西溪公馆降价1万元/㎡，20万违约金退订创世纪……未科、奥体真跌了吗？

　　浙江在线-住在杭州网8月25日讯（浙江在线记者 李世嘉）最近的杭州楼市，“红盘潮”霸占了绝大多数话题。

　　而在涉及到的众多板块中，未来科技城和奥体无疑是热度最高的，共包揽了十余个人们普遍关注的楼盘。网传有部分业主“为买新房，以较低价格出售二手房”。

　　于是，未来科技城、奥体板块二手房“遇冷”的传闻悄然发酵。

　　事实果真如此吗？

　　奥体板块二手房实拍

  西溪公馆1个月降价1万/㎡

  中介：未来科技城降价是暂时的

　　“8.5新政”后，杭州不再定义“热点楼盘”，未来科技城开始向广大购房者打开，想改善置业的普通购房家庭多了一种选择，板块内二手房的涨价势头受到了压制。

　　近日，又有消息称，一位“社保顶格”的购房者为了腾出房票摇新房，准备以550万的价格出售一套89㎡的华夏四季，这个价格，比其他业主600万起步的挂价低很多。

　　而在“手边买房”提供的数据中，记者发现，未来科技城板块几个热门小区的二手房价，也是跌的比涨的多。

　　数据来源：手边找房

　　在5个小区中，1个月调价房源最多的是曾“6万人摇”的西溪公馆，其中有48套的挂牌价在近期有所下调，仅有2套上涨。

　　降价最多的是该小区一套170㎡的房源，在7月21日的挂牌价为1105万元，经过3次降价，如今来到了920万元，折合单价每平米降了1万多。

　　7月，西溪公馆挂牌单价都在6万元/㎡以上，而如今绝大多数房源单价在5-6万元/㎡，还有4套小户型房源，单价不到5万元/㎡。

　　那么未来科技城二手房降价，真的是一个普遍、长期的现象吗？

　　未来科技城板块的某品牌房产经纪人告诉记者：“有极个别的房源降价多，但大多数降幅在30万以内，毕竟现在的市场还在那里。”

　　该经纪人表示，去年未来科技城所有房源基本都经历了“百万暴涨”，这个降幅跟去年涨价的程度对比起来不算什么，即便个别房源降价厉害，原因也是多方面的。 

　　随后，记者又换了几家房地产经纪机构，其经纪人也都认为，这段时间未来科技城可能会有暂时的降价，不过从长期来看预期还是好的。

　　“这个月底、下个月初摇号结束后，摇中的卖家如果急着还贷，可能会降价更多，但能摇到房子的也是少数。而且如果那些卖家摇不到房子，可能还是会把价格调回来。”某房产经纪人这样告诉记者。

  20万违约金退订创世纪？

  中介：大降价还真不至于

　　除了未来科技城，另一个颇受关注的区域，就是奥体板块。

　　最近，该板块出了一桩奇闻——有人为了摇新盘，考虑以20万的代价，退订刚刚签约的940万、108㎡的创世纪二手房。

　　奥体板块二手房，受到新房的冲击力真这么大吗？

　　该区域的某品牌房产经纪人表示：“奥体这边新盘这么多，有些业主要去摇新盘的话，便宜20-30万卖很正常。现在这种小幅度降价的房子比较多，但要说大降价，还真不至于。”

　　随后，记者去了另一家房地产经纪公司，也了解到了一致的讯息——真正算“低价抛售”的情况暂时没有出现。

　　根据近1个月奥体板块热门二手房的调价情况，我们可以发现，奥体板块确实有不少下调挂牌价的房源，但像上述提到的创世纪，涨价倾向反而更明显。

　　数据来源：手边找房

　　从这5个小区的最高跌幅来看，可以说比未来科技城要小一些，并且从单价来看，也都是围绕平均价格，在正常范围内浮动。

  二手房成交态势下行

  不全是“红盘潮”的锅

　　综合上述情况，未来科技城、奥体两板块二手房在“红盘潮”的影响下，确实出现了降价趋势，但并没有传闻中的那么夸张。

　　而且由于它受到业主摇号结果的影响，还具有反弹的可能。

　　那么，等“红盘潮”过了，这两个板块的二手房价就一定会回升吗？也不一定。

　　事实上，杭州二手房行情下滑已经持续了相当长的一段时间了。

　　从4月到7月，杭州市区每月的二手房成交量经历了“四连降”，从10029套降至6304套，而8月份上半个月，杭州市区二手房成交量也才不到3000套。

　　在这近5个月里，“贷款收紧”的打击是延缓二手房市场交易，甚至催促业主下调挂牌价非常重要的一个因素。

　　而房贷利率的提高、限购的升级，也减少了一部分购房需求。

　　同时，“8.5新政”的到来也令曾经热点楼盘聚集的板块敞开大门，让许多人对摇中新房产生了憧憬——只要多试、多摇，早晚能中一次。

　　在这一系列综合因素的影响下，“红盘潮”过后二手房市场的行情，还要走一步看一步了。