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限价34500元/㎡起,未来科技城新“三兄弟”实探

2021-06-10 18:53 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 实习记者 周毅扬 / 编辑: 吴洵非

导语

你选谁

  浙江在线-住在杭州网6月10日讯(浙江在线记者 詹慧雯)6月,杭州楼市红盘潮再度来袭。据天目新闻统计,本月杭城有近70个楼盘要开盘,其中纯新盘20余个。

  作为杭州楼市中的明星板块,未来科技城的一举一动,备受市场关注。

  不久前,在阳光城未来悦以西、文二西路1公里范围内,2个全新的楼盘:金成汀云上府、众安蒲荷芸邸,已经悄悄亮相了!再加上早前就已面市的中梁沐宸院,一时间,未科“三兄弟”2.0全面上线了。

  这三大楼盘均计划在6月开盘,不过网上却鲜有房源信息,究竟是节点未到,还是故作低调?记者前往现场一探究竟。

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  未科新三兄弟区位示意图(制图:王璐)

  ①

  “躲猫猫”式的售楼部

  从地图上来看,未科新“三兄弟”位于昔日旧“三兄弟”的西侧,呈南北向排开。

  其中,以文二西路为中轴线,众安蒲荷芸邸与金成汀云上府成镜像列于道路两侧;中梁沐宸院则位于汀云上府西侧,紧挨着文一西路与东西大道高架。

  这三大楼盘,可谓将“保密工作”做到了极致

  不仅地图上搜不到售楼部的位置,就算你来到项目现场,也看不到任何显著指引标识,很可能一不小心就要围着文二西路、文一西路来回绕圈。

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  左方看似建筑工地大门,实为售楼部入口

  经过一番询问,记者终于找到了通往汀云上府售楼部的道路。

  要去往售楼部,首先得穿过建筑工地大门,经过一段铺满铁皮、泥泞不堪的小路,身边时不时还会有大型工程车开过……

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  通过汀云上府售楼部的道路

  蒲荷芸邸,更是夸张。

  好不容易在茂密的公建绿化中,找到了一个疑似售楼部的“玻璃房”。进去才知道,这里是样板房区域,还尚未对外开放。

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  位于蒲荷芸邸项目现场的样板房

  值班的工作人员告诉记者,要想了解项目情况,得去位于新杭商务中心的临时展厅,才有销售接待。

  那么,新杭商务中心在哪呢?记者打开手机一查,都到8-9公里外的蒋村去了。

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  新盘售楼部难寻,那么1月份开过一次盘的沐宸院,售楼部是不是好找一点了呢?

  找得到!不过前提是,你的视力得足够好。

  在文一西路、沐宸院项目以东大约300米处,有一个很小的岔路口。岔路口旁,有一块小小的蓝色指示牌,上面写着:中梁沐宸院,由此进入。

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  沐宸院售楼部入口指示牌

  ②

  精装均价34500—37710元/㎡不等

  限价小幅上扬,“三兄弟”大概率要一起开

  售楼部之所以难寻,无非因为楼盘自身热度高。

  “我们不想太多人来摇号。”三个楼盘的销售,不约而同地向记者传达出了这样的信息。至于何时会开盘,“三兄弟”均表示,时间无法确定,但大概率会一起开

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  未科新“三兄弟”详细区位图

  未科新“三兄弟”中,中梁沐宸院可售房源最多,价格最便宜。

  中梁沐宸院是一个超级大盘,一共规划了28幢高层住宅,总可售房源套数1800套左右。

  早在今年1月份,中梁沐宸院就已经首开过一次。当时,在诸多红盘分流的情况下,中梁沐宸院794套房源,吸引到了2465户家庭报名登记,整体摇号中签率29.95%。

  目前,该楼盘还剩下981套房源,户型面积98-138方,精装均价34500元/㎡,预计会一次性全开

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  中梁沐宸院沙盘图

  未科新“三兄弟”中,价格居中的是金成汀云上府,商品房精装限价36100元/㎡

  汀云上府东南两面临水,地理环境比较优越,但由于周边路网不通,藏得颇为隐秘,从外面看起来,汀云上府就像一个环水的孤岛。

  汀云上府于去年6月份拿地,规划了10幢高层住宅,户型面积99-130㎡预计最快6月份首开3、6、7号三幢楼大约120套房源左右

  其中,3、6号楼以130方为主力户型,两梯两户;7号楼以99方为主力户型,两梯四户。

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  金成汀云上府首开楼幢区位示意图

  未科新“三兄弟”中,价格相对最高的是众安蒲荷芸邸,商品房精装限价37710元/㎡

  不过项目容积率只有1.5,规划了15幢8层楼高的洋房,户型面积124-146㎡,清一色的改善大户型,总价段也要450-550万级了。

  和汀云上府、沐宸院的物业类型、产品定位,完全不同。

  蒲荷芸邸预计6月份会首开5幢楼,大约190套房源左右。项目自去年11月拿地之后,工程进度非常快,记者在现场看到部分楼幢已经挂出了封顶大吉的横幅。

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  众安蒲荷芸邸工程进度实景图

  ③

  佛系的销售员,“消失”的样板房

  购房者买房全靠自助

  本次探访,有意思的一点是,三个楼盘的销售员皆很佛系

  什么时候开盘?

  “具体时间还没定哦。”

  开盘前会通知购房者吗?

  “不会,我们不建群的,这边建议您还是自己扫描关注一下我们楼盘的微信公众号哦。”

  “我们这里离东西大道高架很近,最近的只有25米,部分楼幢噪音干扰还是比较明显的。”沐宸院的销售员甚至毫不避讳地和记者谈起了楼盘的劣势。

  在沐宸院的沙盘旁,也有一排非常显著的项目不利因素公示信息在场展示。

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  中梁沐宸院不利因素公示信息

  除了佛系的销售员外,三个楼盘的另一大共性是:样板房均不对外展示

  其中,部分楼盘销售明确表示,样板房已经建好了,但是看房通道还没有对外开启。

  至于看房通道何时会开启,大概率要等到正式报名登记开始之后

  “这边建议您及时关注我们的微信公众号哦,届时可以通过预约,来现场参观。”

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  众安蒲荷芸邸样板房入口

  未科新“三兄弟”东面一河之隔,老“三兄弟”中南樾府、东原印未来、阳光城未来悦,三盘均已交付,并正在逐步成为未来科技城二手房市场的供应主力。

  找好房数据显示,中南樾府、东原印未来、阳光城未来悦三盘近月的挂牌均价在65000-71000元/㎡不等,签约均价在50000-57000元/㎡不等

  与限价34500-37710元/㎡的未科新“三兄弟”之间,存在着不小的倒挂空间。

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