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全国平均一天有两次调控!密集调控期下,怎么买房?

2021-09-06 20:39 来源: 浙江在线 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 吴承宇

导语

还要不要买房?这一轮调控结束了没?

  浙江在线-住在杭州网9月6日讯(浙江在线记者 盛哲徽)说了你可能不信!2021年以来,全国房地产调控政策超过了320次,什么概念,平均一天两次!

  密集的调控下,大量的购买力开始踌躇不前:还要不要买房?这一轮调控结束了没?

  9月4日,天目新闻楼市分享会走进绍兴和樾府,天目新闻资深房产专家盛哲徽以《如何抓住楼市调控的底层逻辑》为题,从多个角度分析了上述问题。

  其娓娓道来的讲述,有理有据的分析,获得了现场购房者的一致好评。


PART1

  盛哲徽的分析是从下面这张图片开始的。

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  (资料来源:国家统计局、恒大研究院)

  图片中的蓝色线,也就是商品房销售额,它一共有四次明显的波峰,分别出现在2005年、2010年、2013年、2016年。

  而这几年无一例外,政府都出手进行了降温型的调控干预。

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  无一例外进行了降温型调控

  所以很明显,商品房销售额累计增长的幅度是触发降温型调控的一个关键点。

  盛哲徽提到,随着时间的推移,国家干预的点正在不断的下移。

  2005年,是商品房销售额累计同比增长了近140%后才出手的,2010年是80%,2013年是70%,2016年是50%。

  由此可见,未来的趋势就是商品房销售额累计同比增长40%,甚至低于30%,国家也会进行干预。

  不过,尽管商品房销售额过快增长会引发调控,但盛哲徽认为,仅仅是销售额大跌是不会让政府放松调控的。

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  分享会现场

  “我国出现过三次全国性的商品房销售额大跌,分别发生在2008、2012、2015年,其中,只有2008年政府救市了,其他两年均没有。”

  在盛哲徽看来,在销售额之外,还有一个重要的因素在影响着国家的决策,那就是房地产开发投资完成额。

  “只有房地产投资完成额保证的情况下,才能保证财政收入,才能保证就业,这不仅仅是经济指标,更是稳定指标。”


PART2

  前来参加楼市分享会的,绝大多数是来自绍兴当地的购房者。

  “这两年政策出得密集,自己想也想不全面,听说有这么一个分享会,马上就报名了。”现场的一位购房者如是说道。

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  购房者参观沙盘

  也是考虑到现场听众的构成,盛哲徽在分享会的后半段重点分析了绍兴市场。

  在他看来,绍兴楼市目前虽然有所降温,但这种降温离放松调控还很远,调控会长期存在于绍兴楼市中,市场已经步入了调整期。

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  新政对绍兴商品房成交影响显著

  (数据来源:绍兴房地产信息网)

  而绍兴楼市是一个典型的内需型市场(因为外来人口流入少),在这样的环境下,其内需型市场的特征将越明显。

  “内需型市场特征越明显,那相对成熟的区域就会越安全,那些更多靠概念加持或者土地刺激的板块的不确定性会越大。”盛哲徽如是说道。

  基于这样的理论,购房者在买房时应该将安全性放在第一位。而绍兴的诸多板块中,他认为城南板块是相对安全系数较高的。


PART3

  说起绍兴的城市中心,没有人会单说一个镜湖而漏掉古城区,而古城区的支柱是谁?就是发展最早的城南板块。

  作为绍兴传统的居住中心,城南一直是绍兴居住人口最稠密,商业最繁华,交通最活络的板块之一。

  银泰城、文理学院的超高人气自不必说,未来二环南路智慧快速路提上日程、城南芳泉站TOD新鲜出炉、地铁1号线最先开通······一系列配套利好也在全方面加码。

  作为城南板块目前为数不多在售的项目,和樾府的地段价值自然是不言而喻。

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  和樾府区位图

  而在盛哲徽看来,和樾府除了地段优势之外,还有如下几个价值点:

  1、它的体量足够的大。

  占地面积约15.28万方,总建筑面积约45万方,是近年来绍兴城区内最大体量的宅地。

  而从历史经验看,在同一地段,大体量的楼盘无论是在居住还是保值能力上,一般都要好于小体量楼盘。

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  和樾府效果图

  2、是一个复合型住区。

  和樾府由五个区块组成,其中的E区块,将由本土房企华颐地产打造为华颐中心,这是一个规划了办公、酒店、创意街区等元素的新型商业综合体。

  由于周边有着大量的居住人口,加上一路之隔就是越秀外国语学院,未来的人气预计会很高。

  3、开发商强强联合。

  和樾府由保利、融创、融信、华颐联手打造,保利、融创、融信都是全国百强房企,且都在长三角区域有深厚的布局,而华颐地产作为绍兴本地知名房企,也有十年住宅开发经验。 

  一家央企+两家全国性私企+一家本地房企,这样的阵容搭配,基本上将楼盘可能出现的问题都降到最低。

  作为一个大盘,和樾府汇聚了洋房、高层、商业等形态。

  项目主创设计师是UNA协和建筑设计事务所创始人,国家一级注册建筑师姜维及其团队,他为和樾府描绘的蓝图是以半开放形式实现社区和街区的有机融合。

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  和樾府效果图

  高低起伏的建筑天际线,由东向西慢慢降低,超高洋房配比搭配融创经典高级灰立面色调,带来更为先锋时尚的城市界面。

  在园林规划上,和樾府承袭中式经纬的园林美学,以十字中轴设计,绍兴书院文化为蓝本,构建观宸、枕流、伴学、仰止、春深五进式园林礼序。

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  和樾府园林效果图

  邻里互动、自然休闲、儿童游乐、轻氧健身、老年康养等全龄化功能配套点缀其间,构成了未来业主日常生活的轴线。

  在户型设计上,和樾府也是独具匠心。

  以建筑面积134㎡洋房为例,为标准的四房两厅两卫的经典四叶草户型。

  格局方正,南向三开间设计,总面宽约10.65米。其中主卧套房面宽达到了约3.6米,不仅有明亮的独卫,还有步入式衣帽间和大飘窗。

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  和樾府134㎡样板房

  再加上南向多功能室与餐客厅一体外连的双联阳台,整个空间感都得到大大延伸。

  据了解,和樾府目前有建面约98-177㎡奢景洋房、建面约99-120㎡峯境高层在售。项目实景示范区和宝格丽风样板间已开放,恭迎您的亲鉴。

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