东方不亮西方亮？二手房预期下滑，要不要卖了去炒股

　　浙江在线-住在杭州网9月5日讯（浙江在线记者 盛哲徽）问题一：

　　请问新湖香格里拉联排和青山湖类独栋，哪个更适合投资？未来增值空间更大？

　　关键词：

　　低密、投资、青山湖

　　回答：

　　低密产品保值能力是不错的，但增值能力普遍是不如高层的，从历史来看，无论是良渚也好，青山湖也罢，早期的独栋、排屋，都远远跑输于同一阶段的市中心高层。

　　最主要的原因，这类产品是有门槛的，购房人群相对狭小，简单来说，就是“接盘侠”数量太少，更何况，你所说的这两个项目还都在远郊。

　　问题二：

　　纯改善，想买130方以上的大户型，单价4-6万都能接受，最好离市中心近点，这波红盘潮后还有哪些选择？其实我还是有点纠结，是继续摇新房还是买二手房？

　　关键词：改善、单价4-6万、二手房

　　回答：

　　先回答第二个问题，尽管二手房这段时间有所降温的，但总体上看，绝大多数板块，新房和二手房之间仍然存在倒挂，而从杭州近段时间的二手房市场表现看，降温很可能仅仅是个开始。所以暂时不用着急买二手房，先摇新房。

　　就您这个预算看，锦尚和品府、九龙仓天珏、中冶锦绣公馆、滨江望品、滨融府都是非常不错的选择，哪个先开盘，就先去摇哪个吧。

　　问题三：

　　老师好，最近感觉二手房行情有点下来了，我在市中心有套老破小，目前在出租，要不要把它卖掉？如果卖掉，您觉得是去摇新房好还是买股票？

　　关键词：二手房、老破小、股票

　　回答：

　　二手房后市的走向确实不容乐观，成交量已经连续五个月下跌了，最近连成交价都开始下滑了，房东的预期也不太好，鉴于您这套房子是老破小，当然是越早置换越好。

　　至于是摇新房还是买股票，这个得分情况来看。

　　如果您追求的是利益最大化，一定要买倒挂最大的热门楼盘，那劝你还是别摇新房了，因为您很有可能长时间摇不到，一直持有现金等同于是在贬值，与其这样，还不如把钱放在股市里。

　　不过这里有个前提，就是你得深谙金融，有丰富的股市实战经验，如果不懂，有高人指点的话也可以。总之，不要去挑战自己不熟悉的领域，万一没搞好，股票亏的钱可能远超你老破小跌的钱。

　　如果您没有非要利益最大化，粉盘也能接受，那还是更推荐买新房，保险系数更高一点。

　　问题四：

　　老师好，我在机场上班，在大江之星有套房子，女朋友在城西上班，住在这里很不方便，您觉得我要不要卖了这套房子，腾出名额去摇新盘？女朋友落户本地了，但现在社保才只有一年，我要不要等他社保明年满了后用她名义去摇号，摇到了再把我这套卖掉？

　　关键词：大江之星、女朋友、社保

　　回答：

　　最好还是等你女朋友社保满了后再去摇号吧，原因两点：

　　第一，你们目前只是男女朋友关系，说句不好听的，是有分手的风险的，为了她上班方便就卖掉大江之星感觉有点冒险，毕竟大江之星去你上班的地方还蛮方便的；

　　第二，从摇到的概率来讲，你现在卖掉去摇号，你只有一次机会，而等到明年她可以买房了，你们可以两个人都去报名，那就有两次机会。

　　如果女朋友实在住着不方便，你们要么先去市中心、城西、滨江这些地方租个房吧，然后你把大江之星的房子出租，两相抵消，租金的压力会小一点。