摇号系统新增“拆迁户”选项，宁波之后，杭州也要出手了？

　　浙江在线-住在杭州网9月8日讯（浙江在线记者 王彬）在杭州住保房管局官方微信号中，有一个“e房通”服务栏。

　　今年6月，这里上线了“摇号报名登记”，可以实现购房“云登记”。

　　近日，有很多购房者反映称，他们在杭州房管局“摇号报名登记”系统里登记某楼盘时，发现在“本市限购范围内自有住房记录”的选项里，除了“一直无住房记录”、“无住房记录满3年”和“无住房记录未满3年”几个选项外，还出现了一个“拆迁”的选项。

　　有网友猜测：这是不是杭州要对拆迁户调控加码的前奏？

　　房管局回应：不一定“打补丁”

　　为了确认事情的真伪，记者试着模拟了一遍线上登记。

　　打开“摇号报名登记”系统，可以发现多个登记平台，最重要的两个是博采登记宝和筑家易云登记。记者先登录了“博采登记宝”，并没有看到任何有关“拆迁”的选项。

　　随后，记者打开了“筑家易云登记” ，在“本市限购范围内自有住房记录”一栏中，确实看到了网友所说的“拆迁”选项。据多方核实，这个选项在此之前是没有的。

　　有网友认为，之所以新增“拆迁”一项，有可能是杭州要针对拆迁户调控的前兆。

　　会有这样的猜想也很正常，今年以来，有关拆迁户在摇号上的争议就很多。

　　在浙江省的政务投诉平台上，可以看到很多相关的咨询，许多人反映称，农村自有住房被拆迁，安置房未办理房产证的人会被算作无房家庭，这有违公平。

　　而杭州住保房管局关于这类咨询的答复多半是“您提出的意见和建议，我局将予以综合考虑，作为日后政策调整和完善工作的参考”。

　　也就是说，官方始终没有否认会针对拆迁户“打补丁”的可能。

　　那么，杭州真的要对拆迁户出手了吗？

　　记者咨询了杭州市住保房管局，对方给出的回复是：

　　对摇号系统中出现“拆迁”选项的事情，具体不清楚。杭州会不会出台对拆迁户的政策，也不一定，未来会是一个怎样的走向目前不好判断。

　　记者随后又咨询了一些正在登记的楼盘所属开发商，对方的回复均是“不知情”。

　　对拆迁户加码调控，有例可循

　　实际上，针对拆迁户这一特殊群体进行调控，并非没有先例。

　　今年5月，宁波市住建局发布《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》，对房屋被征收、被拆迁人群购房的限购、限售事宜作出了新的规定。

　　其中明确，宁波市海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，在限购区域内购买住房，应当申请家庭住房情况核查，并提供2014年10月1日之后签订的房屋征收货币补偿协议或2016年7月13日之后签订的房屋拆迁货币补偿安置协议。

　　凭同一房屋征收货币补偿协议或房屋拆迁货币补偿安置协议，在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，该房屋征收货币补偿协议或拆迁货币补偿安置协议不得作为限购区域内购买住房的依据。

　　而在此之前，海曙区、江北区、鄞州区行政区域内选择货币补偿的房屋被征收人，持房屋征收货币补偿协议原件在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。

　　同时，通知还明确，市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起 限售5年。

　　宁波对拆迁户的调控，总的来说就是：限购+限售。

　　不仅收回了拆迁户一些“特权”，还有一定“加码”，总的来看，还是比较严厉的。

　　升级调控，是否有必要？

　　有宁波的调控经验在先，杭州会升级针对拆迁户的“补丁”吗？目前来看，两地的情况还是不太一样。

　　一方面，杭州拆迁户的数量在这两年在降低。根据杭州市规划和自然资源局的征收计划，2021年杭州主城区一共计划征收30块地，其中涉及住宅的项目有16个，就绝对数量而言较2020年有所下降。

　　另一方面，宁波针对拆迁户的购房限制，其实与杭州无房家庭购买政策是吻合的，而且杭州无房家庭政策的涉及范围更广。

　　浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为，原本针对拆迁户的无房家庭认定如果确有漏洞，那理论上是需要打补丁的。

　　“关键在于，这个问题涉及到的人群的绝对数量是不是足够大，有没有专门出台政策的必要。”丁建刚表示，这些情况需要分析研究决定。