新政后外溢凶猛，临安又火了！然而，购房逻辑已经悄然改变……

　　85新政发布至今已过了20多天，而临安的楼市也火了20多天。

　　“售楼处挤满了人”、“跟买菜一样”、“临安购房疯狂了！”……在朋友圈和购房群里，这样的信息可以说是一抓一大把。

　　8月8日，锦北的归悦里甚至发布了一则《喜报》称：受新政影响，合院首开售罄，成交金额大破5000万！

　　作为杭州十区中唯一不限购的城区，临安收留了一大堆因新政被“砍掉”的房票。

　　而随着杭州红盘潮的落幕，一大堆被红盘挤出的房票又会陷入无处安放的窘境。

　　临安，注定会成为其中一部分人的新目标。

　　不过，越是这样的情况下，我们越要冷静的审视，梳理购房的逻辑。随着调控的不断加码，楼市的投机需求已经无所遁形，未来，房地产开发将渐渐回归到居住本身。

　　这种情况下，那些通过概念爆火的板块，因为缺乏产业、人口支撑，会存在很多不确定性。而反过来，那些配套成熟、居住氛围浓厚的板块，价格体系会比较稳固。

　　此外，历史早已证明，市场越是平稳，越是稀缺的房产品就会越受欢迎。

　　什么样的房子在临安市场是最稀缺的？答案是中式合院。

　　临安潜在待售高层有近50个，但有低密可售的盘，不超过10个，再将范围缩小到合院，一只手都不到。

　　实际上，也不只是临安，在整个杭州市场上，合院都是最为稀缺的一类产品。

　　销售成绩说明了一切。5月，九章赋合院中签率惊险的卡在10.7%，几天后，桂语朝阳推出12套合院，最低总价超1300万，中签率却只有6.4%。

　　那么，如果将一个合院产品投入到一个相对成熟的板块，会发生什么呢？前文提到的归悦里，很好的回答了这个问题。

　　这是一个活在趋势里的项目，虽说没有宏大的概念加持，但无论是从地段还是产品看，都有非常牢固的价值抓点。

　　项目位于临安锦北板块，占据城芯核心资源。

　　这里人居氛围浓厚，早早形成了万锦山庄、林水山居等低密住区，浙江农林大学坐落其间，更是增添了一份人文气息。

　　归悦里门前的武肃街连接科技大道，而未来科技大道将直通文一西路，可以快速去往主城区。

　　一街之隔，就是在建中的临安区中医院新院区，院区总投资约5.2亿元，规划建设500张病房床位，是一所集医、养、护为一体的现代综合性中医院。

　　临安城区首个一站式综合体——临安宝龙广场，距离项目直线距离不到1公里。自2019年11月开业以来，已成为临安人生活中不可或缺的一部分。

　　除此之外，周边还有约50万方新天地综合体（在建）、城市客厅（在建）、留石路西延（规划）、杭临绩高铁（规划）等一众工程项目，如火如荼地推进建设。

　　众所知周，临安是越秀在杭州的重要根据地。

　　在青山湖还是一张白纸的2009年，越秀地产就已大举进入。

　　从星悦城、水悦花园，到缦云府、悦映城，越秀地产的产品也在不断升级，纯高层到洋房、合院，越秀地产的产品类型不断丰富。

　　归悦里是越秀在临安的最新作品，是建立在深耕临安10多年的经验之上的，因而在产品上达到了一个更高的水准。

　　项目总建筑面积约16万方，整盘的容积率只有1.7，是2020年临安区出让地块中，容积率第三低的。

　　也正是得益于这样优越的地段条件，归悦里极为罕见的打造了64套城市合院。

　　从项目鸟瞰图上看，合院被高层和洋房围绕在地块的中心位置，北靠自然山体，南观小区东西景观轴带，与高层区及部分洋房区的地面有3.5米的高差，私密性较强。

　　无论是在立面打造还是景观设计上，都重在体现简约温婉的“宋代美学”。

　　合院依地势而建，自西向东地势三级抬高，打造出“原境、台境、丘境”三大山境景观组团。

　　整体错落有致的“山”与“水”搭配，将宋代文人精神——“心中有山水”的居住体验通过现代手法实现。

　　立面以真石漆、铝板以及部分金属线条装饰，米白色的真石漆墙面搭配深灰色铝材、蓝灰色玻璃栏板等，在传统“粉墙黛瓦”的审美之上又多了一层现代意趣。

　　落到具体的产品上，合院建筑面积均为约175㎡，地上三层，地下一层。

　　情景展示样板房打造的是4房3厅6卫的格局，但由于项目是毛坯交付的，所以实际交付后业主可以自由发挥。

　　一层为公共生活区，设计了超大尺度的客厅、餐厅以及露天的入户花园。值得一提的是，私家花园的面积多在30-60㎡之间，无论是亲子互动还是家庭聚会，都是绝佳的所在。

　　向上，每一层都带有露台和阳台，清风徐来，不胜惬意。

　　一楼以上的房间都是套房设计，同时，每个套房都享有独立卫生间和大尺度衣帽收纳柜，还配备了落地窗，连接窗外四季美景。

　　而就是这样的一批合院，单价还不到3万，算下来一套的总价还不到500万。同样的价格，在未来科技城，也就只能买一套高层小户型。

　　据了解，项目首开的合院已经全部售罄，合院的下一批房源预计会在9月中旬推出。目前，合院的样板房即将开放，有兴趣的购房者可以预约品鉴。

　　除此之外，项目还有11#楼建面约89㎡小高层产品（均价约21800元/㎡），1#楼建面约89㎡高层产品少量在售（均价约21600元/㎡）。

　　高窗墙比、大面积的玻璃采光，再加上醇熟的区域配套和人居氛围，无论是对临安的本地土著还是城西的外溢客群来说，目前在售的小高层及高层产品都是一批具有高性价比的产品。