5站奥体，66家房企哄抢！下个打破买房“地缘壁垒”的会是它吗？

　　住在杭州网9月25日讯（记者 盛哲徽）杭州楼市刚需市场的“地缘壁垒”在逐渐消退。

　　今年6月，我去了萧山南的某个楼盘，按照正常的理解，会买这个楼盘的客户应该都来自方圆十公里范围内，但神奇的是，客户中有一大部分来自于城西、城北。

　　类似的情况还发生在城北某楼盘上，最新开盘的登记结果显示，除了地缘性客户外，滨江、萧山的客户数量也不少，该楼盘的营销人员甚至已经在考虑往城南去拓客了。

　　“地缘壁垒”被打破，原因有很多，比如网状交通的成型（时空距离被缩短）、新杭州人的涌入（这类人群没有明显的地域偏向）等等。

　　不过这当中容易被忽略的一点，是购房逻辑和市场环境的变化。

　　眼下房地产处在下行阶段，市场充斥着各种不确定性，相应的，买房的第一要义也转变为了——尽可能多的寻找确定性。

　　对于年轻置业者来说，本身财富积累就相对不多，当前的经济形势又不好，短期内看不到买二套或者换房的可能，这种观念就更强烈了。

　　但城市的优质资源毕竟是有限的，各方面都出众的低门槛楼盘就这么几个，当刚性需求都向这几个楼盘集聚，“地缘壁垒”自然就被打破了。

　　下一个能够打破“地缘壁垒”的楼盘在哪？

　　大华·沄萃府无疑是最有希望的一个。

　　在今年杭州四批次的土拍大战中，当时的新街宅地，也就是后来的大华·沄萃府，出乎意料的吸引到了66家房企报名，中签率低至1.6%，一跃成为杭州最难摇的土地。

　　是的，你没有看错，论摇号难度，后来的奥体、钱二、申花宅地，在沄萃府面前，也都只是个“弟弟”。

　　如此之多的房企哄抢，至少可以说明一点，在房企的视角中，这是一个完全“不愁卖”的项目。

　　为什么？因为对刚需而言，沄萃府的地段实在是太有诱惑力了。

　　沄萃府距离地铁7号线新汉路站直线仅约300米，从这里出发一路往西，是杭州房价最高的三座“山峰”：奥体、钱江新城、望江新城。

　　7号线串联了一众高价板块

　　奥体目前二手房的成交价动辄就是8、9万，钱江新城和望江新城就更夸张了，10万+都是一抓一大把，而沄萃府限价仅为2.7万元/㎡。

　　与悬殊的价格落差相对的，是沄萃府与这些顶豪板块的亲密距离。以奥体来说，沄萃府7号线过去只要5站，根据百度地图显示，用时仅为18分钟。

　　杭州奥体中心

　　多坐18分钟的地铁，就能每平米省下超5万元，对于杭州的年轻置业者，特别是不想远离核心城区的这批人来说，没有比这更划算的了。

　　最为关键的是，和一般的价格洼地空有价差周边却一穷二白不同，沄萃府周边的城市界面已经很丰满了。

　　项目的东侧是欣翠里，规划有约7万方商业；南面是自带约5000方商业街区的明彩城；过了建设四路，还有华东最大的农副产品批零售兼综合市场——新农都。

　　沄萃府周边配套

　　教育也不用愁，东面就是沄萃府代建的18班公办幼儿园，“目送式教育”让家长更从容。

　　除此之外，沄萃府的地段还藏着一个重磅彩蛋。

　　前几天，钱江世纪城正式官宣扩容，原宁围未来总部社区成为钱塘湾未来总部基地启动区。

　　这样一来，世纪城东面的边界一下子被推到了通城高架，几乎和新街接壤了。

　　对于新街而言，这个看似不相关的变化，其实暗藏着两大潜在利好：

　　其一，当一个新城开始扩容，那势必还会有下一次，未来科技城、钱江新城的历史已然证明了这点，由于和世纪城接壤，新街在未来说不定就会成为世纪城的一部分。

　　其二，宁围未来总部社区从2022年的悦潮云望府和观奥宸府后，已有1年多未上新，结合世纪城扩容来看，原来的3.15万元/㎡的限价很可能成为历史，一旦限价上调，新街的价格优势会更突出。

　　较大的价格差、成熟的配套、和长远的想象空间，这就是沄萃府单单一个地段，所能带给年轻置业者的。而从过往两年的经验看，类似这样的流量地段，开发商在产品的打造上多会选择躺平“套娃”。

　　好在大华并没有躺平。

　　这家总部位于上海的企业，成立于1988年，是中国大陆最早的一批房地产开发商之一。其最鲜明的特征就是稳健，连续9年三道红线全绿档。

　　上海大华全国布局图

　　此外，大华的产品力也是经过市场证明的。在房企竞争激烈的上海，有媒体曾计算过，平均每100户人中，就有1户住在大华的社区。

　　在幸运拿到新街地块的伊始，大华就是奔着打造区域产品力标杆去的。

　　这点通过室内精装就能明显的看出来，沄萃府是新街第一个精装标配地暖、方太嵌入式洗碗机的楼盘。

　　沄萃府效果图

　　去年，浙报传媒地产研究院曾做过一个关于精装修的调查，结果显示，杭州单价3万以内的楼盘会做地暖的，还不到这个价位段楼盘总数的20%。而在做了地暖的同时，还做了洗碗机的，则一个都没有，全军覆没。

　　在设计层面，沄萃府的也是瞎眼可见的动了很多心思。

　　比如说园林景观，整个小区体量不大，仅有5幢高层，但就是在这样的条件下，沄萃府硬是打造出了板块内最大的核心绿地。而做到这点的前提，是减少获利空间。

　　沄萃府景观效果图

　　除此之外，鲲鹏主题儿童乐园、林下活动小剧场、林下羽球场、康养漫步道等园区配套也都是加分项。每幢楼还都带约4米高的架空层泛会所，让业主的生活可以无限延展。

　　沄萃府景观效果图

　　大华对的产品力升级还体现在户型设计中。

　　沄萃府的主力户型覆盖约99㎡-133㎡，这和新街的上一批房产品几乎是一致的。

　　约99㎡的三房两卫，和新街早前的欣品华庭96方格局极其相似，但由于多了3个平方，在空间尺度上有极大的升级。

　　沄萃府约99方户型图

　　比如厨房难得地预留了双开门冰箱的位置，进门玄关的右手边预留了更多的储藏空间等等。

　　约118㎡的四房两卫，拥有约6.1米的大边厅+南向大阳台。特别提一句，这个阳台拥有270°的采光面，这在新街板块是极为少见的。

　　沄萃府约118方户型图

　　约133㎡的四房两卫，算是沄萃府创新最多的一款户型，其核心就在于对公区的留白。

　　沄萃府约133方户型图

　　进门玄关左侧的这片区域，可以将它完全打开做成岛台，和边厅连成一个近41㎡的L型超级公区。也可以将它隔成一个储物间或半开放式书房，形成更实用的“4+1”房。

　　新街此前的同面积段产品，这一区域多半都会做成储藏间，这样的设计当然也很好，但对比沄萃府，还是欠缺了一丝想象力。

　　据悉，沄萃府会在国庆期间正式对外开放售楼处，彼时借势“亚运+国庆”的双重天时利好，必然会有大量的年轻置业者冲破“地缘壁垒”，从杭州四面八方赶来。

　　一场属于全杭州年轻购房者的置业狂欢，近在眼前。