住宅加装电梯出草案，市区老房子还要卖吗？

　　第一问

　　老师好，我父母在武林广场一带有个老房子，面积不大40多方，现在出手大概就200多万，想考虑给他们换个带电梯的新房，平时出门方便点，但是这个总价预算基本只能去大江东，有点纠结。老师有什么建议吗？

　　关键词：老小区、电梯

　　你好，这可能是很多市中心老人遇到的一个改善难题，没有电梯上下楼太不方便，但住惯了市中心，习惯了闹市区的生活便利，再去周边就比较难适应了。

　　首先，这个难题比较难破解，如果老人能习惯周边新房的居住，那是最好，从资产增值角度来说，也是比较合适的。现在城市发展速度比较快，小区一旦交付，其实生活配套都会跟上来了。选择一个有地铁，环境还不错的新房板块，对老人来说还是不错的选择。

　　如果老人非要守着老破小，也不用太焦虑，昨天新出台的《杭州市既有住宅加装电梯管理办法（草案）》正在公开征求意见。

　　从内容上看有了很多新亮点，比如以前一幢单元建筑要加装电梯，全体住户有一票否决权，现在很可能是“少数服从多数”了，如果家里有两名以上年满70周岁的老人的，加梯申请的权重也会相应增加。

　　总的来说，以后老小区加装电梯应该是大趋势，安装电梯的难度也会相应有所减缓。另外一方面，老小区加装电梯以后，对今后物业的价值或许也有一定的影响。

　　如果老人实在不喜欢搬出熟悉的生活圈，这也是一个值得期待的方案。

　　第二问

　　我在三堡一带上班，预算三百万左右，打算自住，要考虑以后孩子上学，请老师推荐一下有没有合适的楼盘？

　　关键词：总价300万、自住

　　你好，总价300万的预算，建议新房的话可以往两个方向去看看，一个是江对岸的萧山科技城，前段时间刚引入重磅教育资源，板块内像是融信荣望，精装均价28500元/㎡左右，起步面积100方左右，总价段也比较符合要求。

　　另外就是江北岸的九堡下沙一带。比如江干区九堡的中南•春熙集，精装均价33000元/㎡，有89方小户型，项目附近就有小学、初中等教育配套，以后孩子上学还是方便的，不足之处是离地铁不算近，不过前往三堡的路面交通还是方便的。

　　还有下沙的锦上文澜，精装均价30000元/㎡，主打89方三房户型，周边有文海等教育资源，而且离地铁1号线也比较近，可以去摇号看看。

　　第三问

　　你好，我的总价预算只有200万以内，在看大江东新湾的万固珺府、富阳银湖的众安顺源府、还有东洲的云望璞园，请问怎么选？哪个未来潜力更大一些呢？

　　关键词：总价200万、潜力

　　你好，先来看下这几个板块的价格水准，大江东新湾，目前均价18000元/㎡左右；银湖的顺源府，20500元/㎡左右；东洲的云望璞园是19500元/㎡左右，都是带装修的价格。

　　从目前的现状来看，我觉得新湾的万固珺府是性价比比较高的，虽然新湾不如大江东核心区，但整个大江东崛起后，新湾总体的发展势头也不错，未来上升空间还是有的。

　　如果更偏向自住的话，那银湖的顺源府倒是不错的选择，整体板块环境资源不错，周边又离地铁还比较近，户型方面89方三房两厅两卫设计也不错，整体均好性比较好。

　　至于云望璞园，其实未来的空间可能是比较大的，这里属于官方高规格规划的“三江汇区块”，虽然整体规划方案还没出炉，但已经有不少期待值了。当然，这波红利究竟什么时候会兑现，很难说。如果你足够笃定，倒是可以搏一把。

　　第四问

　　老师好，湘湖家园二手房，面积60方，总价200万，自住值得买吗？

　　关键词：二手房、总价200万、自住

　　你好，从湘湖家园近段时间的成交记录来看，你这套房子的总价还是可以的，不算贵，如果你是从生活、工作方便角度考虑选择这里，那还是值得的。

　　但200多万的总价，在萧山南部卧城、新塘、南站等板块，还是能淘到一些新房房源的，比如融望之城，均价25600元/㎡，一些小面积房源总价也就200万出头。

　　个人觉得，从资产优化的角度来说，这样的新房居住感更好，未来的发展空间也比较可期一些，如果预算和个人需求允许的话，不妨考虑一下这些新房。