新房二手房都限售！短短半年浙江多地密集调控楼市，释放了什么信号？

　　浙江在线-住在杭州网6月9日讯（浙江在线记者 王彬）6月初，浙江绍兴楼市调控政策再升级。这也是近三个月内，绍兴第三次加码楼市调控。

　　绍兴楼市密集加码调控，是过去半年浙江楼市密集加码调控一个缩影。

　　今年以来，浙江多地密集调控楼市。杭州、绍兴、湖州、宁波、金华、嘉兴和丽水等地，接连发布楼市调控政策。其中绍兴和湖州，各调控三次。

　　不仅如此，江山、开化、义乌和永康等县级市，也出台了楼市调控政策。

　　浙江各地积极调控楼市，表明了坚持“房住不炒”，合理引导住房消费的现实态度和坚定决心。浙江也成为今年上半年全国楼市调控最为密集的省份。

　　浙江这一轮楼市调控

　　三四线城市“唱主角”

　　浙江作为全国房地产发展相对成熟的省份，其未来发展预期，被全国开发商普遍看好。

　　近年来，越来越多的开发商和资金，开始进入浙江市场，纷纷拿地，密集布局浙江各地级市。比如，年初绍兴土地推介会，就有万科、融创、龙湖、绿城金茂、招商、祥生等共20家浙江本土房企和全国性房企参与和关注。

　　基于年后三四线城市土地市场的升温和新房市场的火热，浙江迅速启动对楼市新一轮的调控。

　　回顾近半年时间，浙江各地的楼市调控政策，可谓全面有力，结合自身城市情况，因城施策，同时也学习借鉴其他城市调控经验，多管齐下。调控细则，都体现了稳定市场的导向。

　　尤其是在稳房价、稳地价、稳预期方面，管控效果明显。比如，收紧调控后，绍兴、湖州、宁波、嘉兴、金华等地，房价环比涨幅收窄。

　　值得注意的是，浙江多个地级市乃至县级市都出手调控，而且调控密集程度乃至调控力度，甚至都不亚于一些一二线城市。浙江楼市调控，三四线城市“唱主角”倾向，愈发明显。

　　随着各大房企加大对浙江的投资，铺展新一轮的省内布局战略，浙江更有必要、有责任调控好浙江的房地产市场，使其平稳健康发展。

　　限购+限售逐渐成常态

　　楼市调控长效机制呼之欲出

　　细看浙江各地调控会发现，调控力度越来越强，覆盖面也越来越大。

　　我们来看浙江各地一些具体规定：

　　绍兴：绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。

　　在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

　　湖州：在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）；在中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。

　　宁波：扩大限购范围，同时提高购房门槛，非宁波市户籍的购房者购买限购区的房源时，需提供3年内连续缴纳24个月及以上，且无补交记录的社保证明。试行公布9个热点学区112个小区二手房交易参考价格。

　　还出台了拆迁户限购限售新政。江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内的集体或者个人拆迁户，在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，不得在限购区域内购买住房。市六区内拆迁户以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

　　除此之外，浙江各地的楼市新政里，也不乏公证摇号，法拍房限购、“限房价、限地价”方式出让，加强房地产金融领域监管，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房等规定。

　　总的看，限购与限售，已成浙江楼市调控的常用手段，不仅涵盖新房，二手房、法拍房、拆迁房都在逐渐加入，再加上二手房调控，房地产金融监管，土拍调控等，可以说形成了一整套楼市调控的“组合拳”。

　　调控不仅全面，且更加精准。如此，在助力市场平稳发展的同时，也有助于探索一个楼市调控的长效机制，成为全国样板。

　　新房、二手房都限售

　　坚持房住不炒，满足百姓居住需求

　　新一轮楼市调控之中，我们看到，浙江一些地级市的调控，也成为全国先行的探索。

　　宁波试行公布9个热点学区112个小区二手房交易参考价格，成为浙江省第一个对热点学区二手房进行监管的地方。

　　目前，全国已有多地对热点学区二手房或者所有的二手房，进行管控。

　　宁波限购限售，还对拆迁户出手。这意味着宁波拆迁户投机炒房的空间，也越来越逼仄，有助于进一步给楼市降温。

　　对新购买的新房二手房，绍兴限售3年，湖州限售2年。

　　二手房交易参考价格机制，二手房限售，拆迁户限购以及拆迁户购房限售等，或许值得杭州参考。

　　与此同时，也要看到，提高购房门槛，新房限售，积分摇号政策等，也是遏制炒房的有力手段。

　　短短半年浙江多地密集调控楼市，释放最强烈信号是：稳住楼市，稳住房价和地价，实现房地产行业的平稳健康发展。

　　让房子真正回归居住属性和使用属性，让有居住需求的人，不再“上车难”，在城市安家，成为万家灯火中的一员。满足百姓真正的居住需求，浙江一直在努力探索和践行的路上。