都市圈战争打响！城市化迈入4.0时代的杭州，风口在哪？

　　过去，我们去认知、评判一座城市的实力，总会将目光聚焦在城市行政范围内，以一座城市的行政范围为载体来参与城市之间的竞争，但在新型城镇化的今天，认知、评判一座城市真正的实力，目光需要扩大扩大再扩大。

　　城市化已经走过了最初的全面城市化，进入了大城市化阶段，长三角一体化、粤港澳大湾区等等，都是大城市化的体现，在大城市化的过程中，相邻城市之间又形成了共生共荣的关系。

　　长三角城市群

　　简单来说，在全面城市化阶段，城市竞争是“点”的竞争，是城市与城市的竞争，但在大城市化阶段，则是“面”的竞争，是城市群和城市群的竞争。

　　为了适应这样的竞争格局，很多城市势必都会调整自己的发展逻辑，杭州也不例外。

　　我们去看杭州的城市发展重心，到目前算是更新了三个版本：武林、钱江新城+钱江世纪城、城西科创大走廊。

　　杭州的三个发展重心

　　这当中，武林时代是基于杭州老城范围自然诞生的中心，钱江新城和世纪城是杭州将城市触手伸向南岸后涌现的，城西科创大走廊是杭州全面吸纳临安后登场的。

　　可以看到，越是往后的发展重心，其对于城市发展空间的意义就越大，越偏向于为大城市化发展服务的逻辑。

　　基于这样的规律，在长三角一体化势在必行的当下，杭州要想顺利接轨，实现城市能级的再突破，必然要在东部寻求战略支点。

　　在众多的选项中，临平凭借着接驳上海第一棒的区位条件、智造产业+数字经济驱动的新型产业体系、以及高端人才不断流入的区域红利，无疑是杭州城市化迈入全新版本的理想风口。

　　二

　　在过去短短一个月的时间里，临平让全杭州看到了它强劲的后发实力。

　　规划中位于临平的客运火车站——临平北站，正谋划升级为杭州北站，围绕着这座车站，还将规划一座站城一体化超级TOD综合体，未来乘坐地铁9号线或南北快线都能到达。

　　规划中的临平北站

　　杭海城际西延工程获批，建成后将和临平境内的南北快线无缝对接，有效缩短了杭州和海宁两地的时空距离。

　　小米系二度落子临平、华润和快手接连缔结战略合作，加上已经在区域内重仓的阿里云，可谓是大厂云集。

　　快手签约临平

　　交通的完善，对外联动了长三角城市群，对内联动了杭州全城，大大提升了资源的流动效率，加上产业和人口的导入，开花结果，就会形成规模性的“虹吸效应”。

　　而这仅仅只是个开始，临平打造杭州城市化新风口的决心，早已是草蛇灰线，伏脉千里。

　　这里就不得不提下临平了。

　　在杭州营收超50亿人民币的企业，比如阿里、网易、吉利、海康等，都在这个范畴之内。

　　杭州部分鲲鹏企业

　　为了更好的扶持吸引鲲鹏企业，政府早早敲定了重点的承接载体，那便是位于临平新城核心的浙江省最大未来社区——中骏·鼎湖未来云城。

　　为什么鼎湖未来云城能承担如此重要的角色？

　　看看它的地理位置就明白了，项目所在的临平新城是全区核心产业平台、高质量发展的主战场，培育数字时尚、工业互联网、跨境电商三大特色产业。

　　鼎湖未来云城区位

　　鼎湖未来云城门前的临平中轴迎宾路，就连缀着产业互联网小镇、艺尚小镇、长三角创新研发总部基地等产业引擎。

　　除此之外，这条道路还串联起了余之城、华元欢乐城、临平银泰城等临平最为重要的商业。

　　临平新城夜景

　　交通上，鼎湖未来云城坐享地铁9号线临平站、南苑站双站点，加上南面不远的临平南站，拥有高铁、城际、轻轨的三重立体网络。

　　还有更为重要的一点，鼎湖未来云城自身就是一个产城融合的小CBD。

　　在这个总建面约150万方的社区内，涵盖了住宅、商场、写字楼、多功能社区、学校等多元业态，并通过一条约2.3公里的“空中连廊”串联起来。

　　鼎湖未来社区鸟瞰图

　　项目还规划了一个集社区服务、社区卫生、社区养老、社区文化及体育等公益性复合功能的邻里中心，为更好的生活保驾护航。

　　在住区和办公之间，会有一条约1.8万方的开放街区，其以江南街巷为意象，通透的玻璃幕墙让室内外相融，未来可以引进潮牌发廊、健身会所、网红书店等业态。

　　开放街区效果图

　　考虑到周边已经聚拢了超40万方的商业体，这俨然就是一座杭州版的“太古里”，是杭州时尚兼烟火气的绝对中心。

　　具体到产品层面，鼎湖未来云城营造出了一种极具特色的办公氛围。

　　项目以17座超级总部独栋办公形成花园群落，鳞次栉比点缀在超高层与商业街之间。

　　鼎湖未来云城效果图

　　独栋办公采用坡屋顶的设计契合商业街的江南坊巷风格，形成视觉统一化，同时利用金色和银色铝板强化坡屋顶的外框线条，时尚现代的风格设计辨识度极高。

　　通透的玻璃幕墙元素打通建筑之间的“屏障”，融合室内外场景，打造产商展一体的封面橱窗。

　　鼎湖未来云城独栋办公

　　室内的尺度感也做得非常好，标准层建筑面积约700-850㎡，入口大堂层高 8.95米，标准层层高则为 4.2米。

　　而且和一般的写字楼不同，鼎湖未来云城的独栋办公还拥有面积约100㎡左右的露台，工作之余可以来此休憩。

　　鼎湖未来云城独栋办公的露台

　　值得一提的是，入驻未来云城独栋办公的企业，还将拥有独立大堂、独立广场、独立冠名权等专属领域，这也意味着，它将是企业形象、实力、文化的第一道展示平台。

　　鼎湖未来云城独栋办公的独立大堂

　　据了解项目对外发售至今，已经吸引了大量的上市和准上市公司，其中有杭州的，也有杭州以外的。

　　在杭州城市化4.0的风口上，像鼎湖未来云城这样的“塔尖资产”，已然就是通向未来经济的传送门，而这样的机会，永远只会属于少数人。