今年买房的最佳窗口期来了？主城3万+楼盘怎么选

　　（PS：LPR和贷款利率密切挂钩，LPR不变那贷款利率很可能维持原状）

　　把两个消息放一起看，可以很快得出一个结论：现在是今年刚需买房的最佳窗口期。

　　然而尴尬的是，在这个短暂的窗口期里，杭州的刚需却并没有什么房子可选。

　　杭州3万+的板块很多，但往往位于萧山余杭，真正在主城老五区的很少。而这些板块，有的热度太高，在摇号这件事上并不友好，有的则和杭州市中心的距离不够密切，通勤一般。

　　看来看去，在通勤时间、板块热度以及价格上做到最好平衡的，华丰是其中之一。

　　这两年，在拱墅区向北发展的趋势下，华丰作为武林新城的一部分逐渐进入购房者的视野。

　　作为一个新兴的板块，华丰最大的特点是，它和当下杭州的两大“流量密码”武林和钱江新城，都有密切关联。

　　板块内的地铁3号线，一路串联起星桥、丁桥、华丰、新天地、市中心以及杭州城西，从地铁华丰路站出发到武林的西湖文化广场，全程只有7站，大约半小时。

　　同协路自南向北穿过华丰，其南端连接的是钱江新城的江河汇，走这条路经笕桥、城东新城，在艮北转进钱江路隧道，出路面经过两三个红绿灯，便是万象城来福士，大约也是个半个小时。

　　3号线和同协路的存在，缩短了华丰和杭州核心的时空距离，与此同时，它们也放大了板块的价格洼地属性。

　　先说同协路，从南向北，江河汇、艮北、城东新城、笕桥，价格从近7万缓慢下滑到4.4万，而再往北的华丰，价格则是断崖式下跌，仅3.3万。

　　3号线就更加明显了，该线路从华丰往武林方向走，一路是新天地、湖墅大关、武林，这里面限价最低的新天地，价格也已经在4.5万以上。

　　另外，前面已经提到过，华丰在拱墅区北进的必由之路上，正因如此，它的城市界面在这两年迎来了比较大的调整。

　　商业方面有华丰时代城，总投资22亿，总体量约31万方，按照此前石桥街道透露的信息，该综合体有望被银泰接手。此外，周边还有龙湖丁桥天街、杭州新天地等大型综合体。

　　即将召开的杭州亚运会，把电竞场馆设在了华丰，以之为代表的电竞数娱产业，是全新的板块发展引擎，将为未来区域的发展输入大量的人才和娱乐。

　　杭州亚运会电竞馆效果图

　　但华丰的上车机会并不多，目前区域唯一在售的保利都和轩已经到了收尾阶段。

　　纵观今年杭州3万+的楼盘，都和轩可能不算是最火的一批，但绝对是最让人放心的一批。

　　就在本月初，保利给都和轩的准业主们送上了一份大礼，项目的交付日期会提前到2024年11月30日，比原本的预计交付日期提前了6个月。

　　在很多楼盘还挣扎在保交付的生死线上时，都和轩却要提前半年交付，这着实有些“杀人诛心”的味道。

　　而都和轩之所以敢这么做、能这么做，托赖的正是保利优秀的销售业绩和强大的品牌实力。

　　当然，上述的这两点只是保利的基本盘，在都和轩这个项目上，我们还能看到保利在产品打造上的诸多闪光点。

　　比如和地铁3号线华丰路站A出口只有约230米的距离，是标准的地铁盘；再比如园区配备了中央草坪会客厅、全龄儿童活动场地等等。

　　都和轩效果图

　　据悉，都和轩的最后一批房源，主要位于2号楼和5号楼，产品建面为100-148㎡。

　　其中5号楼位于小区正中央，该楼幢全部为148㎡户型，两梯两户，私密感极强。