新政后高端市场“光速”翻红！改善盘购买难度或集体抬升？

　　住在杭州网10月20日讯（记者 盛哲徽）杭州楼市新政落地也有几天了，它对楼市最大的影响在哪？我的答案是改善市场。

　　几天前和一位开发商的朋友聊起，他说他注意到一个现象：新政后他们公司的刚需盘热度一般，但改善盘的来访翻了好几倍。

　　改善市场先于刚需市场翻红，这完全是可以预见的。10月16日的杭州楼市新政，虽然内容很多，但核心在于放开限购，而限购这条枷锁，主要影响的就是改善群体。

　　另一方面，新政后二套改善降低了首付比例，也就是说同样的首付资金，总价还能再往上够一够，原本二套，首付预算100万，首付四成只能买总价250万的房子。

　　如今叠加“认房不认贷”和“按区认定首套”，若在限购区无房，即算首套，总价预算一下子就被拔高到了500万。

　　那么接下来改善市场会如何发展呢？就新房来说，短期内预计会有一波需求高潮，与之相应的，大部分改善新盘购买难度会有一定的提升。

　　红盘变超级红盘、粉盘变红盘、普通盘变粉盘……在改善市场，这种情况很可能会发生。

　　对于购房者来说，要做的，就是在这个现象大面积铺开之前，果断出手。

　　作为目前钱江南岸新房的供应主力，浦沿板块算是新政的最大受益者，区域内楼盘这两天的热度上升很快。

　　比如滨江打造的揽晖美寓，由于拿地时间较晚，目前实景示范区尚未开放，但工作日日均也近100组来访。

　　纵观杭州的改善板块，浦沿的最大特点就是“卷产品力”，这也难怪，毕竟竞争激烈嘛，这也让这里的楼盘有着更加突出的性价比优势。

　　揽晖美寓就是如此，作为滨江集团23年创新之作，在产品各方面进行了迭新与优化。

　　首先是中央景观水系，揽晖美寓一改滨江传统的椭圆形经典风格，打造了一个现代感十足的中央水景，就效果图来看，颜值还是很能打的。

　　其次是立面，近年来滨江楼盘的主配色大多是浅灰，而揽晖美寓却是香槟金+白，个性十足。

　　另外，揽晖美寓的开窗尺度较大，大面积玻璃+铝板幕墙的组合，让阳光可以更大程度洒进室内。

　　此外，揽晖美寓还实现了全楼幢的架空，把各式社交场景搬到了家门口——书吧、健身房、城市会客厅、4点半课堂、露营等活动场地等，这让业主生活延伸出了更多的可能。

　　户型方面，揽晖美寓的面积段在105-165方之间，是浦沿三子中门槛最为友好的，不过这并不意味着它的改善气质就弱了。

　　以122方为例，一般这个面积段的产品，南向面宽做到11米就已经很不错了，但揽晖美寓实现了四开间朝南，南向面宽达到了12.9米！这已经远远超出了行业平均水平。

　　室内就更不用说了，滨江集团在这方面是最不吝惜投入的，除了有国内外一线精装品牌加持，还配置有中央空调、地暖等。

　　曾几何时，浦沿作为滨江高新区开发的首发区域，是南岸最早崛起的一片土地。如今，随着滨江的西兴、长河等区域基本成熟，滨江发展的主战场又回到了这个“梦开始的地方”。

　　眼下的浦沿，作为滨江最后的留白之地，是职住平衡的重点规划区域，在预留了大量宅地的同时，还布局着各种优质产业，如智慧新天地、智造供给小镇等，吉利集团也已确定入驻。

　　根据最新发布的《杭州江南科学城概念性规划》，江南科学城将布局重大科学基础设施及科技创新平台，从定位上看，完全就是个江南版的“城西科创大走廊”。

　　一个最基本的道理，要搞科创，就要有人才，要有人才，城建配套就必须得跟上。

　　顺着这条逻辑，在这样的定位下，浦沿未来发展的上限就已经超过杭州多数板块了。

　　除了产业带来的高预期之外，浦沿还有一点加分项，就是它是目前滨江可大规模开发的板块中，唯一还拥有江岸线的。

　　在杭州，江、山、湖、海，既是风景，更是资源，还是城市价值，特别是这条钱塘江，杭州这些年最有价值的房产品，几乎都在它的两岸。

　　浦沿目前在售的新盘中，揽晖美寓是和钱塘江最近的，只有700米左右，而由于智慧新天地就是沿江布局的，它和产业的关系又是最亲密的，等于同时掌握了板块跃升的两条密码。

　　得益于沿江近的优势，揽晖美寓的周边可谓是绿地、公园环绕，往北是之江绿道儿童游乐场地、之江绿道足球场，往南有之江大桥下公园和滨江工业遗址公园。

　　智慧新天地还拥有约4.4公里的沿江景观带，北与闻涛路“最美跑道”无缝相接，构成了家门口的散步最佳去处。

　　与此同时，揽晖美寓的交通条件还十分优越，往北走350米就是地铁6号线西浦路站，三站可达滨江宝龙城，通过北面的彩虹快速路，可以快速去往钱江新城，向西则与之江大桥无缝对接。

　　据悉，揽晖美寓的3000㎡全维无界示范区，将在11月正式对外开放。届时，上述文字中所提到的种种美好，都将“眼见为实”。