真的降温了？杭州二手房成交量连续三周走低

　　六月第一周（5.31-6.6），杭州市区二手房网签1952套，较上周环比减少14.2%。其中，二手住宅签约1700余套，主城区二手房签约1000余套。

　　至此，杭州二手房成交量已经连续三周呈现走低趋势，二手房挂牌量升价跌。另外，根据贝壳研究院的数据显示，客户咨询和看房数量也有小幅回落。

　　具体到成交的区域分布情况，余杭占总量的17%领跑各区，其后是萧山区占比14%。

　　其余各区依次为：江干区12%、临平区11%、西湖区11%、拱墅区8%、下城区7%、富阳区6%、滨江区5%、钱塘区5%、上城区4%，主城区合计占比63%。

　　再来看主城区的签约排行TOP5，滨江区独占三席。中兴和园、元都新景公寓、中海寰宇天下以六套的成交数量并列第一。经过签约面积进一步排序后，由中兴和园拿下了首位。

　　价格上，中兴和园的26300元/㎡可以说是滨江的门槛价了，不过值得注意的是，就在5月31号，小区成交了一套52㎡的小户型房源，折合单价35625元/㎡刷新了最近半年内的最高签约纪录。

　　元都新景公寓上周位居主城区排行次席，小区所在的华丰板块近几年来在杭州楼市中一直表现得比较“平静”，新房供应不多，但4月份板块内的春和云境结束了今年首次加推，中签率仅4.15%，打开了华丰的“限售”大门。且根据最新的土地出让计划，今年还将有3宗新的宅地面市。由此观之，随着整个华丰板块关注度的日益提升，或许也将在一定程度上带动二手房的成交。

　　排名第三的中海寰宇天下综合条件都相对不错，自带丹枫实验小学的学区，周边有星耀城、地铁1号线江陵路站等优势配套，上周的签约均价虽然高达58100元/㎡，但相对一街之隔、挂牌价动辄10万+的滨江金茂府，还是颇具性价比的。

　　再之后的贺田尚城是交付于2003年的老小区，目前挂牌的房源不少，周边配套成熟，3万出头的价格更适合想入住滨江的刚需置业选择；嘉绿西苑是嘉绿苑小学的学区房之一，在学区的加持下身价不低，近期热度较高，成交均价达到了48600元/㎡。

　　扩大至市区范围，榜单被余杭区与临平区“包揽”。九龙仓君廷作为配套还算完善的次新房小区，在去年新近交付，以9套的成交数量居于榜首，单价也仅18200元/㎡，不过也因为未满5年存在一定的契税成本。但九龙仓君廷总价较低，所需的契税相对会少一些。

　　闲林板块曾经的“成交主力”绿城桃源小镇再度回归，承接了未来科技城的资源外溢，成交表现一直相对稳定；良渚的上实海上海靠近金地广场，有商圈配套利好，相对周边的小区也更具有价格优势，比如邻近的万科未来城二期均价已经达到了37190元/㎡，而上实海上海的均价还在32400元/㎡。

　　杭州网签TOP10榜单中，临平区上榜5席，成为购房者青睐的区域。具体小区来看，报告期内，越秀星悦城占据榜单TOP1，周网签17套；九龙仓君廷、绿城桃源小镇分别以9套和8套分列第二、三位。

　　金都夏官、上实海上海一期、嘉丰万悦城、东海水景城、春天华府（临天路）四个小区以7套的成交数量并列第四。中尚橄榄树花园（南区）和元都新景公寓以6套并列第九。

　　套均成交数据方面，临安区超越富阳区，以133㎡的均面成为top1。二三位分别是富阳区119㎡和滨江区118㎡；拱墅区79㎡最小。

　　总价上，滨江区的“门槛”依然最高，为497万元；西湖区和余杭区分别以448万元和327万元紧随其后；最低的临安区则是213万元。