时代奥城卖出“8万+”，奥体紧追钱江新城？想多了......

　　浙江在线-住在杭州网10月13日讯（浙江在线记者王彬） 最近，亚运村可售部分确权的消息，成了杭州楼市头条新闻。亚运村近邻的奥体博览城板块，也再次聚焦购房者的目光。

　　这段时间，奥体有一则传闻不胫而走：一套178㎡的时代奥城二手房源，挂价1350万，已显示定金盖章，折合单价近7.6万元/㎡。

　　该套房源未满两年，若再算上超110万的税费，实际折合单价约8.1万元/㎡。若真如此，这可能是整个奥体，二手房成交单价的最高值。

　　奥体真的进入“8万+”时代了吗？即将交付的创世纪，未来二手房表现可能怎么样？记者前往实地采访，一探究竟。

　　时代奥城8.1万成交？

　　实际上这套房源仍没有网签

　　记者了解到，时代奥城确实有一套房源，以1350万总价挂牌出售。

　　该套房源位于楼王6号楼，178㎡南面四开间户型，2017年底入手价仅约670万。至于这次交易，目前350万定金已下，1350万预计会一次性付款，计划网签房价1000万。

　　记者了解到，截止到10月10日，业主并未签字。未签字的原因在于，之前1350万总价是含车位卖的，而现在房主希望房源本身卖1350万，车位价格另算(市场价约40万元)。双方还在就此沟通和协商。

　　此次交易现在进展到什么程度了，目前未知。但可以确定的是，截止发稿前，透明售房网上，并没有这套房源的网签成交信息。

　　问题来了，为什么这套房源，能卖到如此高价？

　　记者咨询了奥体板块我爱我家龙湖天璞店的应建军店长，他表示，首先这套房源位置好，景观好，户型好；其次，整个小区178㎡的户型本来就不多，挂出来的更少，也会出现“物以稀为贵”情况。

　　记者也在透明售房网上查到，在时代奥城1200多套的房源里，178㎡左右的户型，只有60套左右，再除去低楼层房源，在二手房市场上比较受关注的房源，更是寥寥无几。

　　（时代奥城实景图）

　　不过，就整体情况而言，时代奥城这套房子可能卖到8万，还是“个例”的存在。至少目前来看，不具有普遍意义。

　　正常来说，现在奥体三兄弟中的时代奥城和龙湖天璞，最近二手房高层成交均价，主要在6.5-6.7万/㎡的价格区间内。别说单价8万，最近单价过7万成交的房源，除了龙湖天璞洋房外，高层基本没有。

　　以时代奥城为例，二手房卖的最好的户型是高层139㎡和144㎡户型，总价基本都在900万上下。有的房源因为未满两年，加上双税后，单价或可能逼近7万/㎡。不过，项目也有108㎡这种相对小的户型，成交总价在700万左右。

　　龙湖天璞的情况，高层户型的价格，基本和时代奥城差不多，从最近成交情况看，两个楼盘，成交单价最低大概在6万左右。

　　但龙湖天璞的洋房房源，成交单价就会高很多。以最近成交的一套为例，156㎡洋房，总价1200万成交，折合单价近7.7万/㎡。

　　至于创世纪，由于还没有正式交付，目前只有意向挂牌价，单价大概在6-6.5万/㎡，当然，也有个别业主想挂到7、8万/㎡。

　　追涨奥体还是等待亚运村？

　　购房者现在很纠结

　　今年4月底，记者曾探访过时代奥城和龙湖天璞的二手房。

　　当时了解到，龙湖天璞成交的房源，均价基本在5.7万元/㎡左右。

　　而时代奥城，未满两年的房源成交均价大多在5.7万元/㎡左右，满两年的房源成交均价，基本在6万元/㎡左右，最高为64317元/㎡。

　　（龙湖天璞实景图）

　　从成交量上看，当时两个楼盘月成交套数，大概在10套左右，可最近几个月，成交高的月份已有20多套。

　　从价格上看，近半年过去，成交单价大概有8千到1万的涨幅，总价整体上也有100万左右的涨幅。

　　但为什么透明售房网上显示，这个月时代奥城成交均价，只有49800元/㎡？龙湖天璞也不过51500元/㎡？

　　当地一位资深业内人士告诉记者，很多房源网签时，都存在做低价格的情况。实际上，目前这两个楼盘的真实成交单价，已经基本没有低于6万元/㎡的了。

　　除了时代奥城、龙湖天璞这两个当红楼盘外，板块内其他二手房成交情况如何呢？

　　记者了解到，都会山、景瑞天赋和阳光城檀悦等二手房，成交价基本都在5.5万/㎡左右。一些预算相对受限的客户，也会考虑这些楼盘。

　　与此同时，亚运村三地块确权，4000余套房源即将入市的消息，也在影响着购房者的决断。

　　虽然地块限价未知，但是当前亚运村周边的精装修房源价格已经达到45000-47000元/㎡，可作为相关参考。

　　来杭州工作六年的小刘，就因此陷入了纠结之中。是二手房先上车？还是等等亚运村？小刘现在一头雾水。

　　“最近在看时代奥城二手房，非常喜欢这个小区，就是单价太高，有点超预算。因为我自己属于无房家庭，亚运村的新房无论怎么样都有资格摇。从价格上看，想再等等亚运村的住宅。但又不知道亚运村新房容不容易买到，如果买不到然后时代奥城二手房又涨了，就很尴尬。”小刘表示。

　　但若站在业主方角度看，他们并不认为，亚运村三兄弟入市，会对奥体二手房市场带来明显影响。

　　一位业主表示：“虽然奥体三兄弟与亚运村三兄弟，直线距离没多远，但奥体三兄弟的位置，是不可替代的，周边也逐渐成熟繁华起来。仅靠地段因素就会较大吸引力，所以，对未来房价，并不担心。”

　　奥体二手房未来到底走向何方？是逐渐上涨？还是平稳或者回落？未来，时间会给出答案。