谋局“城东新中心”，一场双向奔赴的选择

　　住在杭州网2月26日讯（记者 盛哲徽）春节前，杭州官宣城区人口突破千万，正式实现从特大城市到超大城市的跨越。

　　城市的能级更大了，站位也更高了，新的问题也随之产生，杭州接下来该怎么发展？

　　从最新的杭州政府工作报告中，可以窥见端倪。

　　2024年杭州政府工作报告

　　在优化城市空间格局部分，有这样一段描述：

　　推动未来科技城、云城、临空经济示范区、钱塘新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大城北、江南科学城和临平数智城等区域快建快成、成片成势，打造城市新地标。

　　一共9个板块，除去未科、云城、钱江世纪城、大城北，其余5个都位于城市的东部方向。

　　一场声势浩大的“东部建设潮”即将在新时代的杭州拉开序幕。

　　在解读城东未来的发展时，我们有必要先来审视这个问题。

　　首先，这是城市历史演进下的必然。

　　杭州西部多山，东部则多是平原，这就决定了，在交通尚未有大发展的年代，城市发展必然要优先向东倾斜。从上世纪末至今，杭州几乎每年都会在东部有“大动作”。

　　杭州东部地势平坦

　　2000年杭州GDP破千亿，12月下沙高教区正式启动建设，每年14所高校20万大学生在此留下飞扬的青春。

　　2006年，随着城市东进步伐的加快，杭州提出1500亿“决战东部”的发展战略，城东新城被初步规划。2008年，杭州东站扩建工程开工，决战东部战略全面开动。

　　近年来，杭州东进的脚步更是有不断加快的趋势。

　　2017年，杭州提出拥江发展战略；2018年，杭州全面启动“钱江新城2.0”建设；2019年，江河汇宝地以132.6亿出让，未来将建成城市封面地标……

　　钱江新城实景图

　　在不知不觉之间，城东已然在杭州的发展中扮演着举足轻重的角色。

　　这座城市公认的两个中心，武林-湖墅、钱江新城-钱江世纪城，就8000平方公里杭州市区的范围来看，都偏向于东北。最大的铁路交通枢纽——火车东站，以及航空枢纽萧山国际机场，也全部都位于城市的东向。

　　其次，随着交通的完善和经济形势的变化，如今城市的发展格局已经由单一发展迈向了群体协同发展，在这样的背景下，杭州必须也必然要融入长三角。

　　而就整个长三角经济圈来看，最强的几个城市几乎都集中于东部。

　　杭州的东北方向是上海、苏州、无锡、南通，东南方向是绍兴、宁波，这就又一次决定了，杭州如果要谋求更好的发展，得向东挺进。

　　另外，在制造业上寻求突破，这是杭州近年来的一大课题。

　　而现代制造业，特别是高端制造业，它的发展模式是“链”而非“点”，杭州东部的地形较为平坦，没有山脉阻隔，这就容易形成产业，特别是制造业集聚。

　　时势造英雄，杭州向西诞生了未科+云城的新中心，此番大力向东，又会催生哪些新中心？

　　1月，在临平区委一届八次全体（扩大）会议上，明确提到了要举全区之力深入实施“南融”等发展战略，全力推进“城东新中心”建设。

　　这里提到的“南融”，其主阵地就是政府工作报告中提到的临平数智城。也就是说，“杭州东扩”和“临平南融”这两大战略，在这个地方重合了。

　　这是真正意义上的双向奔赴。

　　于临平而言，由于特殊的地理位置，一直以来的目标就是“融杭接沪”，相较于“接沪”，“融杭”是短期内更容易实现的目标；于杭州而言，临平是跳向长三角，特别是上海和苏南城市群的第一跳板，必须牢牢抓在手上的一张王牌。

　　临平新城鸟瞰图

　　临平新区成立不到一年，在杭州推出的“一主五副三县”规划图中，临平的临平新城等就都被纳入了主城，这不仅是对板块发展现状的认可，也意味着这些区域将要扮演融杭桥头堡的角色。

　　而在这些融杭“桥头堡”中，临平数智城所在的临平新城南融区块，是明确提出要打造“城东新中心”主阵地的。

　　就在几天前的临平新城2024年攻坚誓师大会上，临平区政府明确提出，要锚定“打造更高标准的杭州城东新中心主阵地”、“未来产业高新区”新定位，为临平全域打造城东新中心提供强大引擎动力。而据了解，临平区市委市政府还将在近期开启临平南融板块规划设计方案全球招标。

　　临平数智城开发片区效果图

　　为什么南融区块是主阵地？

　　一方面，临平核心区域与杭州中心城区枢纽的交界之处，就像早年的钱江世纪城之于萧山和主城，未来科技城之于余杭和主城一样。

　　在这里崛起一个新中心，不仅能贯通片区，串点成线，还能为高质量发展建设城东智造大走廊提供助力，同时还能加速杭州与长三角地区的互通有无。

　　另一方面，就整个杭州东部来看，南融区块和杭州主城区的距离较为亲密，且相邻的上城区钱江新城二期有着较高的城市能级，能更好的一体化发展。

　　此外，它的发展基础也比较好。按照临平区区政府的评价，区域在持续推进创新经济培育、产城人文融合发展等方面势头良好、动力强劲。

　　交通通达性又是排在第一梯队的，临平高铁南站、空港高架、东湖高架路、杭浦高速、杭州地铁9号线以及已启动建设的南北快线等交通主干线都交汇于此，是真正意义上的四通八达。

