3万以内最强？才刚开年，这个楼盘凭啥刷屏杭州

　　才刚开年，绿城就已刷屏杭州楼市。

　　位于未科的绿汀春晓在尚未有做大面积示范区的情况下，看房照样是人挤人，一天的接待量就在700组以上。

　　很多的媒体同行在看过这个项目后，也纷纷给它冠上了杭州“3万内最强”的称号。

　　尽管绿城“卷产品”已是人尽皆知，但像绿汀春晓这样的热度，还是不免让人感到好奇：这个楼盘到底有何魔力？

　　今天我们就好好的剖析下这个当下城西话题度最高的楼盘。

　　绿汀春晓售楼处

　　绿汀春晓受到热捧，核心的原因一目了然，就是性价比。

　　今年春节期间，本网曾对杭州各板块的倒挂情况进行过统计，结果发现，杭州存在一二手房倒挂的板块仅存10个。这当中，就包括绿汀春晓所在的未科。

　　项目的隔壁是绿城早年在城西开发的第一大盘——翡翠城，该小区分为多期开发，离绿汀春晓最近的四期，当前的精装平均成交价约为3.7-3.8万元/㎡。

　　翡翠城四期梧桐郡（詹慧雯拍摄）

　　对比之下，绿汀春晓27200元/㎡的精装限价，直接就跟二手房拉开了近万元的单价差距。

　　而一二手倒挂并不是最能体现绿汀春晓性价比的，毕竟倒挂它是个变量，谁也说不准未来会不会消失、什么时候消失。

　　绿汀春晓性价比的真正体现，在于它仅以2万+的价格，就兼得了“第三中心”过去与未来最为核心的资源。

　　项目紧邻“第三中心”的两条核心中轴线——良睦路和绿汀路。这两条道路的两侧，几乎涵盖了未科过去十年所有的发展精华：

　　钉钉、oppo、vivo、杭师大、未科国际会议中心、梦想小镇、浙一医院余杭院区、绿汀路万象城……

　　未科鸟瞰图（图源：余杭发布）

　　而往西越过良睦路，就是福斯特打造的那条“城市中轴线”，同时也是官方明确的城市新中心核心。

　　根据规划，未来这里将拔地而起杭州第一和第二高的摩天双塔、科幻感十足的观光塔、世界级大剧院和6万座的国际体育中心，还有连绵的中央湿地公园。

　　城市中轴线效果图（图片来源：余杭发布）

　　最为关键的是，你完全不用担心这是“画饼”。

　　一方面，第三中心是省府、市府两级打造的重点，有着极强的政治背书；

　　另一方面，余杭区去年的GDP总量高居全省第一，强劲的经济发展势头也保证了未科资源投入的持续性和确定性。

　　再来看产品，绿城给绿汀春晓的定位是“知识友好型社区”。

　　这样的定位，最直接的原因当然是绿汀春晓紧邻着天元公学和睦校区。

　　天元公学和睦校区效果图（图片来源网络）

　　天元公学作为余杭区名校，一直以来都是名声在外，去年更是一手捧出了杭州的高考状元，曝光度陡增。

　　这所学校最为突出的特点就是超长的学制——15年制，涵盖幼儿园、小学、初中，直至高中。如果孩子能就读这样一所学校，意味着至少大学之前家长都能实现“目送式上学”，省心又省力。

