限价34500元/㎡起，未来科技城新“三兄弟”实探

　　浙江在线-住在杭州网6月10日讯（浙江在线记者 詹慧雯）6月，杭州楼市红盘潮再度来袭。据天目新闻统计，本月杭城有近70个楼盘要开盘，其中纯新盘20余个。

　　作为杭州楼市中的明星板块，未来科技城的一举一动，备受市场关注。

　　不久前，在阳光城未来悦以西、文二西路1公里范围内，2个全新的楼盘：金成汀云上府、众安蒲荷芸邸，已经悄悄亮相了！再加上早前就已面市的中梁沐宸院，一时间，未科“三兄弟”2.0全面上线了。

　　这三大楼盘均计划在6月开盘，不过网上却鲜有房源信息，究竟是节点未到，还是故作低调？记者前往现场一探究竟。

　　未科新三兄弟区位示意图（制图：王璐）

　　①

　　“躲猫猫”式的售楼部

　　从地图上来看，未科新“三兄弟”位于昔日旧“三兄弟”的西侧，呈南北向排开。

　　其中，以文二西路为中轴线，众安蒲荷芸邸与金成汀云上府成镜像列于道路两侧；中梁沐宸院则位于汀云上府西侧，紧挨着文一西路与东西大道高架。

　　这三大楼盘，可谓将“保密工作”做到了极致。

　　不仅地图上搜不到售楼部的位置，就算你来到项目现场，也看不到任何显著指引标识，很可能一不小心就要围着文二西路、文一西路来回绕圈。

　　左方看似建筑工地大门，实为售楼部入口

　　经过一番询问，记者终于找到了通往汀云上府售楼部的道路。

　　要去往售楼部，首先得穿过建筑工地大门，经过一段铺满铁皮、泥泞不堪的小路，身边时不时还会有大型工程车开过……

　　通过汀云上府售楼部的道路

　　蒲荷芸邸，更是夸张。

　　好不容易在茂密的公建绿化中，找到了一个疑似售楼部的“玻璃房”。进去才知道，这里是样板房区域，还尚未对外开放。

　　位于蒲荷芸邸项目现场的样板房

　　值班的工作人员告诉记者，要想了解项目情况，得去位于新杭商务中心的临时展厅，才有销售接待。

　　那么，新杭商务中心在哪呢？记者打开手机一查，都到8-9公里外的蒋村去了。

　　新盘售楼部难寻，那么1月份开过一次盘的沐宸院，售楼部是不是好找一点了呢？

　　找得到！不过前提是，你的视力得足够好。

　　在文一西路、沐宸院项目以东大约300米处，有一个很小的岔路口。岔路口旁，有一块小小的蓝色指示牌，上面写着：中梁沐宸院，由此进入。

　　沐宸院售楼部入口指示牌

　　②

　　精装均价34500—37710元/㎡不等

　　限价小幅上扬，“三兄弟”大概率要一起开

　　售楼部之所以难寻，无非因为楼盘自身热度高。

　　“我们不想太多人来摇号。”三个楼盘的销售，不约而同地向记者传达出了这样的信息。至于何时会开盘，“三兄弟”均表示，时间无法确定，但大概率会一起开。

　　未科新“三兄弟”详细区位图

　　未科新“三兄弟”中，中梁沐宸院可售房源最多，价格最便宜。

　　中梁沐宸院是一个超级大盘，一共规划了28幢高层住宅，总可售房源套数1800套左右。

　　早在今年1月份，中梁沐宸院就已经首开过一次。当时，在诸多红盘分流的情况下，中梁沐宸院794套房源，吸引到了2465户家庭报名登记，整体摇号中签率29.95%。

　　目前，该楼盘还剩下981套房源，户型面积98-138方，精装均价34500元/㎡，预计会一次性全开。

　　中梁沐宸院沙盘图

　　未科新“三兄弟”中，价格居中的是金成汀云上府，商品房精装限价36100元/㎡。

　　汀云上府东南两面临水，地理环境比较优越，但由于周边路网不通，藏得颇为隐秘，从外面看起来，汀云上府就像一个环水的孤岛。

　　汀云上府于去年6月份拿地，规划了10幢高层住宅，户型面积99-130㎡，预计最快6月份首开3、6、7号三幢楼，大约120套房源左右。

　　其中，3、6号楼以130方为主力户型，两梯两户；7号楼以99方为主力户型，两梯四户。

　　金成汀云上府首开楼幢区位示意图

　　未科新“三兄弟”中，价格相对最高的是众安蒲荷芸邸，商品房精装限价37710元/㎡。

　　不过项目容积率只有1.5，规划了15幢8层楼高的洋房，户型面积124-146㎡，清一色的改善大户型，总价段也要450-550万级了。

　　和汀云上府、沐宸院的物业类型、产品定位，完全不同。

　　蒲荷芸邸预计6月份会首开5幢楼，大约190套房源左右。项目自去年11月拿地之后，工程进度非常快，记者在现场看到部分楼幢已经挂出了封顶大吉的横幅。

　　众安蒲荷芸邸工程进度实景图

　　③

　　佛系的销售员，“消失”的样板房

　　购房者买房全靠自助

　　本次探访，有意思的一点是，三个楼盘的销售员皆很佛系。

　　什么时候开盘？

　　“具体时间还没定哦。”

　　开盘前会通知购房者吗？

　　“不会，我们不建群的，这边建议您还是自己扫描关注一下我们楼盘的微信公众号哦。”

　　“我们这里离东西大道高架很近，最近的只有25米，部分楼幢噪音干扰还是比较明显的。”沐宸院的销售员甚至毫不避讳地和记者谈起了楼盘的劣势。

　　在沐宸院的沙盘旁，也有一排非常显著的项目不利因素公示信息在场展示。

　　中梁沐宸院不利因素公示信息

　　除了佛系的销售员外，三个楼盘的另一大共性是：样板房均不对外展示。

　　其中，部分楼盘销售明确表示，样板房已经建好了，但是看房通道还没有对外开启。

　　至于看房通道何时会开启，大概率要等到正式报名登记开始之后。

　　“这边建议您及时关注我们的微信公众号哦，届时可以通过预约，来现场参观。”

　　众安蒲荷芸邸样板房入口

　　未科新“三兄弟”东面一河之隔，老“三兄弟”中南樾府、东原印未来、阳光城未来悦，三盘均已交付，并正在逐步成为未来科技城二手房市场的供应主力。

　　找好房数据显示，中南樾府、东原印未来、阳光城未来悦三盘近月的挂牌均价在65000-71000元/㎡不等，签约均价在50000-57000元/㎡不等。

　　与限价34500-37710元/㎡的未科新“三兄弟”之间，存在着不小的倒挂空间。