滨江集团启动“新赛道” 暖屋要做中国一流

　　浙江在线-住在杭州网6月10日讯（浙江在线记者 王玛咪 王彬）交付已14年的滨江·金色海岸会所，石材拼花精致铮亮，门把手光滑洁净，地板踩上去仍严丝密缝，在温馨灯光的氛围下，看不出岁月磨砺的痕迹。空间的“冻龄”来自当年建造时戚金兴及其团队投入的成本和精力，也离不开滨江物业14年间对其的精心呵护。

　　这是我们今日亲眼见证和感受的来自滨江服务的价值，也是戚金兴在新的行业环境下，尤其深刻的感触：以初心做好产品和服务，是一个企业能够持续发展并获得来自各方认可的根源。

　　“让老百姓都能住上一套好房子”的践行，不仅让滨江在开发阶段严控品质，更不断磨砺着交付后日常的服务细节。

　　正是基于多年来对开发+服务双管齐下锤炼的能力，短短3年间，滨江迅速进入长租市场新赛道。暖屋全系产品的上市，对滨江而言，是新的机遇和挑战，也是房住不炒大背景下的新抓手。

　　暖屋全系产品上线，滨江豪宅也能长租了

　　“不会吧，这个也是标配？”“实现豪宅梦原来也不是那么难了！”“摇不到滨江房子也不愁了！”……刚进小区迎面碰上已参观完的同行各种感叹。对于看豪宅已成家常便饭的同行们，是怎样的产品才能让他们发出如此感叹？

　　是的，这是滨江产品系的一名“新鲜成员”：她有着豪宅的地段，有着豪宅的园林，有着豪宅的会所，有着豪宅的所有基因，但她却不用摇号，也不用动辄就需千万才能入住……滨江长租品牌暖屋旗下最高端的定制系，也是目前杭州长租市场从品质到服务定位最高端的产品。

　　眼见为实。走入园区，双泳池的配置，地面泳池碧波涟涟，地下泳池恒温澄澈。健身房、瑜伽馆、儿童游乐区、老年锻炼区、健身跑道等，都应有尽有。小区的园林景观，也处处彰显着滨江豪宅的那份静谧和优雅。

　　上品华庭的内部装修和软装搭配，也是妥妥的“滨江豪宅范”。皮质沙发、石材餐桌、水晶吊灯、利落的线条和精致的搭配，如果说是自己家的房子，还真有点舍不得出租。

　　当工作人员告诉我们样板间配套的沙发茶几、餐桌餐椅、书桌书椅、床、床垫、衣柜、床头柜、电视、冰箱、洗衣机、燃气灶、油烟机、微波炉、中央空调、热水器、淋浴房，就连吊灯、落地灯、装饰画等都是交付标准，我们也着实吓了一跳，毕竟这比新房的交付配置还齐全，如此“拎包入住”，实在贴心。

　　位于钱江新城的上品华庭，真正让人艳羡的是其所处的地段，距离钱塘江仅1.2公里，周边名校环绕，左边2公里便是河坊街步行街景区，配套非常成熟。

　　暖屋上品华庭区位图

　　在寸土寸金的传统豪宅区南星桥， 上品华庭共做了147套拎包即可入住的“长租型”自持商品房源。分别为107㎡大三房及137㎡大四房的户型设计。

　　以137㎡大四房月租金2万计，一套房子一年租金就是24万。单看租金着实不便宜，但考虑到在这个地段，光是该户型的次新二手房基本卖到千万以上，且一房难求。“拎包入住”的暖屋划不划算，相信租客心中自有一笔账。

　　暖屋上品样板间实景图

　　戚金兴：暖屋的服务和品质要做中国一流，杭州标杆

　　以上品华庭的产品为例，现在的租金回报率，其实还不及银行利息。既然如此，那滨江为什么还要布局暖屋这样的项目？为什么要在住房租赁行业开辟新赛道？

　　在媒体交流会上，滨江集团董事长戚金兴给出了滨江的“答案”：

　　从宏观角度来说，“暖屋”坚定落实国家层面“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，助力住房回归居住本性。同时，也是对“国家推进租购并举，大力发展长租市场”的一种现实呼应。

　　从社会价值层面看，近几年，进入杭州青年人才越来越多。今年前5月杭州新引进35岁以下大学生，就有23万人，已超2019全年。但很多大学生或者创业人才，都因为指标或者资金问题，遭遇居住难题。暖屋的出现，就是为了解决这部分人居住需求，这也是滨江集团积极承担社会责任的体现。

　　正如戚金兴曾经所言：“滨江暖屋，要让暂时买不起房或者正在创业不买房的年轻人，能提前住在滨江的好房子里。”在团队为产品定价时，戚金兴给出了一个坚定的指导方向“持平甚至低于周边市场价”。

　　在媒体交流会现场，戚金兴也对暖屋提出了要求：“一定要按照产品品质优秀的管理标准去执行，品质和服务一定要做行业的领先。”

　　在长租房市场规范化、标准化以及品质化发展成为“社会刚需”的大背景下，滨江集团布局暖屋，并强调品质服务行业领先，可以说非常应景，也是浙江龙头房企的责任和使命。

　　“暖屋的服务和品质要做中国一流，杭州标杆”，这是戚金兴对暖屋的期许和目标。

　　五好暖屋，助力滨江跑赢“新赛道”

　　戚金兴对暖屋长远的期望，正在一步一个脚印的布局和实践中。

　　2018年初，滨江暖屋作为滨江集团自持商品房租赁社区品牌被正式创立。

　　经过三年运营探索和发展，滨江集团在长租房市场这一新赛道上，也愈发成熟起来。

　　滨江暖屋“五好社区”准则

　　比如，为全力打造共享型、普惠型公寓，滨江暖屋提出了好房东、好品质、好服务、好配套、好邻居的“五好准则”。这也使得其被称为“5好租赁社区”。还有实现“让政府放心、让社会顺心、让人才安心、让百姓暖心、让城市舒心”的“五个暖心”目标，特别强调“以人为本”。

　　今年上半年，滨江暖屋已经投入运营的两个项目分别位于萧山区宁围和市心北（翡翠江南、御江南）。运营的两个项目中，目前合计推出房源417套，截止6月6日已经入住562位租户。

　　滨江暖屋计划项目分布图（截止2021.6.10）

　　随着暖屋的落地，也让越来越多人感受到，选择暖屋，“搬得进、住得起、过得好”不是一句空话，而是真正现实。

　　记者了解到，目前暖屋自持商品房超过40万方，房间建设超过10000间。等到暖屋体系更为成熟后，其也可像滨江物业一样，实现“对外输出”，覆盖更多人群。

　　种种迹象表明，滨江暖屋为代表的租赁品牌的出现，正在为长租房市场规范化、标准化以及品质化发展提供“杭州经验”。