首开观望、续销再买？持这种心态的买家越来越多了
住在杭州网1月17日讯（记者 盛哲徽）
老师好，我看中一个楼盘要不要首开买?因为看趋势明年行情会更差，感觉续销有更大优惠的可能比较高。
关键词：购买时机
住杭答疑
您所谓的续销优惠，从我的经验上看很难发生。
不过从整个市场基本面看，后面买更划算确实是有可能的。毕竟前几天央行也说过了降准降息还有空间，加上党刊《求是》最新的刺激政策应该“应出尽出”的表态，估计购房补贴什么的也是少不了，从这个角度上看倒是可以再等等。
我现在住在奥体的观品，最近看了钱二的芝澜月华很喜欢，目前我家那套房子卖了是可以平行置换那边差不多大的房子的，有没有必要换过去？
关键词：奥体PK钱二、芝澜月华
住杭答疑
产品力肯定是芝澜月华强太多了，这个没什么争议。关键还在于地段上，不知道您是不是可以接受钱二那个位置，从板块的发展前景看，钱二目前是低于预期的，虽然有大量的豪宅，但是配套起来的速度有点慢，这点和奥体的差距是蛮大的。
如果对保值的需求不是很高，主要还是想住得爽，个人认为还是可以换到芝澜月华去的，但感觉入手不用太着急，可以再等等。如果对保值的需求较高，那就没什么必要了。
看中了一套金色黎明的房子，87方300万出头，比较犹豫的是金色黎明已经十年的老房子了，三房一卫户型也是硬伤，小区还不是完全人车分流的，我是打算买了长住的，假设再住七八年，这房子还卖得出去吗？
关键词：刚需买房、金色黎明
住杭答疑
金色黎明就笕桥来说一直是成交非常活跃的，这主要是因为小区的维护做得很好，价格对比周边而言是比较有性价比的。87方只有一卫确实是硬伤，这个问题再过七八年会更加突出，在二手市场流动会遇到很大阻力。所以如果条件允许，最好还是加点预算，上车金色黎明的117方或者120方比较保险。不过话说回来，到了这个预算了，那也没必要盯着金色黎明了，可以去看看地段和发展潜力更好的艮北，那里的二手小户型都是两卫。
老师好，我现在住在东海闲湖城，考虑孩子读书，您觉得我是买套杭与城给他去读天元公学的公办呢，还是不买房直接给他送去读私立的英特，哪个方案更合适？
关键词：学区房、云城
住杭答疑
个人觉得天元和英特这两个学校整体上差不多，从成本上看，肯定送去读英特花费要小，杭与城再怎么破发，300多万还是要的，英特学费加起来也就几十万。
不过我觉得关键还是看您接下去的居住打算，如果是打算换房了，不仅仅只是在闲湖城之外再添置一套学区房，那我觉得可以直接卖掉闲湖城换到云城去，天元学区内无论是杭与城、云诵桂月，品质肯定都是比闲湖城好的，学区问题也一并解决了。但如果还是要继续住在闲湖城，那还是送去英特吧。
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