涉及杭州TOP级商业！万科大股东出手

　　住在杭州网3月18日讯（记者 盛哲徽）最近，龙头企业万科集团的债务风波成为了全国热议焦点。而从最新的情况看，万科似乎正在逐步走出“泥潭”。

　　3月15日晚间，万科发布公告，宣布其大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）将认购中金印力消费REIT不超过30%的份额。

　　万科公告

　　去年3月，证监会发布的《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，提出要研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。

　　中金印力消费REIT就是首批获批的消费基础设施REITs之一。它的底层资产为杭州的TOD购物中心杭州西溪印象城，截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率99.2%，估值为39.59亿元。

　　西溪印象城

　　按照这个估值计算，若深铁集团的认购份额为30%，深铁认购的金额大概在11亿元左右。

　　值得一提的是，如果最终实际认购额达到10亿元，这将是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

　　去年西溪印象城的全年销售数据并没有公开，但根据联商网的推测，全年至少达到了40亿+，如果这个推测属实，那么西溪印象城的销售额可以跻身杭州商业综合体TOP5。

　　万科集团在公告中称，中金印力消费 REIT 发行成功后，预计可为该公司联营公司印力集团控股有限公司（以下简称“印力集团”）盘活存量资产、进一步提升资产管理能力提供有力支持。

　　此外该公告还称，此部分深圳其他国资企业也基于对万科的支持和对中金印力消费REIT长期发展的信心，将参与战略配售，这无疑为万科未来的发展提供了有力的保障。

　　万科董事会主席郁亮此前曾表示，REITs环节的打通将使万科有望从开发商转变为不动产商，这一转型不仅有助于万科实现更稳健的发展，也将为其在未来的市场竞争中赢得更多优势。