滨江全新盘今日首开，“国际滨”不用抢了，市场更冷静了？

　　浙江在线-住在杭州网杭州7月20日讯（浙江在线记者 滕一韬） 2017年底，信达中心杭州壹号院首开。这之后，滨江一直久未有全新盘的面孔。今年7月，时代滨江悦领出首张预售证，打破了这一局面。

　　时代·滨江悦开盘现场

　　在此前，“粥少僧多”、一房难求并非夸张。而是“国际滨”的真实写照。这样的情况下，时代·滨江悦的出现，对渴望新盘已久的滨江购房者来说，无疑“久旱逢甘霖”。不仅如此，均价4.2万/㎡，将滨江门槛重新拉回至500万，也让项目在近期充满话题度。

　　最终，此次推出的142套房源截止登记公示期后，共有358组客户（无房82户）参与摇号。今天下午3点，项目在钱江世纪城的宝盛道谷酒店迎来首开，去化率7成左右。

　　可以发现，在近期市场选择性更多的情况下，“国际滨”的基调似乎也重归理性。

　　PART 1

　　据了解，此次358组登记客户都将参与到选房中来。下午2点多，记者抵达宝盛道谷酒店，此时已有不少购房者来到现场，早早地签到入场。

　　现场购房者几乎人手一份的一房一价表

　　在场记者了解到，有不少购房者都是在滨江工作。一位选房序号靠后的购房者告诉记者，自己的预算最多也就在500万左右，所以之前去摇了附近萧山的几个热门楼盘，但是都没中。“这一次刚好滨江的新盘自己够得上，也摇中了，还是挺幸运的。”不过他也表示了自己的担忧，“预算上我偏向选择小户型，不知道等会进场的时候还有没有合适的房源。”

　　“我们是二胎家庭，四房的户型刚好一步到位。先选125方的，139方也可以，在承受范围内。”另一位在滨江工作的IT男士则表示，之前摇过金茂府，后面一直在看二手房，没有合适的。新盘上市自己马上就来报名了。

　　而关于选择的理由，采访到的购房者大多表示：一方面，楼盘的价格较合适，毛坯均价不过4.2万/㎡；另一方面，双地铁、临近滨康综合体也是项目的优势之一。

　　“先前对项目的开发商不是很熟，不知道最后的产品会是什么样。不过，滨江区的房子，前景我还是看好的。”一位购房者如是分析道。诚然，购房者的担忧也在情理之中。作为时代入杭的首作，滨江悦的确没有兄弟作可参考。再加上杭州购房者们的“挑剔”，时代能否克服外来房企的“水土不服”，也将等待时间去考验。

　　时代·滨江悦开盘现场

　　PART 2

　　下午3点05，选房正式开始。不过此次等候区并没有实时更新的销控表，这也意味着只有进入选房区的客户才能看到房源的剩余情况。

　　现场叫号速度比较快。在3点25分左右，公正顺序号70-75号已被叫至选房区外。还未被叫到的轮候者则拿着置业顾问分发的一房一价表，细细研究起自己心仪房源的排名。

　　选房流程

　　3点50分左右，前百组客户已进入到选房区。选房区内，但凡有房源成交便有响亮的男声大声宣布消息，这也让等候区的有些客户不免有些紧张。“看不到实时的进度，还是蛮慌的，不知道轮到我的时候，意向房源是不是已经出掉了”，不过话锋一转，这位购房者随即又表示“如果没有合适的今天估计就先放弃回去了。”

　　时间来到四点，叫号已来到了135-140号。此时，一位置业顾问快步走向记者旁边坐着的某购房者，透露选房区内情况。“125方东边套选的人比较多，西边套还有的选。”原来，该选房者号次在150号开外，置业顾问的一番话让他吃下定心丸。

　　四点十五分左右，选房顺序为142号后的几组客户即将进场，他们的心态却各有不同。143号的一对小情侣则开心表示捡漏了，跟在后面的小伙子小x则比较淡然，“进去看看情况，就是备选被叫来，购买意愿不算强烈。”不仅如此，还有几组客户并未出现在开盘现场，直接放弃。

　　前142组客户选房完毕后，房源销控表情况

　　根据进入选房区的小x透露，截止到150号前，房源售出52套，125方的占比高，128、139方则多未被选择。

　　不似万人摇那般激烈，这样的改善项目购房者则显得相对慎重，有开开心心选下房源，顺带买下36万车位的购房夫妻，也有最终空手出来的人。

　　5点20左右，轮选客户已全部叫号完毕。最终项目首开去化7成左右，“国际滨”的往日售罄法则并未上演。

　　PART 3

　　不可否认，在如今“国际滨”门槛日渐提升之际，时代滨江悦给了想要留在滨江的购房者们一个喘气的空间。也因此，不少购房者都是冲着自住来的，投资比例可能相对较小，这也使得项目的登记客户在比较正常的数量，中签率差不多是3个人抢1套房的比例。

　　对于时代集团来说，如何让杭州购房者更“买单”，也是立足关键。也因而产品相应做了加法。比如，园区内规划了一个下沉式会所，恒温泳池、健身房一应俱全，这些也是高端住区的构成元素。而对于这家温州开发商将总部搬到杭州的做法，购房者似乎也多了一点安心的理由。毕竟一开始就在滨江这样的核心区域拿地，再加上将重心迁至杭州，深耕之意不言而喻。

　　不过，与周围二手房相比，时代滨江悦则并未有明显价格红利。像是周边东方花城近月成交价为4.1万/㎡，近乎与滨江悦持平。

　　另外，项目也一直以来存在着“滨萧之争”。不少购房者将其看作是萧山盘，在选择上有所顾虑。然而，实际上项目的的确确是滨江区域内的楼盘。对于在这里置业的购房者来说，这样特殊的地理位置，一定程度上也有利于接洽滨江萧山的双资源。

　　而从目前滨江的供应来看，今年后续还将有项目入市，全新盘中海云宸以及柳岸晓风。不过两者的价格预计都要高于时代滨江悦。

　　可以看到，当市场选择性较多时，购房者的理性则又重新占回上风。