厦门、泉州接连挂牌现房销售试点地块，多宗宅地仍可预售

住在杭州网9月10日讯（记者 詹慧雯）距离8·28房地产新政出台已有两周，无论是购房者还是从业者，都焦急地等待着相关细则在各自所在城市中的落地。

从目前来看，除了多地主流银行同步 “最长40年房贷”细则之外，新政在土拍环节的落地也较为明显。继9月1日丽水青田挂牌两宗涉宅地，明确提出实施现房销售之后，厦门、泉州也紧随其后做出跟进。

其中，厦门明确了商品住房现售的工程形象进度标准为：已完成项目竣工验收，已办理房屋首次登记。泉州则将现房销售制与项目公司制、主办银行制一并写入土地出让条件。

厦门新挂牌两宗涉宅地

岛内低密地要求现房销售

9月3日，厦门打响了福建现房销售的第一枪。新挂牌的两宗涉宅地中，湖里区2026P13地块要求实行现房销售。

湖里区2026P13地块，为厦门岛内核心区低密地，比邻建发望湖、近地铁古地石站，土地面积约5.1万㎡，容积率仅1.2，起拍总价35.61亿元，起拍楼面价5.81万元/㎡，明确要求现房销售。商品住房现售的工程形象进度标准为：已完成项目竣工验收，已办理房屋首次登记。

同天挂牌的另一宗翔安区2026XP07地块，则可实行预售，但项目投入开发建设的资金达到该项工程建设总投资的25%以上，且单体建筑完成主体结构封顶。

可见，厦门落地新政的思路是一地一策，优先选择岛内核心区低密地进行试点。

岛内核心低密地，规划住宅层数低，实行现房销售，更易达到现房条件；岛外地块相对宽松，仍可继续预售。

泉州新挂牌四宗土地

一宗明确实施现房销售

9月9日，泉州丰泽区一口气挂牌了四宗地块（包含两宗涉宅地），总土地面积近200亩。其中，位于东海中央活力区的丰2026-13号地块，明确将作为现房销售的试点。

丰2026-13号地块，位于东海中央活力区海丝大街北侧，土地出让面积约1.97万㎡，容积率2.8，可建体量5.5万㎡左右，起拍总价3.42亿元。根据出让公告，地块应实施项目公司制、主办银行制、现房销售制等3项制度，接受住建部门监管。

项目公司制要求项目开发公司须取得房地产开发企业资质，注册资本不低于项目总投资的20%，依法独立行使法人权利、独立承担民事责任，项目交付前，严禁投资人抽调项目销售、融资资金，严禁抽逃出资、提前分红；主办银行制要求项目开发公司自主选定主办银行，由主办银行牵头发放房地产开发贷款，与项目开发公司共担风险、共享收益，项目资本金、开发贷、销售回款等资金统一归集至主办银行监管专户；现房销售制要求项目在完成竣工验收备案、不动产首次登记后，方可申请现售备案。

从厦门、泉州的挂地情况，我们可以看到，对于现房销售各地还是采取了相对谨慎的态度，厦门、泉州均只拿出了一宗涉宅地，作为现房销售试点。

“短期来看，现房销售将推迟新增房源的可售时间，可能导致局部区域供应出现阶段性空窗。但从实际操作层面看，现房销售并不会全面推行，而是仅针对个别优质地块进行试点，因此对供求关系影响总体有限。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，建议结构封顶预售和现房现售的比例由地方来制定。