房价奔4，无倒挂红利，但这个板块的中签率却比奥体还低，你敢信？

　　浙江在线-住在杭州网杭州8月16日讯（浙江在线记者 滕一韬）曾几何时，提及丁桥，还不过是房价1字头的刚需洼地。那一年，武林九里、远洋香奈、名景台等多项目同台竞技，价格战下，彼时成交均价普遍在14000-17000元/㎡。然而这之后，绿都汀蘭府的出现，打破了这一价格体系，项目仅是楼面价便已达到18516元/㎡，超过了此前的新房价格。最终，3万 的均价也直接将丁桥板块拉向改善定位。

　　虽然价格让不少人直呼“难以接受”。不过，汀蘭府最终还是售罄了。随着板块内智慧小镇的建设、龙湖天街呼之欲出，在产业配套的支撑下，如今渐入佳境的丁桥或将迈向4万+时代。

　　而根据本网统计，今年以来，奥体板块整体中签率为15.9%，反观丁桥，却比这一热门板块还要低，区域内杭房御东方两次摇号中签率均在15%以下。作为新兴板块，丁桥的关注度可见一斑。

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　　说到丁桥，其实它还有个更好听的名字，那就是丁兰新城。作为主城区中目前重点开发的区域，丁兰新城距离市中心武林广场和西湖风景名胜区约10公里，距离钱江新城约15公里，而离东站交通枢纽和城东新城仅6公里，优越的地理位置也使其在区域发展上具备极大优势。

　　不可忽略的是新城的生态宜居性。丁兰新城紧邻国家森林公园半山公园、4A级景区皋亭山景区，板块中心还有一个约20万方的中央景观桃花湖公园正在建造中，预计2021年完工。

　　在过去，“经济适用房板块”一度是这里的代名词。而从2017年开始，丁兰新城推出“十里桃花·诗画丁兰”的板块品牌，迈入新城建设时期，重塑板块价值。而在今年年初，杭州大城北建设吹响号角。其中，丁兰智慧小镇及桃花湖公园项目皆是其重点打造项目。随着板块宜居宜业氛围愈加浓厚，这里也成为了房企争相进驻的热土。

　　2016年，上海绿都首次进入丁桥，18516元/㎡的楼面价也将板块此前的地价翻了近三倍。这之后，中国电建和天阳也加入队伍，加上自持部分的成本，实际拿地价也近乎与前者持平。包括首次入杭的华侨城也择址于此，以封顶溢价加自持拿下了一宗体量不小的土地。

　　当然，让丁桥人民更为兴奋的还有龙湖的天街进驻。紧邻地铁三号线的项目将带来杭州的第六座天街。要知道，先前的金沙天街、滨江天街，都是杭州商业中的人气王，更成为商业的新标杆带动板块价值的进一步提升。

丁桥龙湖天街效果图

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　　地价攀升的同时，房价也在上升。2017年底，绿都·汀蘭府的首开引发了广泛的关注和讨论。高层产品31000元/㎡的均价不仅是板块价格首次突破3字头，其中6000元/㎡的精装标准也是板块内的新高。

　　之后加推的洋房产品更将价格提升至36000元/㎡。虽然质疑声不断，不过最终，在那个时间区域内鲜有竞品的汀蘭府还是售罄了。

　　从刚需大本营变成了轻奢改善地，过去的价格一去不复返。目前板块内的待售项目中，价格更剑指4万 。即将在8月份首度亮相的龙湖武林上城，凭借天街资源一直以来不乏热度。其置业顾问向记者透露的价格在40000元/㎡左右。

　　据了解，龙湖武林上城包括3幢高层住宅、4幢小高层住宅和1幢商业综合体。其中，住宅的户型建筑面积约89、100、125、139㎡。而此次首开，或将一次性推完所有住宅房源。

　　无独有偶，另一项目华侨城芳菲与城也有计划在8月首开入市。“最先推出的是洋房和叠墅产品。”销售表示，洋房的价格预计在3.5万/㎡，叠墅的价格则要在4字头范围。据悉，芳菲城即将首开楼幢分别是1#、4#、6#、17#，共计4幢楼、106套房源。洋房主力户型137㎡，叠墅为157㎡。 

　　作为又一“超级大盘”，整个项目包括了16幢高层、15幢洋房，7幢叠墅和约6万㎡自持商业，另外还将配建11745㎡的幼儿园。售楼处的沙盘便足够壮观，展现出一个自成一体的完整社区。

华侨城芳菲与城沙盘

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　　武林上城、芳菲与城两大项目同台battle，也是亮点十足。一方面，是武林上城自带的天街网红基因，此前相关的商业打造都颇为成功，也带动了附近一带的人气。另外，龙湖已是丁桥的“常客”，在此已开发了龙湖武林九里和龙湖名景台两个项目。

　　另一边，虽然不少购房者对于首入杭州的华侨城较为陌生，而实际上，擅长大型文旅项目打造的华侨城对于大盘的开发经验十足。代表作品包括6.5平方公里的深圳华侨城总部、深圳华侨城世界之窗、上海滨水豪宅苏河湾等。像越秀在临安青山湖科技城的星汇城，万科在良渚的文化村，芳菲与城或也将成为丁桥的居住区典范。

　　而具体到项目来看，两者均是精装项目，芳菲与城的洋房和叠墅额外配备了地暖。与此同时，在产品类型上，芳菲与城更为丰富，其叠墅产品在主城区范围内也较为稀缺。

　　项目的所处位置上来看，武林上城则更为靠近主城区，距离地铁3号线笕丁路站仅300米左右。芳菲与城则更靠近半山森林公园和皋亭山风景区，距离笕丁路站则较远，约900米左右。

　　不过，需要注意的是，迈向改善的新房价格，与周围二手房相比，则并没有明显的优势。要知道，此前附近的摇号大热盘卓越蔚蓝领秀有着8000元/㎡的倒挂红利。而目前，丁桥二手房成交均价大多在3字头。周围的龙湖名景台、中旅城仕公馆近月成交均价在3.3-3.4万/㎡。

　　另外，可以看到，板块的供应也较为充足。目前在售的还有均价26300元/㎡的杭房城发御东方，作为主城区少有的2万+楼盘，其中签率在13.39%，甚至低过奥体的楼盘。而在项目附近，杭房在今年又下一子，也是潜在供应。接下来，还有3个现房销售项目，包括电建泷悦华府、天阳融信东方邸和卓越明熙府在内，将为购房者提供了更多选择。

　　在最近，曾被“售罄光环”笼罩的“国际滨”新盘首开情况引发关注。在价格倒挂优势不明显、供应量变大的背景下，时代滨江悦首开未售罄、中海云宸流摇。热门板块都遇冷，那么，新起之秀的丁桥表现情况将如何呢，不妨拭目。