杭州二手房降温了?上半年成交量仍近5万套
导语
近5年同期排名第二
浙江在线-住在杭州网6月15日讯(浙江在线记者 王彬)最近,杭州的二手房市场,有点让人看不懂。
先是从5月中下旬开始,二手房周成交量经历了三连跌。一时间,“二手房降温了”的消息不胫而走。
然而进入6月第二周,在包含端午节小长假的情况下,二手房周成交量却止跌转涨,呈现反弹之势。
那么,杭州二手房究竟有没有降温?还是让数据来说话。
6月二手房成交量或继续下跌
6月第1周(2021.05.31-2021.06.06),据好找房数据显示,杭州市区(不含临安,下同)二手房网签1952套,环比下降14%。其中,二手住宅签约1700余套,主城区二手房签约1000余套。
之前,从5月中旬到6月第1周,杭州二手房周成交,已经经历了三连跌:5月第3周,杭州二手房共签约逾2300套,环比下降5.2%;5月第4周,二手房共签约逾2200套,环比下降3.5%。
随后,行情发生了转机。6月第2周,二手房网签再次过2000套。要知道,这一周赶上了端午节小长假,一般来说假期的网签数据会有所缩水,因此周成交量止跌反弹更显不易。
我们再来梳理一下今年上半年杭州各月的二手房网签数据:
1月,杭州二手房网签10067套;
2月,杭州二手房网签4900套;
3月,杭州二手房网签11534套;
4月,杭州二手房网签10029套;
5月,杭州二手房网签9013套。
今年5月,杭州二手房网签为9013套,环比4月下跌了10%。这意味着,杭州二手房的月成交经历了两连跌。排除春节所在的2月,5月已是杭州今年以来二手房成交量最低的一个月份。
今年6月(截至6月13日),杭州二手房网签3591套。按这个成交趋势来看,6月的二手房网签量,与5月相比,有可能持续下跌。
上半年成交量排已近5万套
6月份到目前为止的二手房成交量虽然不起眼,但是从整个上半年的角度来看,今年的数据相比往年同期依然占有优势。
今年上半年(截至6月13日),杭州二手房网签49134套,逼近5万套大关。如果不出意外的话,等到6月底,这个数据大概率将突破5万套。
那么往年同期,杭州二手房网签情况如何呢?
2020年上半年,杭州二手房网签43055套;
2019年上半年,杭州二手房网签 41392套;
2018年上半年,杭州二手房网签 46717套。
2017年上半年,杭州二手房网签58869套。
也就是说,今年上半年二手房网签量,是近四年的最高值。与过去几年相比,热度相对较高。
就行情而言,不止二手房如此,新房更甚。
今年上半年(截至6月15日),杭州新房成交111131套。要知道,去年同期的新房成交量为59022套,而前年同期的新房成交量为54809套。不仅如此,111131套,这也是杭州近十年同期的最高值。
最后再回到二手房的话题,据好找房数据显示,截至6月15日,杭州二手房库存高达139325套,正在逼近14万套大关。尽管上半年成交量可观,但市场容量已今非昔比。
未来,杭州二手房将何去何从,是升温还是降温?让成交再飞一会儿。
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