相对较高的供应量和较低的限价来看，似乎都更加容易入手。

　　去年上半年，东新板块迎来了阳光城檀映里、绿城春来枫华等一系列新盘的“收官”。眼下待售的两个项目分别由融创和西房操盘，精装限价均为47000元/㎡。

　　其中，融创东新单元项目位于东新河以东，长浜路以西，步行至地铁5号线东新园站约700米。规划设计了11幢17-21F高层住宅，一座12班幼儿园、一座酒店及部分办公楼等。

　　融创东新单元项目

　　有消息称该项目主力户型建筑面积将超过200㎡。

　　该项目于2021年5月“集中供地”取得，至今已有10个月，但从现场的情况来看，工地上杂草丛生，暂时没有施工迹象，整体进度非常缓慢。 

　　门口的公示牌上写着项目的预计竣工时间为2025年6月30日。

　　融创东新单元项目

　　西房东新单元项目是本次探访的4个项目中，唯一距离地铁较远的。根据规划，项目体量较小，仅拟建6幢住宅，楼层4-15F不等

　　现场桩基工程已经启动，站在一旁的规划道路上就能听到施工的声音。项目上的工作人员告诉记者，目前地下部分正在紧锣密鼓地建设，预计一个月左右就会有楼幢出地。

　　西房东新单元项目

　　其围挡信息公示牌上所写的竣工日期为2023年12月3日，如果一切顺利，等待这个项目交付的日子不算太久。

　　那么东新板块这两个项目的位置如何呢？

　　与文晖板块比较像的是，这附近也有很多在建工地，等檀映里、春来枫华、香栖天第等楼盘相继交付后，城市界面应该是不错的。

　　但有一个比较明显的问题，就是在噪音的影响。

　　德胜快速路

　　融创的项目位于德胜快速路以北，尽管中间隔着老小区胜利苑，但胜利苑的楼高有限，靠南的楼幢或多或少还是会受到高架噪音影响。

　　而西房的项目东侧一路之隔就是铁路，记者在现场还可以见到有高铁驶过，但由于高铁行驶缓慢，暂时不好判断噪音程度，所以建议想买的人去现场感受一下。

　　西房东新单元项目东侧铁路

　　当然，由于它们与文晖两项目直线距离仅1km，价格却便宜近5000元/㎡，能买到的话还是非常香的。

　　Part3

　　供应少、卖得快，倒挂超过2万/㎡

　　在文晖、东新板块，二手房的价格差异比较大，次新房和新房的倒挂价差也比较明显。

　　记者在房产经纪人小刘的工作后台上看到，最靠近市中心——位于打铁关地铁口的九龙仓君玺挂牌价在8-9万/㎡，成交价7.3-7.5万/㎡左右，而且越大的户型挂牌价越高。

　　九龙仓君玺

　　往北一站，几乎同期交付的朗诗熙华府、朗诗乐府的挂牌价都在7.2-8.6万/㎡，具体价格与楼层关系密切，成交价一般在6.8-7万/㎡。2013年左右交付的万和玺园、香石公寓挂牌价在5-6万/㎡左右。

　　不过，也有一些老小区价格偏低，如2004年交付的东新园挂牌价仅有3万/㎡多，并且多年来一直没有涨过。

　　目前，这两个板块的二手房挂牌量都不高，多一些的小区能挂15套左右，少一些的则只有个位数房源。

　　朗诗熙华府

　　“这边挂牌房源少，但好的房源卖得也会非常快。”小刘表示，由于附近生活、交通便利，小区也基本都是改善盘，所以自住的业主居多。

　　值得一提的是，这些交付不满5年的房子算上税费，真实成交价往往要再高个几十万。 

　　Part4

　　价值点在地段，但整体界面不高级

　　记者在探访整片区域的时候发现，促成浓厚居住氛围的基本都是老旧小区，界面已差不多被定型，新建的项目往往穿插其间。

　　此外，在嘉里城建成以前，板块内也没有地标性的商业综合体，使得这里也仅仅是一片居住区，并没有繁华的感觉。

　　或许也正是因为如此，这一带老小区的房价，才会长年来在3万/㎡多徘徊。

　　不过，文晖的价值点依然很突出。

　　一条贯穿板块的地铁“换乘之王”5号线，一个拿得出手的长寿桥小学城市之星校区，一脚油门就到市中心的距离……这样的地段，土地资源非常有限，新房卖一套少一套。

　　在过去的一年里，文晖板块的锦尚和品府可以说是文晖板块的“独苗”。

　　从8月“红盘潮”首开收获10.48%的中签率，到随后的两次触发“拼社保机制”，每一次开盘都可以充分说明人们对于这一带新盘的渴盼。

　　回到目前待售的4个项目，从建设进度来看有的已建楼，有的在起步阶段，还有的连规划都没出，拉开了较大差距。这就意味着4个项目一般情况不会大范围“撞车”，大家有机会可以都试试。

　　而在二手房市场，“供应少、卖得快”不管在业主角度还是购房者角度，都能说明人们对于该板块房源的认可度。更何况，较新的小区还能有2万多/㎡的倒挂价差。

　　所以目前待售的上述4个项目一定会非常抢手，想买的朋友，可以先查查自己的社保时长了。