老婆是外国人，我只能买有外销证的房子？

　　浙江在线-住在杭州网6月13日讯（浙江在线记者 盛哲徽）

　　第1问

　　老师好，大家坤和美筑和合能杭玥府冲突了，我是无房家庭，自住为主，该怎么选？ 

　　关键词：

　　美筑、杭玥府、自住 

　　住杭答疑：

　　杭玥府的优势是地铁旁（距离4号线吴家角港站约400米）、总价可控（限价3万4，大量89方），学校预期好（边上有卖鱼桥小学分校，未来能摇拱墅区民办，主城区学籍中考有优势）。不足之处在于开发商的口碑一般，部分楼栋朝北会看到半山公墓，另外板块的预期也不如宁围。

　　美筑的优势在于板块预期好（离钱江世纪城近，共享配套）、开发商口碑不错。不足之处是地铁较远，离铁路较近。

　　综上，从自住的角度考虑，这两个楼盘其实各擅胜场。

　　个人的建议是选择杭玥府，理由在于美筑这次推出的房源较少，无论是奥悦美筑还是奥林美筑，都是百来套房子，根据过去的摇号情况看，双双限售的概率很大，而杭玥府这次开盘有500多套房子，很可能是不用限售的，买到的概率也更大。

　　桃源自住地铁、商业、学校、医院都齐全，能接受杭玥府品质的话基本够用。

　　第2问

　　老师好，我是杭州人，老婆是新加坡人，今年刚结婚，我们要在杭州买房的话是不是只能买有外销证的房子？另外，像我们这种情况能买二套吗？ 

　　关键词：

　　外国人、外销证、二套

　　住杭答疑：

　　如果说购房合同上要写您老婆的名字，那只能买有外销证的房子，如果不写您老婆的名字，那就不是一定要外销证的。至于说能不能买二套，我这边和房管局确认了下，能不能买二套，这是以杭州户口这个人为准的，如果落户满5年了，可以买的。

　　第3问

　　您好，我打算在杭州买房，400万的预算，主要自住，有学区需求，是买萧山北干的君悦丽景好呢？还是买南部新城的恒大帝景好？

　　关键词：

　　400万、萧山市北、南部新城 

　　住杭答疑： 

　　400万这个预算的话，这两个板块差不多都能买到120多方的户型，自住的话绝对是够用了。 

　　虽然通常我都是推荐大家买新房子的，但这次我倒是更倾向于买君悦丽景。主要原因在于萧山北干这个区块，无论是居住氛围、配套、交通都要优于南部新城。此外，君悦丽景是2008年左右建成的房子，还算不上太老，居住价值尚可。

　　还有，南部新城的次新房的升值能力存疑。因为这个区域内这两年的新房实在是太多了，等到这些楼盘交付，二手房市场的供应量将急剧增长，供应量一多，难免就会两极分化，而相较于这些新入市的生力军，恒大帝景并没有什么优势。 

　　至于说学区，其实这俩差不了太多，君悦丽景对口的初中可能稍微好一点。

　　第4问

　　我在滨江有两套老房子，学区不是很好，想置换掉其中的一套，大概能卖400多万，卖掉后考虑投资保值，宁围、南部新城、三墩、临平新城如何选择？ 

　　关键词：

　　400万、投资、宁围 

　　住杭答疑： 

　　从保值的角度来说，宁围肯定是优先的选择。

　　南部新城、临平新城的预期一般；三墩是热点板块，您这样的情况很可能无法报名。 

　　综上，宁围的优先级最高。

　　在具体的楼盘选择上，宁围在美颂城最后一批房源推出后，实际上就剩美筑一个盘在卖了。 

　　当然，也不是说南部新城和临平新城的楼盘就不能选择了。

　　事实上，从逆向思维确保上车的角度来说，它们反而是您更应该关注的板块，因为买到的概率更高。像临平新城的香悦和鸣、良语云缦，南部新城的朝闻花城、樟宜翠湾、青漫里等，都是不错的选择。