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滨江全新盘今日首开,“国际滨”不用抢了,市场更冷静了?

2019-07-20 19:09 来源:浙江在线 / 记者:滕一韬 / 编辑:姚曹洁

导语

“国际滨”售罄法则被打破,或许这才是市场常态。

  浙江在线-住在杭州网杭州7月20日讯(浙江在线记者 滕一韬) 2017年底,信达中心杭州壹号院首开。这之后,滨江一直久未有全新盘的面孔。今年7月,时代滨江悦领出首张预售证,打破了这一局面。

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  时代·滨江悦开盘现场

  在此前,“粥少僧多”、一房难求并非夸张。而是“国际滨”的真实写照。这样的情况下,时代·滨江悦的出现,对渴望新盘已久的滨江购房者来说,无疑“久旱逢甘霖”。不仅如此,均价4.2万/㎡,将滨江门槛重新拉回至500万,也让项目在近期充满话题度。

  最终,此次推出的142套房源截止登记公示期后,共有358组客户(无房82户)参与摇号。今天下午3点,项目在钱江世纪城的宝盛道谷酒店迎来首开,去化率7成左右。

  可以发现,在近期市场选择性更多的情况下,“国际滨”的基调似乎也重归理性。


  PART 1

  据了解,此次358组登记客户都将参与到选房中来。下午2点多,记者抵达宝盛道谷酒店,此时已有不少购房者来到现场,早早地签到入场。

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  现场购房者几乎人手一份的一房一价表

  在场记者了解到,有不少购房者都是在滨江工作。一位选房序号靠后的购房者告诉记者,自己的预算最多也就在500万左右,所以之前去摇了附近萧山的几个热门楼盘,但是都没中。“这一次刚好滨江的新盘自己够得上,也摇中了,还是挺幸运的。”不过他也表示了自己的担忧,“预算上我偏向选择小户型,不知道等会进场的时候还有没有合适的房源。”

  “我们是二胎家庭,四房的户型刚好一步到位。先选125方的,139方也可以,在承受范围内。”另一位在滨江工作的IT男士则表示,之前摇过金茂府,后面一直在看二手房,没有合适的。新盘上市自己马上就来报名了。

  而关于选择的理由,采访到的购房者大多表示:一方面,楼盘的价格较合适,毛坯均价不过4.2万/㎡;另一方面,双地铁、临近滨康综合体也是项目的优势之一。

  “先前对项目的开发商不是很熟,不知道最后的产品会是什么样。不过,滨江区的房子,前景我还是看好的。”一位购房者如是分析道。诚然,购房者的担忧也在情理之中。作为时代入杭的首作,滨江悦的确没有兄弟作可参考。再加上杭州购房者们的“挑剔”,时代能否克服外来房企的“水土不服”,也将等待时间去考验。

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  时代·滨江悦开盘现场

  PART 2

  下午3点05,选房正式开始。不过此次等候区并没有实时更新的销控表,这也意味着只有进入选房区的客户才能看到房源的剩余情况。

  现场叫号速度比较快。在3点25分左右,公正顺序号70-75号已被叫至选房区外。还未被叫到的轮候者则拿着置业顾问分发的一房一价表,细细研究起自己心仪房源的排名。

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  选房流程

  3点50分左右,前百组客户已进入到选房区。选房区内,但凡有房源成交便有响亮的男声大声宣布消息,这也让等候区的有些客户不免有些紧张。“看不到实时的进度,还是蛮慌的,不知道轮到我的时候,意向房源是不是已经出掉了”,不过话锋一转,这位购房者随即又表示“如果没有合适的今天估计就先放弃回去了。”

  时间来到四点,叫号已来到了135-140号。此时,一位置业顾问快步走向记者旁边坐着的某购房者,透露选房区内情况。“125方东边套选的人比较多,西边套还有的选。”原来,该选房者号次在150号开外,置业顾问的一番话让他吃下定心丸。

  四点十五分左右,选房顺序为142号后的几组客户即将进场,他们的心态却各有不同。143号的一对小情侣则开心表示捡漏了,跟在后面的小伙子小x则比较淡然,“进去看看情况,就是备选被叫来,购买意愿不算强烈。”不仅如此,还有几组客户并未出现在开盘现场,直接放弃。

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  前142组客户选房完毕后,房源销控表情况

  根据进入选房区的小x透露,截止到150号前,房源售出52套,125方的占比高,128、139方则多未被选择。

  不似万人摇那般激烈,这样的改善项目购房者则显得相对慎重,有开开心心选下房源,顺带买下36万车位的购房夫妻,也有最终空手出来的人。

  5点20左右,轮选客户已全部叫号完毕。最终项目首开去化7成左右,“国际滨”的往日售罄法则并未上演。

  PART 3

  不可否认,在如今“国际滨”门槛日渐提升之际,时代滨江悦给了想要留在滨江的购房者们一个喘气的空间。也因此,不少购房者都是冲着自住来的,投资比例可能相对较小,这也使得项目的登记客户在比较正常的数量,中签率差不多是3个人抢1套房的比例。

  对于时代集团来说,如何让杭州购房者更“买单”,也是立足关键。也因而产品相应做了加法。比如,园区内规划了一个下沉式会所,恒温泳池、健身房一应俱全,这些也是高端住区的构成元素。而对于这家温州开发商将总部搬到杭州的做法,购房者似乎也多了一点安心的理由。毕竟一开始就在滨江这样的核心区域拿地,再加上将重心迁至杭州,深耕之意不言而喻。

  不过,与周围二手房相比,时代滨江悦则并未有明显价格红利。像是周边东方花城近月成交价为4.1万/㎡,近乎与滨江悦持平。

  另外,项目也一直以来存在着“滨萧之争”。不少购房者将其看作是萧山盘,在选择上有所顾虑。然而,实际上项目的的确确是滨江区域内的楼盘。对于在这里置业的购房者来说,这样特殊的地理位置,一定程度上也有利于接洽滨江萧山的双资源。

  而从目前滨江的供应来看,今年后续还将有项目入市,全新盘中海云宸以及柳岸晓风。不过两者的价格预计都要高于时代滨江悦。

  可以看到,当市场选择性较多时,购房者的理性则又重新占回上风。

  

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