约48万㎡超大工程亮相城北！越秀杭铁二度联袂，定名星缦和润

  2023年1月，越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。

整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。

  作为今年杭州中心城区启动的最大复合型居住项目，星缦和润高度契合了杭州“推动复合空间集约开发，树立区域更新标杆”的城市更新路径，将有效助力城北迈入新的城市篇章。

城北是杭州城市更新成果

重要窗口

  城市更新，这毫无疑问是今年中国绝大多数城市发展的主旋律。日前国务院提出的要加大对城中村改造的政策支持，归根溯源也是一项重要的城市更新行动。

杭州已于今年6月宣布全面启动城市更新，在具体的实现路径中，有一条特别亮眼：要推动复合空间集约开发，树立区域更新标杆。受此影响，能一体化打造生产、生活、生态的复合空间项目，再度被全社会所聚焦。

  在杭州辉煌的发展史册上，城北这片老城区曾书写了浓墨重彩的篇章。然而随着时间的推移，杭州的产业面临转型，城北的城市更新也就被提上了日程。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，在杭州市区的城市更新中，城北扮演的是最为重要的角色。“新一轮的杭州城市规划，城北的任务是北建，北建有一个明确目标就是，要将城北打造为展示我国城市有机更新成果的重要窗口，这点在其他几个区域的描述中是没有的。”

杭州城市发展战略

  从过去几年的情况看，城北的城市更新已然有了巨大的进展，很多村庄、工业遗存旧貌换新颜，但集约开发的复合项目，还是略有缺失。

丁建刚指出，城北的城市更新需要更多的复合项目，因为它们不仅能够满足区域内人群的生活需求，还能反哺区域，从扮靓城市、推动城市、丰满城市各个维度出发，都有正向的意义。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚

48万㎡“公园城市”将亮相城北

  正是呼应了城北的这一需求，星缦和润来了。

  这座建面约48万㎡“公园城市”， 占据着杭州北扩单元的关键位置，是承接临平与主城的重要门户所在。之于城北的城市更新来说，是绝对意义上的超级引擎。

  丁建刚评价称，眼下杭州城北城市更新的主题就是融合，前段时间杭州中心城区扩容，一定程度上也是出于这个目的。城市的中心扩大了，但这些新纳入中心城区的区域和传统主城之间还是有断层，而这些断层，就需要像星缦和润这样的项目去弥合了。

  “星缦和润一路之隔连接上城区，这样的地理占位，一旦它发展起来，就有助于打通临平区和上城区的断层，将这一片区重塑为城北的一个中心。”丁建刚说道。

据了解，星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。

星缦和润效果图

  向外形成与周边绿地、水系的无界交互，向内带来集微旅游、艺文打卡、优质教育、观光消费等功能于一体的，辐射全杭州的新一代公园生活目的地。

杭州地铁和越秀地产

双国企再度牵手

  杭州地铁牵手越秀地产的组合，已经不是第一次了，两者此前在地铁4号线勾庄车辆段已经有过合作。

  杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了多个TOD示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。

  越秀地产自2019年引入广州地铁为战略股东后，在轨交物业开发上就动作频频，截至目前，已经累计开发70多个泛TOD项目，加速了轨道交通建设与城市更新的进程。

  越秀地产华东区域副总经理黄琼表示，作为国内轨交物业开发的最大发展商之一，在城市共建上，越秀地产从诞生之日起就锚定“更新城市发展，解决城市问题”的目标。

越秀地产华东区域副总经理黄琼

  “越秀与城市发展的战略方向是同频的，我们对杭州城北的未来有信心，所以选择来到这里，在这个项目上，我们会倾注更多的资源，去将蓝图变成现实。”