　　诚然新房是不承诺学区的，但这样一所家门口学校的存在，至少给了众多“鸡娃”的家长们一个很好的盼头。

　　天元公学夯实了绿汀春晓“知识友好型社区”的外在，而小区内诸多的匠心设计则构筑了它的内在。

　　首先在建筑设计方面，绿汀春晓的立面采用了大面积的蓝灰玻璃+棕色铝板线条，建筑顶部做了飘板设计，从外观上看酷似“学士帽”，绿城称之为“学士之冠”。

　　绿汀春晓立面效果图（仅供参考，以实际交付为准）

　　在景观的打造上，绿汀春晓以一条“书隄春晓”为核心轴线，串联起学府门第、哲思庭院、砚韵荷池、珞樱缤纷、日晷广场和求是草坪等六大经典场景。

　　其中的日晷广场借鉴的是清华大学日晷雕塑的学府意韵；珞樱缤纷则取义武汉大学珞珈山樱花；求是草坪更是一目了然，浙江大学正是发轫于竺可桢校长的“求是”校训。

　　日晷广场效果图（仅供参考，以实际交付为准）

　　除此之外，在绿汀春晓，绿城社区教育经典IP——春知学堂，也得到了进一步的升级。

　　在原有的果园和蝶园的基础上，增加体测空间，设置了跳绳、跳远、仰卧起坐等场地，并还打造了特色空间——儿童壁球馆。

　　春知学堂效果图（仅供参考，以实际交付为准）

　　功能空间的拓展，使得春知学堂的面积直接被提升到了1000㎡以上，规模已然不次于杭州的一些口袋公园。

　　最后来说说户型，绿汀春晓的户型面积段为110-125-139-184㎡。

　　110㎡的入门门槛，139㎡的主力户型，在未科大户型化的趋势下，这样的总价对于刚需和普通改善来说都十分友好。

　　主力的139方，客观的说，这个面积段的产品是最难做出彩的，因为市面上几乎绝大多数的楼盘都有这个面积的产品，能创新的地方几乎都已经创新了。

　　绿汀春晓139㎡C1户型图

　　而绿汀春晓在这样一个标准的“红海”中硬是趟出了一片“蓝海”。

　　以做了样板房的139方C1户型来说，通常类似格局的产品，南向的两个次卧面积会有一定的差异，其中一个卧室会大2-3㎡。

　　而在绿汀春晓，南向这两个房间的尺度几乎是一致的，都做到了12㎡以上，杜绝了二孩家庭“厚此薄彼”矛盾的出现，真正实现了空间平权。

　　139方户型销售展示样板间室内场景图

　　与此同时，139方C1户型北向的厨房和书房尺度也是超常规的，书房完全可以作为卧室来使用，厨房更是直接做到了160㎡左右的大户型才能达到的尺度。

　　139方户型销售展示样板间室内场景图

　　另外，绿汀春晓还拥有非常阔绰的采光面，连接餐客厅的边厅阳台和南向连接次卧的阳台，合计面积超过了14㎡，比一般同面积段产品大了约2㎡。

　　其他的几个户型也是可圈可点，110方户型通过S型墙设计预留了冰箱位，优化厨房的空间利用率；125方做到了大面宽的四开间朝南；还有184方，南厅的设计和更为宽敞的尺度，将改善的舒适感直接拉满。

　　139方户型销售展示样板间室内场景图

　　精装方面同样是超规格，3000的装标地暖、中央空调、全屋墙纸都有，厨房还配有洗碗机。

　　这是个什么概念？根据本网此前的统计，目前杭州市面上这个装标的楼盘，配墙纸的仅有30%，有地暖的仅有20%，做了洗碗机的不到10%（大部分是消毒柜）。

　　而即便是把这个精装标准提升到3500这档来看，能同时兼备全屋墙纸、洗碗机、地暖的，也没有超过一半。

　　罕见的价格倒挂、好的教育预期，以及超配的产品。

　　就2万+的项目来说，拥有其中任意一项就已具备红盘潜质，更遑论全部通杀。

　　绿汀春晓效果图（仅供参考，以实际交付为准）

　　而事实上，绿汀春晓的亮点还有很多。

　　比如地铁，项目坐拥双地铁利好，地铁3号线全丰站直线距离只有约700米，一站即可到绿汀路，地铁四期12号线规划的水乡南路站就更近了，直线只有约600米。

　　总体看下来，“3万内最强”的这个说法可能不一定对，但绝对是有一定道理的。

　　绿汀春晓效果图（仅供参考，以实际交付为准）

　　而且，绿汀春晓的种种优势，还会随着时间的推移不断强化。

　　众所周知，当前余杭区和萧山区都已经部分放开了限价，而两者核心区的限价也传闻会提高。这样一来，绿汀春晓2万+的价格就很有可能成为绝唱，将来再要买到绿汀春晓这样的产品，要付出的成本可能要高出不少。

　　目前，绿汀春晓已经开启首批房源的登记，登记时间为3月1日-3月3日。就这个时间来看，如果能赶在3月底前完成网签，还能享受余杭区契税减半的优惠政策。

　　无论从哪个层面看，对于想要在城西置业的人群来说，绿汀春晓都是一个不容错过的项目。