金融岛、学校...未来科技城核心区规划出炉 面积约1900万㎡ 下沙祥生项目精装限价26200元/㎡

　　浙江在线-住在杭州网6月12日讯（浙江在线记者 刘庆）杭州的“宇宙中心”未来科技城板块一直颇受的关注的板块。

　　近日，未来科技城重点地区YH06单元和YH07单元规划公示了。

　　两个单元占地面积约达1900万㎡，规划户数约4.71万户，人口数14.13万人。

　　未来科技城未来将建设文化中心, 金融服务中心、市民中心、新增多所学校......

　　一个升级版的未来科技城呼之欲出！

　　未来科技城YH06单元

　　总用地面积1015.82万㎡

　　未来科技城YH06单元规划范围为西至良睦路，北至文一西路，东至绕城高速，南至绿汀路，规划总面积1015.82公顷。

　　基地内以信息产业为主，阿里巴巴集团总部位于基地内部。阿里巴巴集团总部、大华西溪风情园区内小配套完善。

　　YH06单元定位为杭州城西科创大走廊金融服务核心区、杭州数字经济策源地、杭州都市水岸型公园生活样板区、打造以数字总部和金融服务为主导，集创新办公、生态宜居、城市游憩为一体的绿色核心区。

　　规划容量总用地面积1015.82公顷。城市建设用地面积786.85公顷，非建设用地面积约228.7公顷。建设用地中居住用地242.33公顷，公共管理与公共服务设施用地39.73公顷，商业服务业设施用地102.87公顷，工业用地43.9公顷，绿地与广场用地144.69公顷。

　　规划整个单元户数约2.41万户，人口数7.23万人。

　　规划结构

　　YH06单元规划形成“两心、一带、两轴、四片、多核”的空间结构。

　　“两心”：即阿里巴巴集团总部科技创新中心和闲林五常水乡的金融服务中心；科技创新中心为阿里巴巴集团总部的科技研发核心、创新技术的引领核心；闲林五常水乡金融服务核心，集聚市民服务、商业休闲、酒店商务、旅游生态等业态功能，成为辐射整个单元的公共核心。

　　道路交通规划

　　规划充分研究现状，结合用地布局和功能区的划分，对上位规划路网体系进行必要的调整，形成适合于用地需求的路网系统。YH6单元内车行道路分高速公路、快速路、主干路、次干路、支路五级。

　　公共服务设施规划

　　未来教育设施将保留现有54班初中1所;保留现有18班小学1所、36班小学1所、48班小学2所;保留现状5所幼儿园，新増1所18班幼儿园。

　　体育设施规划结合设置居住区级体育中心1处，兼容部分室内运动场馆和相对专业、固定的室外运动场地;规划2处大型多功能运动场。

　　未来科技城YHO7单元规划

　　总面积861.2公顷

　　未来科技城YHO7单元规划范围:西至东西大道、北至文一西路、东至良睦路、南至和睦路，规划总面积861.2公顷。

　　单元内部现状河道水系纵横，现状城市建设用地主要集中在文二西路以北区域。目前已批或已建地块以居住用地为主，何过港景观轴线实施完成度较高。单元西南部主要为金星村、万景村安置区，以及青枫墅园居住区;北部为富力中心和浙一医院余杭分院，中小学等配套服务设施建设滞后。

　　规划內容

　　YH07单元立足于未来科技城的杭州发展第三极和西部门户地位，突出YH07单元“滨水、活力、品质”特点，致力“宜居、生态、公共服务”功能，兼顾创新，确定本单元的功能定位为:杭州未来科技文化中心;杭州湖链水乡滨水活力区;科创大走廊高品质未来社区;杭州都市水岸型公园城市样板区。

　　规模总用地面积861.08公顷，其中城市建设用地面积712.53公顷，;非建设用地面积148.55公顷。建设用地中，居住用地面积120.06公顷，商业服务业设施用地102.31公顷，公共管理与公共服务设施用地137.85公顷，绿地与广场用地201.46公顷。

　　规划整个单元户数约2.3万户，人口数6.9万人。

　　规划结构

　　YHO7单元以“绿色生态的公园城市，T导向的立体城市，开放共享的活力社区，智慧低碳的海绵城市”为理念，形成“一主两副，横带纵谷;两轴四片，放射绿环”的规划结构。

　　主要以未来科技文化中心的核心岛为主的中央活力绿心。何过港北側中央商务，以及绿汀路轨道站周边的综合商住两个副中心。

　　道路交通规划

　　规划充分研究现状，结合用地布局和功能区的划分，对上位规划路网体系进行必要的调整，形成适合于用地需求的路网系统。YHO7单元内车行道路分快速路、主千路、次干路、支路四级。

