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时代奥城卖出“8万+”,奥体紧追钱江新城?想多了......

2020-10-13 19:02 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:王彬 / 编辑:吴洵非

导语

亚运村新房马上就要来了,还有必要买奥体二手房吗?

  浙江在线-住在杭州网10月13日讯(浙江在线记者王彬) 最近,亚运村可售部分确权的消息,成了杭州楼市头条新闻。亚运村近邻的奥体博览城板块,也再次聚焦购房者的目光。

  这段时间,奥体有一则传闻不胫而走:一套178㎡的时代奥城二手房源,挂价1350万,已显示定金盖章,折合单价近7.6万元/㎡。

  该套房源未满两年,若再算上超110万的税费,实际折合单价约8.1万元/㎡。若真如此,这可能是整个奥体,二手房成交单价的最高值。

  奥体真的进入“8万+”时代了吗?即将交付的创世纪,未来二手房表现可能怎么样?记者前往实地采访,一探究竟。

  时代奥城8.1万成交?

  实际上这套房源仍没有网签

  记者了解到,时代奥城确实有一套房源,以1350万总价挂牌出售。

  该套房源位于楼王6号楼,178㎡南面四开间户型,2017年底入手价仅约670万。至于这次交易,目前350万定金已下,1350万预计会一次性付款,计划网签房价1000万。

  记者了解到,截止到10月10日,业主并未签字。未签字的原因在于,之前1350万总价是含车位卖的,而现在房主希望房源本身卖1350万,车位价格另算(市场价约40万元)。双方还在就此沟通和协商。

  此次交易现在进展到什么程度了,目前未知。但可以确定的是,截止发稿前,透明售房网上,并没有这套房源的网签成交信息。

  问题来了,为什么这套房源,能卖到如此高价?

  记者咨询了奥体板块我爱我家龙湖天璞店的应建军店长,他表示,首先这套房源位置好,景观好,户型好;其次,整个小区178㎡的户型本来就不多,挂出来的更少,也会出现“物以稀为贵”情况。

  记者也在透明售房网上查到,在时代奥城1200多套的房源里,178㎡左右的户型,只有60套左右,再除去低楼层房源,在二手房市场上比较受关注的房源,更是寥寥无几。

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  (时代奥城实景图)

  不过,就整体情况而言,时代奥城这套房子可能卖到8万,还是“个例”的存在。至少目前来看,不具有普遍意义。

  正常来说,现在奥体三兄弟中的时代奥城和龙湖天璞,最近二手房高层成交均价,主要在6.5-6.7万/㎡的价格区间内。别说单价8万,最近单价过7万成交的房源,除了龙湖天璞洋房外,高层基本没有。

  以时代奥城为例,二手房卖的最好的户型是高层139㎡和144㎡户型,总价基本都在900万上下。有的房源因为未满两年,加上双税后,单价或可能逼近7万/㎡。不过,项目也有108㎡这种相对小的户型,成交总价在700万左右。

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  龙湖天璞的情况,高层户型的价格,基本和时代奥城差不多,从最近成交情况看,两个楼盘,成交单价最低大概在6万左右。

  但龙湖天璞的洋房房源,成交单价就会高很多。以最近成交的一套为例,156㎡洋房,总价1200万成交,折合单价近7.7万/㎡。

  至于创世纪,由于还没有正式交付,目前只有意向挂牌价,单价大概在6-6.5万/㎡,当然,也有个别业主想挂到7、8万/㎡。

  追涨奥体还是等待亚运村?

  购房者现在很纠结

  今年4月底,记者曾探访过时代奥城和龙湖天璞的二手房。

  当时了解到,龙湖天璞成交的房源,均价基本在5.7万元/㎡左右。

  而时代奥城,未满两年的房源成交均价大多在5.7万元/㎡左右,满两年的房源成交均价,基本在6万元/㎡左右,最高为64317元/㎡。

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  (龙湖天璞实景图)

  从成交量上看,当时两个楼盘月成交套数,大概在10套左右,可最近几个月,成交高的月份已有20多套。

  从价格上看,近半年过去,成交单价大概有8千到1万的涨幅,总价整体上也有100万左右的涨幅。

  但为什么透明售房网上显示,这个月时代奥城成交均价,只有49800元/㎡?龙湖天璞也不过51500元/㎡?

  当地一位资深业内人士告诉记者,很多房源网签时,都存在做低价格的情况。实际上,目前这两个楼盘的真实成交单价,已经基本没有低于6万元/㎡的了。

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  除了时代奥城、龙湖天璞这两个当红楼盘外,板块内其他二手房成交情况如何呢?

  记者了解到,都会山、景瑞天赋和阳光城檀悦等二手房,成交价基本都在5.5万/㎡左右。一些预算相对受限的客户,也会考虑这些楼盘。

  与此同时,亚运村三地块确权,4000余套房源即将入市的消息,也在影响着购房者的决断。

  虽然地块限价未知,但是当前亚运村周边的精装修房源价格已经达到45000-47000元/㎡,可作为相关参考。

  来杭州工作六年的小刘,就因此陷入了纠结之中。是二手房先上车?还是等等亚运村?小刘现在一头雾水。

  “最近在看时代奥城二手房,非常喜欢这个小区,就是单价太高,有点超预算。因为我自己属于无房家庭,亚运村的新房无论怎么样都有资格摇。从价格上看,想再等等亚运村的住宅。但又不知道亚运村新房容不容易买到,如果买不到然后时代奥城二手房又涨了,就很尴尬。”小刘表示。

  但若站在业主方角度看,他们并不认为,亚运村三兄弟入市,会对奥体二手房市场带来明显影响。

  一位业主表示:“虽然奥体三兄弟与亚运村三兄弟,直线距离没多远,但奥体三兄弟的位置,是不可替代的,周边也逐渐成熟繁华起来。仅靠地段因素就会较大吸引力,所以,对未来房价,并不担心。”

  奥体二手房未来到底走向何方?是逐渐上涨?还是平稳或者回落?未来,时间会给出答案。

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