杭州全网刷屏！连带买房的问题也多起来了

　　住在杭州网9月24日讯（记者 盛哲徽）

　　浙里选房网友提问：本人在杭州滨江区上班工作，小孩2027年9月上小学，有没有好的学区房推荐？小学和初中最好一步到位，预算在1000万以内。

　　关键词：学区房、江南实验、胜利小学

　　住杭答疑

　　小初中要一步到位，工作居住又是在滨江区，那最好的选择肯定就是江南实验的学区房了。

　　稍微好一点的小区，像明月江南、春江郦城这种，1000万可以买套130多方的户型，而像江南豪园这种一般点的，都可以买到170方以上了。

　　或者你也可以考虑胜利小学的学区房，对口的是杭州中学，也是非常优质的双优组合，不过相比于江南实验的学区房，胜利小学周边的房价要贵一些。

　　像金隅学府、望江府、钱江御府这些次新房小区，1000万大多只能买套90方左右的小户型。

　　浙里选房网友提问：老师好，保利潮起云上府和滨江拥涛府，都是420万左右的总价，都是97方，选哪个好一点？

　　关键词：萧山市北、潮起云上府、拥涛府

　　住杭答疑

　　这两个小区无论是产品配置还是区位，都是大同小异的，所以比较的关键就在于房源位置。

　　打个比方，如果拥涛府的这套97方是在中间楼层，而云上府这套是在低楼层，那同样的总价，就是拥涛府胜出。

　　然而您的问题中并没有透露这个关键信息，所以我也很难给出精准的判断。

　　假设这两套房子的位置没有差异，那个人是站拥涛府的，因为从各大中介的挂牌看，同等条件下，拥涛府的挂价是普遍要高于潮起云上府，选择拥涛府会更划算些。

　　浙里选房网友提问：老师好，杭州是不是该放开限购了？我看连广州这样的一线城市都放开限购了，杭州应该也会出政策吧？

　　关键词：限购、政策解读

　　住杭答疑

　　针对限购这块，我觉得杭州肯定是会继续调整的，但全面放开是不可能的，必然还是一点点的精细化调整。

　　比如现在的松绑，滨江、拱墅、上城、西湖四区并没有涉及，那未来可能会慢慢向这些地方蔓延，再比如现在杭州的松绑限购，其实就是降低社保和落户年限需求，你原本只能买一套的还是一套，之后可能就不限制了。

　　广州实际上也是这么操作的，并不是所有区都放开限购了，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙六区还是限购的。

　　另外借着这个问题展开下，这段时间我看网上很多人都在猜测，说杭州会不会学苏州先放开大户型的限购。

　　这点我觉得可能性很小，因为杭州市场是越大的户型越贵的产品越难买，这要放开限购，那这个市场分化就更严重了。

　　浙里选房网友提问：刚需首套房，预算400万左右，面积100平方米左右，可以摇哪些新房？有适合的推荐下，二手也可以推荐的，谢谢！

　　关键词：400万、云启之江、翠宸里

　　住杭答疑

　　新房首选云启之江，400万可以买它的103方，尽管位于之江，但穿紫之隧道去紫金港其实还算方便，周边配套丰富，自身又是未来社区概念，产品力和居住感都非常不错。

　　其次考虑勾庄，像翠宸里400万可以买到129方，相较于云启之江面积更大，勾庄去紫金港也不算远，板块预期也可以。

　　二手房这块的，比较推荐国风美域、紫金名门，可以买一套90方左右的小户型，房龄也不算老。