　　绿地景观规划

　　规划形成“横带纵谷，绿网成环;滨水岛链，拥抱蓝湾”的格局。“横带”:依托何过港形成的东西向绿化景观廊道。

　　“纵谷”以未来科技文化中心至CB核心区的中央绿谷景观形象展示带。

　　公共服务设施规划

　　教育方面单元内共规划规划新増6所幼儿园，加上现状2所，未来合计102个班。

　　中小学共规划小学3所(48班、42班、36班)，初中1所(54班)九年一贯制学校1所(36班);小学共150个班，初中共66个班。

　　未来的板块内文化设施方便也将加大提升，规划市民中心1处，会展中心1处，科技文化中心1处(含青少年活动中心、文化馆、科技馆、美术馆、博物馆、艺术图书馆)，国际演艺中心1处(含剧院、国际音乐厅、演艺体验中心)等。

　　祥生大学城北纯住宅项目

　　精装限价26200元/㎡

　　祥生大学城北项目位于杭州市钱塘区，东至千帆路，南至水云街，西至规划书海巷，北至银海街，也就是保利像素的西侧。

　　钱塘区板块地块是杭州2021年第一批待出让地块中，第一个出场的（共计57宗），而本宗地块则是钱塘区所有地块中的第一个，定于5月7日上午8:30开始竞拍，为整个为期2日的土拍大战，拉开帷幕。

　　5月7日，杭州滨顺企业管理咨询有限公司（祥生）竞得杭钱塘储出[2021]1号下沙大学城北单元JS0603-03地块，溢价29.8%， 总价为261185万元，开发商自持比例13%。

　　项目总用地面积为52412㎡，总建筑面积为208820.36㎡，包含地上建筑面积146753.6㎡，地下建筑面积62066.76㎡，建筑密度为22%，项目绿地率为35%，容积率为2.8.

　　项目拟规划建设13幢26-27F住宅楼，无公租房建设要求，为纯住宅项目。项目东西两侧临街楼幢均设置了沿街底商以及配套用房。

　　附近规划有幼儿园用地、云帆小学以及钱塘区启源中学，水云和达城，配套设施较为完善。

　　周边楼盘：中国铁建保利像素、宋都东郡之星、祥生江山云樾府

　　萧山新塘数创产业园启动招标

　　萧山新塘数创产业园项目地处萧山区新塘街道，位于商城南路与南秀路交汇处东北角。

　　项目预计投资100000万元，建安投资约40000万元， 建筑面积61380平方米。

　　近年来，新塘街道注重打造跨境电子商务产业园、电路产业生态小镇等众多园区，走实体经济转型升级新路径。从规划图可以看出，项目在铁路沿线附近，甚至园区内还贯穿了一条铁路线。           

　　小编点评：后期的设计与规划应该会特别协调好园区与铁路线的关系。一幢科创园的拔地而起，崭新业态不断引入、涌动的创新力量，将为萧山新塘发展打开了经济新格局。

　　一周摇号

　　端午小长假在即，接下来几天新房市场的加推情况又如何呢？根据统计，截至发稿，杭州十区共有14个楼盘取证加推，总计超2500套房源入市。从价格上看，4万+以上仅有出自余杭区未来科技城板块的叠墅——绿城交投晓月澄庐，改善型购房者选择不多。

　　区域分布方面，由临平区承担此次的供应“主力”，其中还多了一张“新面孔”西房良语云缦。该项目位于临平板块，距离艺尚小镇约600m，周边商业配套有良熟生活广场，此次首开1、2、5、10、15号楼共422套房源，建面约96-127㎡，精装均价28500元/㎡。

　　主城区范围内，拱墅区的合能杭玥府也值得关注，作为桃源板块内目前唯一在售的新房项目选择“干脆”地将剩余的5幢高层一次性加推，让这592套房源成为了眼下上车桃源板块的唯一机会，再考虑到区域内已经相对成熟的商业、地铁、教育配套，或许会吸引到不少购房者的关注。

　　更多摇号信息请见下表~