规模超5个杭州大厦！在临平“超级商圈”的人流中枢，做店东可好？
导语
地铁上盖，辐射45万人流
住在杭州网11月7日讯（记者 盛哲徽）临平苦无好“超级商圈”久矣！
整个临平区，商场不少，但真正能拿出手的，就那么几个。反观杭州其他城区，商业引进热火朝天，各类中高端商场项目接踵而至：
同为新城的钱塘区已经开出了N座龙湖天街，余杭区两座华润万象城正在建设中，萧山区就更不用说了：华润万象汇、奥体印象城早已营业，亚运村华润商业项目确定为万象天地，更有汇集顶奢品牌的高端商场SKP正在建设中……
也正因如此，近年来临平一直在谋划“超级商圈”的建设，其中，东湖新城的发力最为明显。
东湖新城规划效果图
杭州第三城、复创云城、万达广场（原万宝城）、栢悦中心、超山奥特莱斯、星万里等等，这些综合体加在一起，总的商业体量已经在70万方以上，规模超过5个杭州大厦。
我们可以横向对比下目前临平商业最为集中的南苑板块，根据临平网数据显示，截至2020年底，南苑的商业总体量在30万方左右。
可以看出，未来，东湖新城的商业规模在临平区，将是断层式的领先。
商业体扎堆在东湖新城不是没有道理的，因为这里有商圈形成的最重要因素——“人”。
作为产城融合的典范端口，东湖新城拥有省级生物医药产业园区、浙江省智能制造示范基地、国家级企业孵化器、省级高新技术产业园区等产业引擎。
根据官方数据，临平区20多家上市企业中，有70%集中在东湖新城，其中不乏像老板电器、运达风电、春风动力、贝达药业、豪悦护理等知名企业。
产业优势突出，集聚了相当的人气，而交通能级的不断提升，更是让这一优势进一步放大。
一个月前，沪杭甬高速抬升改造工程杭州市区段开通试运行，抬升高架后的沪杭甬高速杭州市区段，从高速公路转变为城市快速路，临平的出行更加便利。
更为重磅的是，东湖新城内还规划有高铁北站，未来板块将升级成为“高铁板块”，进一步拓展交通能级。
回顾历史，任何一个超级商圈的形成，总会催生大量的财富人群。
想当年，滨江天街开启滨江商业新纪元，对面的春江郦城商铺，早早卖出超10万+的天价。后来租金也是屡创新高，听说最厉害的一间转角铺，600多万，美容店和中介开出60多万的租金，年回报高达10%！
和当年的滨江一样，在东湖新城这个潜在的“超级商圈”内，也存在着这样的财富机遇。
占据板块C位的一站式城市地标综合体——杭州第三城，还有一批面积30-300㎡不等的商铺在售。
杭州第三城鸟瞰图
懂行的朋友都知道，商铺的购买准则中最重要的一条就是地段，就东湖新城这个范围来说，杭州第三城的地段几乎是不可复制的。
将它看作是一个圆的中心，拓展出3公里的半径，有约170亩的市民广场，有临平北高铁站，有三甲医院，还有一众超高写字楼和住宅集群侍立在旁。
杭州第三城区位图
于未来的东湖新城而言，无论是常态化的城市消费，还是高端会议、文体集会，这3公里的范围，必然是人流中枢。
而根据板块的最新规划，东湖新城未来的预计人口将达到45万，即便这45万人中只有一半的人在这个“人流中枢”内活动，所能产生的消费也是相当惊人的。
由于杭州第三城为南北方向的“一字型”街区+MALL的商业布局，因而它的多数商铺都和板块的中轴荷禹路关系密切，这确保了它能辐射到尽可能多的人群。
更何况，杭州第三城还是标准的地铁上盖，未来将无缝衔接地铁9号线五洲路站，同时还临近地铁3号线（规划）。这意味着，在45万的区域常住人口之外，它还会辐射到很大一部分流动人口。
杭州第三城效果图
10月27日，“2022年杭州第三城招商推荐会”顺利举行，包括万达影城、银乐迪、趣玩空间、斯迈尔健身在内的30余家主流商业品牌代表出席了推荐会。
2022年杭州第三城招商推荐会
在后疫情时代这个招商普遍困难的背景下，依然有如此之多的主流商家看好第三城，足以说明第三城的商业前景。
杭州第三城由曲江新鸥鹏打造，该企业是由曲江文化产业投资集团和新鸥鹏教育产业发展集团合资成立的国资控股集团，光注册资金就有100亿。
成立至今，已在重庆、西安、杭州、北海等十余个城市成功打造国际教育城、国际人才港、国际文化区、世界级文旅项目等省、市重点项目。
大唐不夜城
依托西安大唐不夜城成功案例背书，以及曲江新鸥鹏成熟的商业运营实力和强大资源优势，杭州第三城将城市更新的角度住建放宽，开始探索城区的生活品质的体验，为城市植入新场景，补充城市所缺少的业态和功能。
项目以“ALL TIME-城市新生活中心”为定位，其中的商业街，将突破常规综合体商场营业限制，致力于为年轻人打造出杭州的“24小时欢乐场”，吃喝玩乐不打烊。
杭州第三城效果图
值得一提的是，杭州第三城的商铺中有相当一部分是由曲江新鸥鹏自持运营的，虽然减少了可售货值，但却大大保证了商业的纯粹性和格调，更容易聚拢人气。
今年9月，项目已与首批意向品牌商家进行了签约仪式，均是首次在杭州布局，也正因如此，其带给区域的将是全然不同的商业体验。
比如福星现场，这是西北首座以青年演出+青年文化为核心的青年文化集客群，未来大家可以在杭州感受到音乐现场+脱口秀+创新戏剧+青年文创+青年生活集合的超IN多元空间。
福星现场演出
再比如游娱联盟，作为国内首家以沉浸式实景娱乐为核心业务的综合性平台，将给杭州的年轻人带来更多沉浸式的体验乐趣。
在跟通胀赛跑的当下，唯有将资金及时转为抗周期的优质资产，才能避免手头的钱在时间的缝隙里快速流失价值。
而当越来越多的人一味梭哈住宅时，把货币锚定在真实的生意上，兴许才是更为稳健的生财之道。
而像杭州第三城这样的置身于“超级商圈”风口上的资产，机会也并不会停伫太久。
杭州第三城效果图
据了解，项目总的可售商铺量还不到100套，要知道，杭州第三城的住宅部分，规划户数就已经超过了1000，商铺和住宅的比值还不到1:10。而把这批商铺放到整个东湖新城的范围去看，就愈加显得稀缺了。
提早布局超级商圈的机会已经显现，剩下的，就看你的机会把握能力了。
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