有楼盘撤回购房优惠！杭州房价要涨了吗？

　　住在杭州网9月6日讯(记者 詹慧雯)

　　问题一

　　未来科技城一楼盘给我发消息，说下周一开始要回收购房优惠了，这是房价要涨了吗？请教一下，现房销售来了，对我们购房者有什么影响？

　　关键词：现房销售

　　你提到的“购房优惠”，应该指的是一些全民营销、中介带看等渠道优惠。通常，开通了这类渠道优惠的楼盘，此前新房销售去化情况大多不太好。

　　纵使现在现房销售政策落地了，这些楼盘也不可能一夜之间回暖、涨价。

　　因为购房者也可以不买它，去买隔壁的二手次新房。尤其是未来科技城，有大把比当年限价还便宜的二手房小区，可挑、可选。

　　房价会不会涨，本质上还是由供需关系决定的。

　　接下来，可能一些核心区的优质改善项目，价格会上调。但偏城市外围的项目，以及一些房源供应量比较大的板块，暂时没有这个趋势。

　　现房销售来了，对于购房者来说，那是利好多多。

　　比如，所见即所得，不用再担心收到货不对板的房子，也避免了期房烂尾的风险。结合银行的新政，个人住房贷款最长延期至了40年，每个月的还贷金额变少了。并且首次还贷的时间也延后了，延至项目竣工备案后。

　　问题二

　　老师你好！我看亚奥城地段商业交通都很好，但是123㎡房子卫生间是暗卫，得房率好像没有这么高。从保值、增值角度来看，亚奥城、悦著云轩、君品、澄品，这几个楼盘哪个好一点？

　　关键词：钱江世纪城，次新房

　　从未来潜力上来看，可能还是亚运村一带会更好一点，周边还有很多产业、公共配套设施在落地、也有一些不限价的新楼盘在建，板块依然是在“生长”中。亚奥城，毕竟还是地铁口，且现在亚奥万象天地运营得也不错。

　　从地段、生活便利性角度来说，澄品是最好的，周边各项配套已经成熟了，有居住的烟火气在。

　　单从性价比上来看，君品、悦著云轩二手房价会相对便宜一些。

　　问题三

　　很喜欢走路，想买靠近山、河或湿地的房子，总价300万元左右，至少有3房。请问，有什么好的推荐吗？不需要学区，也不需要太近。

　　关键词：总价300万元，有风景的房子

　　杭州有山、有水的板块非常多，结合你的总价预算，有以下几个方向可以考虑：

　　一是良渚文化村，整体居住环境特别好，很有大型社区氛围，以次新房为主，有不少组团可选。

　　二是之江板块，近西湖风景名胜区，也是次新房为主，比如之江九里、之江壹号、溪悦云和园等。

　　三是未科五常一带，近西溪湿地，比如西溪之星、西溪公馆、昆仑府、美林公馆等。

　　四是勾庄、运河新城，近京杭大运河，比如小河云庄、璀璨澜宸、潮和阅江台等。

　　问题四

　　你好，我住在杨柳郡四期，现在房子带车位可以卖425万元左右。想卖掉后，在附近租房读初中，过2年之后再考虑买房。请问，你觉得这个想法可行吗？

　　关键词：杨柳郡

　　可行。杨柳郡现在二手房价还是可以的，因为是地铁上盖、地段好，有大型社区配套，同时也有学区因素。但考虑到房龄，今后价格再大幅上行的机会，较少。

　　如果现在已经不太需要学区了，可以考虑置换一下，换成品质更好的新房。