　　这些年杭州涌现出了很多的新城，多数是特长突出，有些新城是产城，负责吸纳就业，有些新城是卧城，能安居，但无法乐业。

　　与之相区别，临平新城南融区块实现了恰到好处的平衡。按照官方的描述，这里是集高端配套、新兴产业、精致生活、文旅休闲于一体的杭州城东新中心主阵地。

　　业、学、住、乐，齐活了。

　　先来看“业”，也就是产业支撑，这也是南融区块能发展为新中心主阵地的核心所在。

　　算力小镇实景图

　　辖区内算力小镇、艺尚小镇引领着算力、时尚、新消费为主的三大产业持续向好发展，实有市场主体累计超5.5万家。

　　算力小镇入驻企业知存科技官方宣传图

　　算力小镇入驻企业联芯通官方宣传图

　　并且这些产业的内驱生命力是非常强的。

　　时尚产业是临平新城的“老本行”，区域内有大量的服装企业，并由此延展出了相应的电商、直播产业，已经形成了一条连通上下游的产业链，有深厚的历史底蕴依托。

　　艺尚小镇实景图

　　数字经济和贸易方面，在城东智造大走廊的大战略下，临平新城的南融板块周边有着大量可以联动发展的产业要地，如临空经济示范区、钱塘科学城、钱江新城、临平经济技术开发区等。

　　此外，由于临平新城位于沪杭交通主廊道上，承担着杭州融沪桥头堡的重要角色，因而能面向上海更好承接创新溢出、产业转移、人才集聚，在产业转型升级和城市能级提升上有着无可比拟的优势。

　　产业的内驱力强，意味着产业能够长期的发展并且生长下去，这对于新城的发展来说是尤为关键的。有产有城才有人，有人才会有城市中心。

　　请输入图片描述

　　解决了“怎么吸纳人”的问题，紧接着要解决的就是“怎么留住人”，而在这方面，临平新城的南融区块同样给出了一张高分答卷。

　　去年6月，临平与央企签约，确定将围绕临平数智城开展全面战略合作。目前已经确定引入的华城创智天地项目，将循着数字时尚、科技、总部基地与商务等方向打造综合体项目。

　　不仅如此，临平数智城还始终在追求引入万象系的高端商业综合体，一旦成行，临平新城从南到北将拥有遥望X-27、万象系、银泰in park等知名商业。

　　遥望X27主题公园实景图

　　值得注意的是，商业和区域内的生态景观关系还很密切。

　　区域的中心位置规划有数智城中央公园，前面提到的华城创智天地就在附近，这种公园+商业+产业的组合，在此前的勾庄、金沙湖、云城等杭州高能级板块中都曾见到过，堪称是杭州区域中心的标配。

　　大面积绿色空间，不仅涵养了城市生态，也优化了城市空间，使得整个杭州城东中心样板的崛起更具品质感。

　　教育方面，区域内的杭高临平校区，按计划将于今年秋季正式投入使用，从网上流传的该校区探营视频看，其硬件设施极为出色。

　　杭高临平校区实景图

　　除此之外，隔壁的九年一贯制的杭高启明实验学校，也已经全面交由杭高托管。

　　而以这两所学校为中心，政府还将在区域内陆续推出名校名师计划，一个含括小学到高中优质教育资源的临平版“文教区”呼之欲出，“目送式”教育成为现实。

　　这还没完，立足区块的全域整治，近5000亩集中连片都市中央田园已全新亮相，将携手省乡投集团打造田立方·临平未来农场，一幅“万亩良田、生活富美”的都市田园画卷已经在此徐徐展开……

　　田立方·临平未来农场效果图

　　最后说到“住”上，近年来，临平南融区块逐渐打破了刚需的固有印象，改善新盘遍地开花，大户型改善成交比例不断攀升。与此同时，滨江、绿城、招商蛇口、保亿等一众知名房企纷至沓来，又进一步带动了区域的改善楼市的改善气质。

　　众所周知，改善楼盘作为楼市金字塔尖的房产品类型，是真正意义上决定区域房地产开发水平的关键，是人们对区域“安居”的最直观印象，从这个角度而言，南融板块的这一变化也可以视为是全面融杭的一个信号。

　　城市规模和能级的每一次跃升，必然伴随着新中心的产生。

　　杭州的第一个中心在武林湖滨，这是因为当时的杭州还是围绕西湖经营的旅游城市。

　　第二个中心钱江新城和钱江世纪城，诞生于杭州跨江发展的大战略下。

　　眼下的杭州，在经历了区划调整和亚运会洗礼后，目光已然奔向了更远的地方，在它东面的广袤土地和江海之上，有着拥抱长三角、拥抱世界、拥抱未来的无限可能。

　　而顺势而为的“城东新中心”，将是开创杭州国际大都市时代的棋眼。

　　算力小镇机房里数据涌流昼夜不息，新农田地头田间丰收的稻浪翻波，商城内人潮攒动，直播带货主播激情澎湃……

　　临平往南的这片热土，终于迎来了最好的时代。