“现房销售”脚步临近，这个千万级叠墅准现房，会是潜在爆款吗？

　　住在杭州网9月8日讯（记者 盛哲徽）现房销售可能越来越近了。

　　几天前，成都住建发布新政，现房不摇号，可以对标周边双限地提价。

　　成都出台新政

　　这是今年1月住建部提出“有条件的可以进行现房销售”之后，国内首个跟进执行的特大城市。（PS：在此之前都是以省为单位的试点，如山西、安徽）

　　随着成都入局，现房销售的这股风潮很可能会席卷全国（国家在推的，下面的城市跟进是迟早的事），杭州也会受到影响。

　　事实上，杭州早在2017年就搞过现房销售，不过当时并没有现在这种“自上而下”的政策背书，且当时主要还是为了抑制土地市场过热，所以该政策并没有执行太久。

　　如果杭州今年重启现房销售，短期内新房市场的供应必然会缩减，毕竟从拿地到建成到预售至少要2-3年的时间，而受此影响，那些还能买到的现房和准现房热度必然会提高，尤其是千万级别的现房和准现房。

　　前段时间IFC和小河云庄对撞，一下子炸出了超5000张房票，都是千万级预算的家庭，这充分说明当下的杭州千万级改善市场，仍然是供不应求的状态。

　　纵观杭州千万级别的现房和准现房，虽然大多位置极佳，但真正能买的却没几个，比如象牙海岸、御园、英蓝中心这些，你都不知道啥时候能卖。

　　也正因如此，之江板块目前仅有的在售叠墅准现房——之江壹品，就成为了现房时代到来前，少数可以上车的选择。

　　通常来说，现房相比期房最大的优势就是“安全”，看得见摸得着，不用担心烂尾，但论到产品力，现房就很难说一定比期房有优势了，不过之江壹品是个例外。

　　之江壹品是限价时代到来前拿的地，因而限价时代楼市普遍存在的“减配”问题，在它这里是完全没有的。甚至于以限价时代前的标准去看，它的配置也是稳居行业前列的。

　　就说外立面，这些年杭州的叠墅，立面的主材一般都是涂料，偶尔会搭配铝板和石材，而之江壹品用的却是石材干挂+铝板+玻璃幕墙。

　　之江壹品外立面

　　还有公区的打造，之江壹品在主入口的会所配置了恒温泳池和健身房，还在入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。

　　精装修方面，5000元的装标，用料与设计更是肉眼可见的经费在燃烧。

　　之江壹品约180方样板房

　　之江壹品约188方样板房

　　客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。大部分房间的墙面用上了如今很少见的软包材质。 

　　此外，还有柏丽橱柜、弗兰卡水槽、西门子厨电、唯宝台盆、汉斯格雅龙头、威能地暖锅炉等等，一大票国际一线品牌加持。

　　杭州市面上常见的叠墅，多是“2+2+2”，上、中、下三叠的配置。

　　在这样的设置下，中叠的定位就比较鸡肋，一不像上叠有露台、二不像下叠带院子。所以中叠的售价往往会远低于上下叠，这就可能造成中叠业主和上下叠业主完全不是一个圈层。

　　而之江壹品整个小区的252套叠墅，只有上下叠，这在很大程度上保证了小区业主圈层的纯粹性。

　　之江壹品只有上下叠

　　户型设计上，主力户型建筑面积约180-195㎡，全开间朝南的设计搭配同类产品中稀有的约3-3.2米豪华层高，大大增强了室内空间的开阔感。

　　下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡，部分可达约100㎡的庭院花园，犹如打开一条通往大自然的秘径。

　　尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

　　上叠设计了稀有的L型露台（杭州主城区范围内的叠墅通常为一字型露台），顶层的多功能空间，可以打造私享休闲区，摆上沙发观山景日落或是迎着朝阳来场普拉提，都是独有的惬意。

　　之江壹品上叠的景观视野

　　更酷的是，得益于整盘1.5的超低容积率（叠墅部分实际仅为1.1），叠墅的楼间距和楼幢高度的比值接近于1:1，这几乎是市面上同类主流产品的2倍。

　　之江壹品鸟瞰图

　　相对舒朗的布局，搭配超大的南向开间，再加上项目坡地地形带来的高低差，使得之江壹品的叠墅都能最大限度的沐浴在阳光之下。

　　杭州当下在售和待售的叠墅，主要集中在湘湖、闲林、龙坞、之江这几个区域。

　　这当中，湘湖、闲林、龙坞内部配套都较为欠缺，需要抱周边板块的大腿，只有之江是自己做大腿的，这也赋予了区域内项目更多的“第一居所”属性。

　　沿之江壹品面前的梦圆街向东，一个转弯就能开上之江路隧道或紫之隧道，两条准快速路分别连通之江与城西、钱江新城等板块，去钱江新城只要15分钟，到西溪湿地也只要20多分钟。向南沿象山路上彩虹快速路，到滨江也只要不到20分钟。

　　即将开工的地铁4期12号线，也在之江壹品附近落下了庙山站点，未来乘地铁直通城西未科等板块。

　　赋予之江独特艺术气息的两所艺术高校——浙江音乐学院和中国美院象山校区，分立于项目的东西两侧，使得之江壹品的叠墅被打上了“艺术叠墅”的标签，茶余饭后可以去学校夜跑、散步，闲来无事还可以去学校听听音乐会，看看艺术展。

　　中国美院象山校区

　　周边还有之江引入的第一所名校分校——学军之江小学，以及之江实验教育集团的成员上泗中学。

　　除此之外，金街美地、浙江文化四馆（已经开放）、浙一医院、西投银泰城（即将开业）等等，都在之江壹品直线4公里的半径之内。

　　之江文化中心

　　值得一提的是，随着国家重新扶持平台经济，蚂蚁全球总部地块再度进入区级重点项目名单，计划今年投资10亿元，全面重启或许近在眼前，而这也给了之江更多的想象空间。

　　毫无保留的产品投入、准现房的安全保障、兼具山水和城市感的区位，实事求是的说，在之江壹品之后，杭州再要找出一个这样的叠墅项目，真的非常困难了。

　　目前，之江壹品的所有房源已经推出，今年买明年即可入住，且买且珍惜吧。