全国平均一天有两次调控！密集调控期下，怎么买房？

　　浙江在线-住在杭州网9月6日讯(浙江在线记者 盛哲徽)说了你可能不信！2021年以来，全国房地产调控政策超过了320次，什么概念，平均一天两次！

　　密集的调控下，大量的购买力开始踌躇不前：还要不要买房？这一轮调控结束了没？

　　9月4日，天目新闻楼市分享会走进绍兴和樾府，天目新闻资深房产专家盛哲徽以《如何抓住楼市调控的底层逻辑》为题，从多个角度分析了上述问题。

　　其娓娓道来的讲述，有理有据的分析，获得了现场购房者的一致好评。

PART1

　　盛哲徽的分析是从下面这张图片开始的。

　　（资料来源：国家统计局、恒大研究院）

　　图片中的蓝色线，也就是商品房销售额，它一共有四次明显的波峰，分别出现在2005年、2010年、2013年、2016年。

　　而这几年无一例外，政府都出手进行了降温型的调控干预。

　　无一例外进行了降温型调控

　　所以很明显，商品房销售额累计增长的幅度是触发降温型调控的一个关键点。

　　盛哲徽提到，随着时间的推移，国家干预的点正在不断的下移。

　　2005年，是商品房销售额累计同比增长了近140%后才出手的，2010年是80%，2013年是70%，2016年是50%。

　　由此可见，未来的趋势就是商品房销售额累计同比增长40%，甚至低于30%，国家也会进行干预。

　　不过，尽管商品房销售额过快增长会引发调控，但盛哲徽认为，仅仅是销售额大跌是不会让政府放松调控的。

　　分享会现场

　　“我国出现过三次全国性的商品房销售额大跌，分别发生在2008、2012、2015年，其中，只有2008年政府救市了，其他两年均没有。”

　　在盛哲徽看来，在销售额之外，还有一个重要的因素在影响着国家的决策，那就是房地产开发投资完成额。

　　“只有房地产投资完成额保证的情况下，才能保证财政收入，才能保证就业，这不仅仅是经济指标，更是稳定指标。”

PART2

　　前来参加楼市分享会的，绝大多数是来自绍兴当地的购房者。

　　“这两年政策出得密集，自己想也想不全面，听说有这么一个分享会，马上就报名了。”现场的一位购房者如是说道。

　　购房者参观沙盘

　　也是考虑到现场听众的构成，盛哲徽在分享会的后半段重点分析了绍兴市场。

　　在他看来，绍兴楼市目前虽然有所降温，但这种降温离放松调控还很远，调控会长期存在于绍兴楼市中，市场已经步入了调整期。

　　新政对绍兴商品房成交影响显著

　　（数据来源：绍兴房地产信息网）

　　而绍兴楼市是一个典型的内需型市场（因为外来人口流入少），在这样的环境下，其内需型市场的特征将越明显。

　　“内需型市场特征越明显，那相对成熟的区域就会越安全，那些更多靠概念加持或者土地刺激的板块的不确定性会越大。”盛哲徽如是说道。

　　基于这样的理论，购房者在买房时应该将安全性放在第一位。而绍兴的诸多板块中，他认为城南板块是相对安全系数较高的。

PART3

　　说起绍兴的城市中心，没有人会单说一个镜湖而漏掉古城区，而古城区的支柱是谁？就是发展最早的城南板块。

　　作为绍兴传统的居住中心，城南一直是绍兴居住人口最稠密，商业最繁华，交通最活络的板块之一。

　　银泰城、文理学院的超高人气自不必说，未来二环南路智慧快速路提上日程、城南芳泉站TOD新鲜出炉、地铁1号线最先开通······一系列配套利好也在全方面加码。

　　作为城南板块目前为数不多在售的项目，和樾府的地段价值自然是不言而喻。

　　和樾府区位图

　　而在盛哲徽看来，和樾府除了地段优势之外，还有如下几个价值点：

　　1、它的体量足够的大。

　　占地面积约15.28万方，总建筑面积约45万方，是近年来绍兴城区内最大体量的宅地。

　　而从历史经验看，在同一地段，大体量的楼盘无论是在居住还是保值能力上，一般都要好于小体量楼盘。

　　和樾府效果图

　　2、是一个复合型住区。

　　和樾府由五个区块组成，其中的E区块，将由本土房企华颐地产打造为华颐中心，这是一个规划了办公、酒店、创意街区等元素的新型商业综合体。

　　由于周边有着大量的居住人口，加上一路之隔就是越秀外国语学院，未来的人气预计会很高。

　　3、开发商强强联合。

　　和樾府由保利、融创、融信、华颐联手打造，保利、融创、融信都是全国百强房企，且都在长三角区域有深厚的布局，而华颐地产作为绍兴本地知名房企，也有十年住宅开发经验。 

　　一家央企+两家全国性私企+一家本地房企，这样的阵容搭配，基本上将楼盘可能出现的问题都降到最低。

　　作为一个大盘，和樾府汇聚了洋房、高层、商业等形态。

　　项目主创设计师是UNA协和建筑设计事务所创始人，国家一级注册建筑师姜维及其团队，他为和樾府描绘的蓝图是以半开放形式实现社区和街区的有机融合。

　　和樾府效果图

　　高低起伏的建筑天际线，由东向西慢慢降低，超高洋房配比搭配融创经典高级灰立面色调，带来更为先锋时尚的城市界面。

　　在园林规划上，和樾府承袭中式经纬的园林美学，以十字中轴设计，绍兴书院文化为蓝本，构建观宸、枕流、伴学、仰止、春深五进式园林礼序。

　　和樾府园林效果图

　　邻里互动、自然休闲、儿童游乐、轻氧健身、老年康养等全龄化功能配套点缀其间，构成了未来业主日常生活的轴线。

　　在户型设计上，和樾府也是独具匠心。

　　以建筑面积134㎡洋房为例，为标准的四房两厅两卫的经典四叶草户型。

　　格局方正，南向三开间设计，总面宽约10.65米。其中主卧套房面宽达到了约3.6米，不仅有明亮的独卫，还有步入式衣帽间和大飘窗。

　　和樾府134㎡样板房

　　再加上南向多功能室与餐客厅一体外连的双联阳台，整个空间感都得到大大延伸。

　　据了解，和樾府目前有建面约98-177㎡奢景洋房、建面约99-120㎡峯境高层在售。项目实景示范区和宝格丽风样板间已开放，恭迎您的亲鉴。