首付降到四成，盯着300万级新房的他发现能上车400万，要冲吗？

　　住在杭州网11月27日讯（记者 盛哲徽）

　　1、我手头有大约200万现金，打算改善，原计划是买主城区300万级的新房，现在二套首付降到四成了，家里人觉得可以够一够400万级的，这样买到房子的地段会好一些，不过后果是未来的还贷压力会变大，我比较纠结，想听听老师的意见。

　　关键词：二套首付、400万

　　回答：

　　你家人的意见很好啊，300多万，以主城区来说，如果要买四房的产品，就只有运河新城可以选，如果400万级，铁路北、三墩北、丰收湖、华丰这些也在选择范围内了。

　　这不仅仅是选择面上的提升，正如你所说的，能买到的房子会比你原计划买到的房子地段上有提升，而地段往往就决定了你房子未来的价值和流通能力。

　　所以，如果还贷压力没有到非常让你为难的程度，我是支持您家人的意见的，去够400万级的房子，如果这个还贷压力会严重影响到你的生活，那还是算了，按原计划来。

　　2、想请教下，城西科创大走廊的“职住平衡”政策，对未科的二手房行情会不会有影响？未科的二手房会不会更难卖了？

　　关键词：城西科创大走廊、职住平衡、二手房

　　回答：

　　“职住平衡”的主要内容是对科创大走廊及周边的一些区域新房摇号规则的调整，新增了3类购房家庭类型，并提高了他们买到新房的概率。

　　理论上来说，这会对所涉区域的二手房有一定冲击，因为区域内的购房需求会向新房倾斜，道理很简单——新房更好买了。

　　但我觉得这个冲击力度不会很大，毕竟现在会去买二手的人，并不是因为摇不到新房，而是考虑交付时间、位置、学区等因素才去买的，新政并没有影响到这些因素。

　　换句话说，“职住平衡”分流掉的那部分需求，在二手房的需求中就只是很小一部分，总的需求影响不大。

　　3、我手上有一套海德公园的小户型，打算把这套房子卖了去置换主城区的新房，艮北的云翠金澜府和铁路北澜栖府，这两个楼盘怎么选？另外，我打算先摇，半年内如果还没有摇到新房的话，我就买幸福里的二手房，你看这个方案可行吗？

　　关键词：澜栖府、云翠金澜府、幸福里

　　回答：

　　400多万的预算，这两个楼盘都是蛮不错的选择，非要选一个，那就澜栖府吧。

　　相较于艮北，铁路北的限价要低不少，但无论是区位、配套和学区都并不逊色。以澜栖府来说，在建的两所学校，文澜二小和文澜实验中学慧澜校区都在它的旁边，虽然期房不承诺学区，但一路之隔机会还是很大的，另外，它离地铁4号线皋亭坝站只有400米左右，出行也很方便。产品层面，深圳特发此前在杭州没有其他作品，所以不好说做得怎样，但毕竟是国企背景，下限总还可以的。

　　这个楼盘最大的问题在于，它的摇号难度比较大，是有可能触发社保入围机制的。不过，您后招反正也准备好了，那就先摇难度大的呗。

　　半年后摇不到上车幸福里这个方案，个人是比较支持的，因为就目前的行情看，幸福里的房价还有一定的下行空间，晚半年再上车还是稳妥的。

　　4、我在翡翠城有套房子，但由于工作调动的原因，这一年都在城东上班，短期内应该不会有变化，所以打算把翡翠城卖了，请问现在出售合适吗，还是说再等等？

　　关键词：翡翠城、出手时机

　　回答：

　　你会这么问，想必也是听到了天元公学新学区要落地在附近的消息了吧？

　　天元公学的到来确实能提振二手房价格的预期，但千万不要报太大的期望。这两年，在不断的教育改革之下，学区的概念已经被大大弱化了，像过去那样一落地个学校周边房价立马暴涨一波的情况估计很难再上演了。

　　事实上，相比于天元公学，我倒是觉得你更应该关注的是翡翠城的二手房挂牌数，根据我的观察，翡翠城这段时间的二手房挂牌量上升很快，这意味着出手的难度又增加了。

　　所以如果你打定主意要卖了，还是早点卖了吧，再往后的出手难度怕是更高。