三江汇总体规划公开招标！之江、闻堰发展“新契机”？

　　浙江在线-住在杭州网6月11日讯（浙江在线记者 李世嘉）去年12月，杭州市三江汇未来城市建设管理委员会挂牌成立。随后，利好与期待纷至沓来，但三江汇的“区域核心”却一直未能有定论。

　　就在昨天，杭州市钱江新城管委会（三江汇管委会）就“湘湖·三江汇未来城市先行实践区的总体规划”的总体设计进行了公开招标。

　　这一次，我们似乎看到了方向。

　　重点：之江—双浦

　　湘湖南—闻堰

　　本次三江汇总体城市设计的规划范围为战略规划中划定的实践区管理范围，涉及西湖区（之江旅游度假区、转塘街道、双浦镇）、滨江区（浦沿街道、长河街道、白马湖等）、萧山区（湘湖旅游度假区、闻堰街道、义桥镇、蜀山街道等）、富阳区（东洲岛、里山镇、渔山乡等），总面积约458平方公里，其中建设用地约181平方公里，非建设用地约277平方公里。

　　其中城市设计包含两个重点地区。

　　其一是“之江—双浦地区”，规划面积约27.8平方公里，扣除水面及正在进行城市设计的其他区域后，城市设计面积为11.9平方公里；其二是“湘湖南—闻堰地区”，规划面积约8.9平方公里，扣除水面及现状集中居住区后，城市设计面积为5.52平方公里。

　　而11.9平方公里的城市设计面积中，滨江浦沿、西兴、之江板块等已建成的城市区域并不包含在内，规划范围更多集中在双浦。

　　因此，日后产业与资源的导入，很有可能会更多向这个区域倾斜。

　　而这，或许就是未来三江汇区域发展方向的一大信号。

　　配套：未来的高校聚集地

　　三江汇地区处于东部平原区与西部丘陵区之间，区域内山林草湖江岛等自然要素齐备，是不可多得的“城市田园”样本。

　　它作为钱江新城、江河汇之后，杭州拥江发展的又一战略高地，已拥有多个特色鲜明的创新载体，同时也在进一步探索协调区域山水关系。

　　那么，在此前之江新城的规划版图中，农业面积较大、城市化进程较慢的双浦，为什么会被列入三江汇的重点地区呢？

　　重要元素分布图

　　根据《招标文件》中的重要元素分布图，中央美院、浙江音乐学院、西湖大学、国科大杭州高等研究院等高校均位于双浦的西北方向，在日后或将成为杭州的又一“文教区”。

　　而双浦东部有浙江文化园、之江文化创意园，南部有云栖小镇和之江国家旅游度假区。

　　此外，双浦现已有养生堂杭州健康大产业园、中船重工715研究所双浦新区项目、国科大杭州高等研究院等重大项目入驻。

　　而在交通方面，直达滨江区的地铁6号线已经开通，区域内还设有杭新景高速双浦出入口。

　　据悉，双浦新区未来还将南扩，成立双浦新区二期。而在未来的主城区，双浦将成为供地和保障用地的重点，大片的可开发区域也将提升双浦新区的竞争力。

　　楼盘：重点地区仅两盘待售

　　那么，在三江汇重点区域内，目前有哪些楼盘值得期待呢？

　　上个月，杭州市第一批集中挂牌土地进行了出让，双浦单元XH2301-09地块，早在报价阶段就封顶，最终由祥生以29%的自持比例竞得。

　　这块地的出让，可谓赚足了眼球。

　　除了新拍得的这块地以外，本次划定的三江汇重点地区中还有一个楼盘待售，那就是滨江盛元湘湖里。

　　该项目物业类型为中式合院，坐享湘湖风景，仅规划290套住宅，独特且珍贵。根据公开信息，户型建面约240-380方，目前均价、开盘时间均待定。

　　而在重点地区以外，三江汇及其辐射区域也有一些楼盘可售，虽供应量不多，但也可圈可点。

　　如与上述祥生双浦单元地块同时出让的转塘单元XH1808-15地块，在集中出让时被新希望竞得。

　　滨江长河的保利天汇关注度较高，该项目共规划12幢高层（其中3幢自持）、1幢酒店、部分商业和1所幼儿园，住宅建筑面积约95-139㎡，目前即将开盘。

　　富阳东洲的供应量较为充足，在售项目有佳兆业德信云望璞园、碧桂园万科悦望名邸、万科公望等，纯新盘杭房首望澜翠府即将取证……

　　我们相信，随着三江汇规划的日渐成熟，这个堪称“楼市夜来香”的潜力股板块，也将成为购房者的又一选择地。