郭清：行业逻辑已回调，以品质升级锚定新方向
住在杭州网1月21日讯（记者 盛哲徽）中国房地产市场已经步入深入调整与新周期的关键年份，政策环境持续演变，市场逻辑深刻重塑，企业如何在不确定性中锚定方向、构建能力，成为行业共同课题。
近日，潮新闻“稳定·前行”2026年城市高质量发展与未来人居年度研讨顺利举行，杭州市房地产业协会执行会长、滨江集团副总裁郭清出席并分享了他对当前市场的观察与思考。
杭州市房地产业协会执行会长、滨江集团副总裁 郭清
核心判断：行业逻辑正回归
郭清以“回归、提升、坚守”三个关键词，拆解当前行业发展的底层逻辑。
首先是“回归”。他指出，随着限价政策的逐步放开，房地产行业的产品逻辑正在发生根本性回调。限价时代土地摇号比拼运气、周转和成本控制的模式正在过去，市场正回归到以真实需求为导向的原点。他强调，尤其是经过较长时期的限价约束后，市场积累了对于“好产品”的强烈渴望，企业必须从客户需求出发，精准定位产品面积段、装修标准等，这是产品逻辑的健康回归。
关于“提升”，郭清称当前行业“内卷”已经渗透到了包括建筑立面、园林景观、室内装修在内的几乎每个细节。但他同时提出了关键反思：这种全方位的“卷”是否提升了正确的维度？方向是否对准了客户真正长期的核心需求？
“坚守”则承载着郭清对行业从业者的敬意与期许。他表示，尽管过去一年楼市销售承压，杭州土地市场仍保持一定活跃度，不少企业并未选择“躺平”，而是坚守赛道，持续拿地布局、潜心打磨产品与服务。这份坚守，既源于对行业长期发展的坚定信心，更蕴含着与城市共生共荣、助力城市品质提升的责任担当。
策略建言：产品升级应转向内在品质
基于对行业逻辑的判断，郭清提出三大策略性建议。
其一为“落地”，即紧密追踪宏观政策动向，精准把握政策实施节奏与落地效果。
其二为“控量”，郭清认为，当前市场压力的核心症结之一在于供需失衡，过量供应加剧了市场消化压力。他建议杭州继续优化土地出让的区域布局与时间节奏，给予市场充足的存量消化周期和信心修复空间，推动市场供需回归平衡。
其三为“升级”，郭清提出未来的产品升级，应更多转向内在品质的升级，例如，高层住宅的隔音、户型的精细化研究等，才是关系到未来六七十年居住体验的根本。同时，他也警示行业，当前部分项目盲目配置豪华配套，其长期运营维护成本与物业费的适配性问题，关乎项目可持续性，需全行业高度警惕、审慎布局。
最后郭清表示，他期望行业在2026年能更多聚焦于提升住宅的内在价值与长期生命力，实现从“外在炫技”到“内在修为”的升级转变。
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