春风入江南，产品见真章

　　住在杭州网4月9日讯（记者 盛哲徽） 中国地产行业三十余年，最跌宕起伏的莫过于过去的五年，一场前所未见的深度调整正诠释了“剩者为王”的丛林法则。

　　但值得注意的是，有企业却走出了这样一条轨迹：从2021年行业37位的腰部梯队，稳步跻身克而瑞全口径销售榜单全国第9位，成为行业内排名跃升幅度最大的企业。

　　这家企业的名字叫越秀。

　　这份向上的力量，落在杭州，更显鲜活滚烫。2026年一季度，越秀成交套数位居杭州房企TOP9（数据来源：中指研究院），全口径销售额突破16亿元，来访量超10000组，旗下多项目斩获区域销冠。

　　复盘越秀过去几年在杭州的能力体现，可以概括为9个字：敢创新、能预见、懂城势。而这些能力中的任何一个，在这个时代都是极为重要的。当行业还在迷雾中摸索时，越秀已然为自己构建起一道坚实的品牌护城河。

　　以原创匠心，作答江南

　　去年，瞅准杭州低密供应打开的窗口期，越秀精准捕获风向，连续拿下三宗核心低密土地，以如玺华院、观锦宸樾府、运河樾组成“江南三章”。

　　去年亮相后，“江南三章”悉数获得了热烈的市场反馈，今年一季度，更是火力全开：运河樾拿下拱墅区叠墅成交面积、套数双冠王（新政后非限价楼盘）；如玺华院包揽临平区排屋套数、面积、金额三冠王；观锦宸樾府摘得临安区主城排屋销售金额冠军。

　　运河樾实景图

　　市场的追捧与口碑，是对产品力最好的测试，印证了越秀对杭州低密人居的创新探索是成功的。而这份成功，核心在于抓住了两个关键词 —— “空间”和“融入”。

　　空间上，低密项目的天然短板，在于户数少、公区难做。越秀的选择是——主动让渡。

　　观锦宸樾府，主动将容积率从1.05降至1.02。0.03的降幅，意味着放弃近700平方米可售面积，换来的却是巷道、是景观、是约1400平方米会所；江南三章中率先亮相的如玺华院，则向天空与地下索要面积。借助抬板设计，实现了下沉庭院、檐下游廊、亭台楼阁的立体格局。

　　观锦宸樾府实景图

　　如玺华院实景图

　　所谓融入，不止于建筑层面的在地文化表达，更是对城市生活场景的真切回应。

　　比如运河樾，针对杭州冬季湿冷、黄梅季黏腻闷热的气候特点，运河樾创造性地在负一层地下室采用了约5米的“侧窗”。如此，从竖向到横向都能注入充沛的阳光，而每一扇窗，都正对着下沉中庭的景观。

　　这份从土地深处生长而出的原创匠心，不仅赢得了市场的热望，也收获了国际视野的认可。2025年，观锦宸樾府入选年度克而瑞浙江杭州十大高端，并斩获TITAN地产大奖金奖等多项荣誉；2026年，运河樾与如玺华院双双摘得缪斯设计奖——这座被誉为“设计界奥斯卡”的国际大奖，将“江南三章”的产品力推向了更广阔的舞台。

　　以“未来时”，作答生活

　　“江南三章”是越秀对产品力的一次高光作答，它的成功根植于越秀对生活的细心洞察。在杭州深耕了十多年的越秀，正越来越习惯于站在“未来时”的视角去解构生活。

　　这种思索，首先体现在对居住本质的回归。

　　在运河樾，越秀以“未来时”的视角，提前预判了居住者长期健康的核心痛点，落地了杭州首个通过国家级认证的“铂金级健康宅”。

　　大金寰域系列带来的温湿平衡，食品级不锈钢自然水管与全屋净水系统守护的用水安全，“樾系8维静音系统”营造的耳语级静谧……在越秀看来，真正的奢华从不来自品牌Logo的堆砌，而是让居住者在每一个平凡日子里，都能被空气、水源、声音这些生命最基本的元素温柔以待。这份对健康本底的坚守，正是越秀生活模式的第一重底色。

　　运河樾下叠样板间实景图

　　而当视角从单盘放大到城市，越秀的“未来时”思维，又呈现出另一重格局。

　　在星缦云渚与星缦和润两大TOD大盘中，越秀交付的远不止房子，而是一套完整且自洽的城市生活系统。教育、商业、公园、文体中心，这些本应在交付后漫长等待的配套，在越秀手中实现了“配套先行”——学校在入住前已签约，公园在交付前已开放，社区巴士在收房时已开通。这种强大的资源整合能力，让社区不再是城市的孤岛，而成为城市有机体的一部分。业主的生活，不再是图纸上的规划，而是触手可及的日常。

　　星缦云渚实景图

　　星缦和润实景图

　　更难得的是，越秀的“未来时”思索，并未止步于硬件层面的“完整”，更延伸至精神层面的“丰盈”。、

　　去年，越秀在杭州以“爱越聚乐部”为核心，孵化出覆盖生活、运动、亲子等多元领域的社群生态。约128场活动、31个项目、超千组家庭、75%以上的活动参与率——这些数字背后，是越秀对“邻里关系”的重新激活。更重要的是，通过孵化业主主理人，社群运营实现了从“我们组织”到“业主唱戏”的转变。当邻里因热爱而相聚，当社区因共建而有温度，房子便真正成为了“家”。

越BA社区篮球赛

　　以归人之姿，作答杭城

　　入杭十余年，越秀已落地超40个项目。

　　从城西科创大走廊到拥江发展，从轨道上的城市到低密高品质人居，越秀始终站在城市发展的前沿，用一个个标杆项目，丰满着杭州的城市记忆。它不是被动地等待城市成熟，而是主动与城市彼此赋能、共同生长。

　　而今，这份深耕的诚意，正迎来“瓜熟蒂落”的时刻：

　　运河樾北侧临展公园即将开放，运河湾综合体今年正式开业，运河生活圈全面焕新；星缦云渚旁，勾阳路开通在即，未来直达好运街地铁站，出行便捷度大幅跃升；星缦和润坐享产业与教育双重红利——百度智能云千帆大模型中心即将落位周边，社区内星润实验学校也计划于今年开学；星颂府手握硬核交通利好，文一西路西延三期全线开工，最高顶配12车道城市主轴，通达全城。（信息来源：杭州发布、良渚发布、百度智能云、钱江晚报、青山湖科技城）

　　运河湾综合体实景图

　　百度智能云入局杭州

　　每一项城市利好的落地，都在为越秀业主的生活注入新的场景与可能。

　　这不是外来者的拓荒，而是本土者的深耕。正如越秀地产自己所期：我们不再是一家外来企业，我们本身就是杭州的企业。越秀扎根在这座城市里生长出来，变成了一个懂杭州、懂杭州文化、懂杭州人民、懂杭州生活，并持续为杭州创造价值的企业。

　　回过头再看越秀一季度在杭州的成绩，一切便不难理解。最好的知己，是自己。当越秀发自内心地愿意成为这座城市千万“自己”中的一份子，它的创新与思考，自然会引发在这座城市生活的人们的共鸣。

　　它不再是江南的书写者，而是江南画卷中的那一笔。春风入江南，草木皆新生。一场属于越秀的人居盛境，正伴着草长莺飞的暖意，缓缓铺展。