楼市8月“冰火两重天”？成交跌回万套内，也有楼盘近3万人登记中签率创杭城历史新低

　　浙江在线-住在杭州网杭州8月30日讯（浙江在线记者 滕一韬） 8月，台风利奇马登陆浙江。无独有偶，本月，杭城楼市也经历了一场“降温洗礼”。

　　截至8月29日，杭州全市（包括富阳、临安）8月商品房共计成交8452套，环比上月下滑约27%，同比2018年8月也缩水了20%。这样的成绩，仅高于今年2月，也是今年3月后，单月成交首次跌回万套内。

　　新房市场上，“逢开即罄”的国际滨遭遇“滑铁卢”，此前备受关注的两大滨江全新盘首开亮相，去化程度均低于预期。开发商们抢跑出货，更有不少楼盘一次性全部推盘。而在二手房方面，成交继续缩水，挂牌量却一再走高。

　　而市场“冰火两重天”。一边是凉意渐起，另一边，由天都城领衔上演的网红盘大乱斗则如火如荼。仅在8月末便接连两次刷新杭州摇号最低中签率。光是天都城、云和湖、和光尘樾三项目的摇号登记就超过了4万人次。这之中，天都城无房家庭达近万户。

　　不过，随着红盘渐渐消逝，“闭着眼摇号”的楼盘也越来越少，新房之间未来的博弈也更加激烈。

　　新房成交未破万、市场节奏加快

　　二手房成交逐减、挂牌量激增

　　据住在杭州网统计，8月（截至8月29日）杭州全市（含富阳、临安）商品房成交8452套，环比、同比下成交均有下降。其中，成交量环比上月（11615套）下滑27%，与去年同期（10596套）相比，降幅也超两成。

　　作为楼市传统淡季，成交下滑在情理之中。然而，同今年各月相比，8月不足万套的成绩仅高于受到春节影响的2月，也是今年3月后，单月成交首次跌回万套内。

　　与此同时，新房市场上，由于预期改变、不确定因素增多，一些曾经信心满满的开发商也选择抢跑出货。所谓“天下武功，唯快不破”，杭州新房的预售证申领上演了加速度。仅8月16日单日，杭州十区便足足有11张预售证。

　　房企博弈，难舍难分。更有甚者，一次性推出全部房源，上演一把“梭哈”。不过，全部出货并不代表都能售罄。这个法则最近在“逢开必罄”的国际滨也“失灵”了。

　　今年7月以来，滨江的两大全新盘先后亮相，市场反应则引人热议。先是时代滨江悦首开去化不足8成，而后的中海云宸推出全部房源，却惨遭流摇，成为滨江区首个流摇的楼盘。去化率更不尽人意，低至2成。

　　同样的降温，也体现在二手房方面。今年3月以来，杭城二手房成交逐月下滑，进入8月，第四周（8月19-25日）杭州市区（含富阳不含临安）仅成交1460套，跌破了1500套，成为今年端午节后周成交量的新低。

　　成交缩水，挂牌量却激增。截至8月29日，杭州二手房挂牌量达89576套，较去年同期已是翻了一番。新房扎堆入市，再加上最近的土地新规——对新房价格“板上钉钉”，人们的预期随之改变，二手房行情或许还将持续低迷。

　　土拍新政下威力初显

　　板块价格体系越发清晰

　　随着“限房价、竞地价”的土拍新政出台，土地市场明显降温。

　　8月5日，富阳首宗“双限”地块被万达抄底拿下。这之后，经历了推地风波和延迟招标的江河汇综合体项目，最终被新鸿基与平安联合体竞得，成交楼面价15532元/㎡。从总价上看，132.6亿创造了杭州土拍单项目成交总价之最。

　　而随着本月主城区第二批限价房地块，和余杭区第二批、第三批限价房地块的陆续挂牌，越来越多的板块价格“天花板”开始显现，这也使得板块的价格体系越发清晰。

　　以崇贤新城为例，8月挂牌的崇贤商住地起价114278万元，起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12975元/㎡。此前，崇贤的几宗地块地块楼面价已达12999元/㎡的封顶地价，路劲远洋·江南院子更是创下了楼面价12999元/㎡+自持18%的“战绩”。如此来看，即便挂牌的这宗崇贤商住地能拍至封顶，也无法超越。

　　值得一提的是，近年来杭州城市化、国际化水平的不断提升，也使得土拍市场吸引了一大波港企涌向杭州涌来。包括本月与平安联合拿下江河汇综合体项目的新鸿基，还有此前均在市中心拿地的香港新世界、嘉里等在内的知名开发商，将为杭州城市地标性商业综合体填上浓重笔墨。

　　网红盘大乱斗 摇号再创纪录

　　市场分化下“金九”能否延续热度？

　　一面是凉意袭来，一方面则是网红盘“不约而同”地扎堆入市。

　　“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”8月底，阳光城未来悦max、保利融信和光尘樾、绿都云和湖、天都城等大热盘纷纷出货，令人应接不暇。

　　这之中，未来悦MAX主推面积虽是125㎡，却仍有着4.23%的低中签率；云和湖的清盘房源报名人数最终超8800人，中签率低至2.97%；和光尘樾则以1.21%的中签率刷新此前西湖国际城创下的杭城最低中签纪录。

　　然而这个“最低”纪录还没焐热，就被紧跟其后的天都城以0.66%的中签率打破。天都城滨沁公寓1.4万/㎡的均价吸引了27118户家庭登记，单是无房家庭便已近万。

　　红盘效应直观地体现在庞大的摇号人数上。据统计，天都城、云和湖、和光尘樾三项目的摇号登记超过了4.3万人次。

　　不过，抛开红盘扎堆“刻意营造”下的市场氛围，可以发现，如今的市场分化愈加明显。尤其是高端改善产品，购房者的认可程度不尽相同。这之中，有涨价4500元/㎡依然需要抢的申花红盘，也有头顶“国际滨”光环去化效果不尽理想的滨江新盘。

　　实际上，摇号红盘也正是市场分化下的产物。它们大多与周边存在倒挂，存在一定价格红利。而随着这些红盘渐渐售罄、退出市场后，理性选择、房住不炒也将是未来购房的必然趋势。

　　在9月，将有60多个项目计划入市。在“万人摇”的预热后，“金九”能否上演，不妨拭目以待。