20.6亿领跑杭州商业大户型成交，滨江产品力MAX之作“杀疯了”

　　杭州商业大户型彻底杀疯了！

　　1-8月，杭州共成交商业大户型1095套，已经超过了2020年的全年总量，更是将深圳去年258套的年成交量远远甩在身后。

　　杭州商业大户型的表现如此生猛，和一个项目有着直接的关联，它就是海潮望月城|潮印。

　　据克尔瑞数据，今年截至目前，海潮望月城|潮印已经卖出了近百套商业大户型，成交金额20.6亿+，是杭州商业大户型的成交金额冠军，且遥遥领先于第二名近6个亿。

　　蓝色钱江、阳光海岸、武林壹号等豪宅小区的业主们，如同直播平台上的“榜一大哥”，纷纷用真金白银给这个项目打call。

　　而且我从销售那里得知，有近7成的客户是首次到访即下单的。对于这种动辄千万的项目来说，这样的表现实属罕见。

　　海潮印月城|潮印售楼处

　　杭州的商业大户型发展至今，产品力如滚雪球般逐年堆叠，早已是一个极为“内卷”的细分市场。海潮望月城|潮印能从其中脱颖而出，并且切走足够的市场份额，已然证明了其优秀的产品力。

　　用滨江自己的话说，这是滨江集团30周年的致敬之作，跟10周年的金色海岸、20周年的武林壹号一样，代表了滨江目前最高的产品力水准。

　　这话乍听之下有点夸张，毕竟滨江在杭州的好产品太多了，但只要你去潮印看一看，必然也会发自内心的认同。

　　武林壹号原班团队贝尔高林、金色海岸室内设计师郑仕樑、东方主义大成设计师程绍正韬、上海翠湖天地的样板设计团队TCD²……

　　潮印的优秀，不仅在于它请来了一堆大牌设计师，更在于每位设计师都淋漓尽致地倾泻了自己的水准与才华。

　　入户空间邀请了挂牌价约35万/㎡上海翠湖天地的设计团队TCD²打造，近5米的挑高设计，温和暖润的砂岩类材质，仿佛给空间加了一层精致的滤镜，近4米高的水墨玉，令人过目不忘。

　　电梯厅内满铺的土耳其直纹白大理石，甚至于连电梯内都有水墨玉。

　　如今开放的三套展示间，一款为东方主义风格的“自如”，由程绍正韬主笔；一款为新古典风格的“鎏金”，由郑仕樑担纲设计；还有一款“观湖”由光影大师谢柯打造。

　　三套展示间虽然风格不同，但在仪式感上都做到了极致，以“鎏金”为例，无论是近60㎡的270°巨幕转角厅，还是一进门的十字圆厅，都是满满的牌面。

　　个人印象最深的，是展示间中形形色色的石材运用，巴西古奇黑、土耳其直纹白、意大利芬迪白、意大利普拉达绿……

　　这些石材大多都是肉眼可见的“经费在燃烧”，以“鎏金”的客厅背景墙为例，滨江在此首度采用的意大利鱼肚金，整面背景价格就高达十几万。

　　海潮印月城|潮印展示间

　　Part 3

　　商业大户型的热销，除了产品力，另一个核心逻辑在于对城市资源的占有。

　　翻开杭州地图，你会发现，潮印所在的望江新城是一个极为特殊的存在。

　　它的一边邻近钱塘江，另一边越过贴沙河和城站，连通西湖大道，直抵西湖，刚好就位于“江”与“湖”的地理连接点上。

　　坐拥着从“西湖时代”跨越至“钱塘江时代”的中心轴点，潮印的视野范围内几乎集齐了杭州最优质的一批资源。

　　海潮印月城|潮印区位图

　　约1.5公里内遍布了鼓楼、南宋御街、德寿宫等人文地标；武林商圈和湖滨商圈也相距不远；约2.5公里就是钱江新城CBD；自家门口还有两个重量级商业——K11艺术购物中心（在建）和城站东广场TOD（规划中）。

　　值得一提的是，潮印部分楼幢的高区，天气晴朗的日子，开窗是能直接望见吴山和城隍阁的，甚至于还能看到西湖群山。在杭州目前在售的商业大户型中，只此一家。

　　即将推出的湖风5号楼，就占据着这样的顶级视野，而这也注定了它将面临一场“手慢无”的竞争。

　　湖风5号楼的位置

　　海潮印月城|潮印航拍图

　　此前同样能看到吴山和城隍阁的3、4号楼，都是被哄抢的，其中的4号楼最便宜的一套也要1600万，最高甚至达到了半个小目标（5000万），结果三天时间就售罄了。

　　Part 4

　　一位相熟的豪宅经纪人告诉我，今年上半年杭州市区高端住宅中（武林、奥体、钱新这几个区域），成交单价能突破10万/㎡的，总面积基本都在200㎡以上。

　　这充分说明，越是核心地段的核心资产，其价值和面积是成正比的，无论市场处于何种状态。

　　这点也很好理解，毕竟城市核心的土地就只有这些，而拿到这些土地会去做超大面积的又是凤毛麟角，物以稀为贵，自然价值就上去了。

　　潮印的商业大户型当然也会遵循这套价值规律，而更为关键的是，它提供的上车门槛在未来可能是找不到的。

　　因为2021年起杭州提高了商办项目的产权分割面积，从最小300㎡大幅提至800㎡，目前市面上的300多㎡商业大户型都将成为绝响。

　　海潮印月城|潮印效果示意图

　　据悉，此次随着湖风5号楼一起亮相的还会有两套全新的展示间，一套是306㎡（建筑面积约）【映月】，一套是322㎡（建筑面积约）【境山】。两套展示间分别由无间设计的吴滨和GID的曾建龙设计，两人和前面提到过的程绍正韬等一样，都是业内最为顶流的设计师，前者执笔过汤臣一品，后者是东方卫视《梦想改造家》第一人。

　　此外，潮印的部分园林实景也即将呈现，还有Club N°5，除了传统的恒温泳池，健身房，瑜伽室，还增加了壁球和篮球。

　　顶尖地段+顶格产品，以及可能存在的“一别无期”，也难怪杭州的精英富豪们会如此钟爱海潮望月城|潮印了，而随着所剩房源的不断减少，留给你犹豫的时间也不多了。