原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 你问我答  

住宅加装电梯出草案,市区老房子还要卖吗?

2020-10-11 16:21 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:陈行利 / 编辑:叶佳琪

导语

预算有限,房子怎么选?

  第一问

  老师好,我父母在武林广场一带有个老房子,面积不大40多方,现在出手大概就200多万,想考虑给他们换个带电梯的新房,平时出门方便点,但是这个总价预算基本只能去大江东,有点纠结。老师有什么建议吗?

  关键词:老小区、电梯

  你好,这可能是很多市中心老人遇到的一个改善难题,没有电梯上下楼太不方便,但住惯了市中心,习惯了闹市区的生活便利,再去周边就比较难适应了。

  首先,这个难题比较难破解,如果老人能习惯周边新房的居住,那是最好,从资产增值角度来说,也是比较合适的。现在城市发展速度比较快,小区一旦交付,其实生活配套都会跟上来了。选择一个有地铁,环境还不错的新房板块,对老人来说还是不错的选择。

  如果老人非要守着老破小,也不用太焦虑,昨天新出台的《杭州市既有住宅加装电梯管理办法(草案)》正在公开征求意见。

  从内容上看有了很多新亮点,比如以前一幢单元建筑要加装电梯,全体住户有一票否决权,现在很可能是“少数服从多数”了,如果家里有两名以上年满70周岁的老人的,加梯申请的权重也会相应增加。

  总的来说,以后老小区加装电梯应该是大趋势,安装电梯的难度也会相应有所减缓。另外一方面,老小区加装电梯以后,对今后物业的价值或许也有一定的影响。

  如果老人实在不喜欢搬出熟悉的生活圈,这也是一个值得期待的方案。

  第二问

  我在三堡一带上班,预算三百万左右,打算自住,要考虑以后孩子上学,请老师推荐一下有没有合适的楼盘?

  关键词:总价300万、自住

  你好,总价300万的预算,建议新房的话可以往两个方向去看看,一个是江对岸的萧山科技城,前段时间刚引入重磅教育资源,板块内像是融信荣望,精装均价28500元/㎡左右,起步面积100方左右,总价段也比较符合要求。

  另外就是江北岸的九堡下沙一带。比如江干区九堡的中南•春熙集,精装均价33000元/㎡,有89方小户型,项目附近就有小学、初中等教育配套,以后孩子上学还是方便的,不足之处是离地铁不算近,不过前往三堡的路面交通还是方便的。

  还有下沙的锦上文澜,精装均价30000元/㎡,主打89方三房户型,周边有文海等教育资源,而且离地铁1号线也比较近,可以去摇号看看。

  第三问

  你好,我的总价预算只有200万以内,在看大江东新湾的万固珺府、富阳银湖的众安顺源府、还有东洲的云望璞园,请问怎么选?哪个未来潜力更大一些呢?

  关键词:总价200万、潜力

  你好,先来看下这几个板块的价格水准,大江东新湾,目前均价18000元/㎡左右;银湖的顺源府,20500元/㎡左右;东洲的云望璞园是19500元/㎡左右,都是带装修的价格。

  从目前的现状来看,我觉得新湾的万固珺府是性价比比较高的,虽然新湾不如大江东核心区,但整个大江东崛起后,新湾总体的发展势头也不错,未来上升空间还是有的。

  如果更偏向自住的话,那银湖的顺源府倒是不错的选择,整体板块环境资源不错,周边又离地铁还比较近,户型方面89方三房两厅两卫设计也不错,整体均好性比较好。

  至于云望璞园,其实未来的空间可能是比较大的,这里属于官方高规格规划的“三江汇区块”,虽然整体规划方案还没出炉,但已经有不少期待值了。当然,这波红利究竟什么时候会兑现,很难说。如果你足够笃定,倒是可以搏一把。

  第四问

  老师好,湘湖家园二手房,面积60方,总价200万,自住值得买吗?

  关键词:二手房、总价200万、自住

  你好,从湘湖家园近段时间的成交记录来看,你这套房子的总价还是可以的,不算贵,如果你是从生活、工作方便角度考虑选择这里,那还是值得的。

  但200多万的总价,在萧山南部卧城、新塘、南站等板块,还是能淘到一些新房房源的,比如融望之城,均价25600元/㎡,一些小面积房源总价也就200万出头。

  个人觉得,从资产优化的角度来说,这样的新房居住感更好,未来的发展空间也比较可期一些,如果预算和个人需求允许的话,不妨考虑一下这些新房。

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。